一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發商根據市場趨勢主動調整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。

　　另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現了一定的背離，多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調整。

　　嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝穩健平穩運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

　　他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大，后續對于此類城市要積極進行關注，防范價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。

　　那么房地產稅能否拯救中國樓市呢？

　　首先我們要知道，房地產稅不是為了降房價，而是為了降低住宅的投資屬性。它的推出，肯定會顯著增加持有成本，所以對于現在已經擁有超過人均60平米房產的家庭、擁有多套房產的家庭來說，現在一定要考慮房產持有和配備的合理性。

　　一線城市房價已經到了合理區間，再次暴漲希望不大，我們應該期待的是房價穩定、溫和增長。先別噴合理兩個字，我的意思是一線城市已經具備了開征房地產稅的基礎，并不是說我們可以買得起房子。

　　二線城市目前仍處于分化階段，但是對標一線城市，大部分二線城市的房價仍有上漲空間。目前基本上是限購狀態，原因很多就不說了，但是我期待開完會后還有一波暴漲。等到房價到一個合理位置，就會像一線城市一樣，開征房地產稅，追求穩定。

　　三四線城市，也處于分化階段，但是未來這十幾二十年，整體上比較困難，不具備推出房地產稅的基礎。他們現在的問題要解決，需要我們改變整體思路。

　　另外，影響房價的因素很多，如貨幣超發、外來人口規模、市場供需等，都對房價波動有重要影響。當前，中國一線城市的房價上漲，主要原因在于面對大量外來人口涌入，而政府出于對土地財政的依賴，故意限制土地供給，導致房地產市場一直處于供不應求局面。房價剛性上漲引發樓市大量社會資本涌入，以致投機之風過重。

　　目前，官方尚未披露房地產稅具體方案。但如果房地產稅只是地方政府新增加的一個稅種，則不能改變政府對土地財政的依賴局面。只要房價一年的上漲幅度超過房地產稅率，那依然會因大批資本進入房地產領域而導致房價大幅上漲。

　　不僅如此，它還會加重普通家庭的養房負擔，對有正常購房需求的群體造成誤傷。

　　除此之外，房地產稅還存在法律爭議。國外征收房地產稅的基礎是土地私有制，但中國的土地歸國有，老百姓的使用權相當于花錢（土地出讓金）租來的，如果再去征收房地產稅則造成重復征收稅費的問題。

　　另外，國內的房屋產權性質林林總總，如房改房、福利房、央產房、軍產房、小產權房、經濟適用房、集資房、兩限房等，國內也缺乏統一的房地產標準，如何估值，如何設定征收標準，也都是難題。

　　中國的房地產經濟之所以走到今天，與政府“只想吃肉不想喝湯”思維有關。如今出臺房地產稅，還應多考慮人們的承受能力，不要再釀成新的危機。

　　不過全國人大財經委副主任委員尹中卿卻堅信房地產稅是可以讓房價下降的，尹中卿表示：房地產稅有兩大功能，第一個就是能夠解決長期存在的“房子是用來住的，不是用來炒的”問題，它會抑制樓市價格的投資和投機性的需求。我們制定房地產稅法主要是保障居民居住的需求，包括剛性的需求以及增加的需求。

　　第二個就是健全地方主體稅種。為什么很多地方跟房地產市場捆得那么緊？就是土地財政依靠國有土地的出讓金。那么房地產稅可以給地方提供主體稅種，為地方政府提供穩定的財政收入來源。所以能夠解決長期中央地方財權和職權劃分不均，地方缺乏主體稅種的問題。要么就通過賣地，要么就通過借債，這個是不正常的。

　　總而言之，房地產稅的出臺肯定會給中國樓市帶來較大影響，但我們不能指望一個房地產稅就能將中國這么寫年積累下來了樓市泡沫一舉消除，政策在不斷完善，房地產稅是一個好的開始，哪怕房地產稅無法真正拯救中國樓市，但也至少讓中國樓市向正確的道路上邁進了一大步。

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