公積金貸款怎么計息?

公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

至于計息方式，其實同商業貸款一樣，公積金貸款可以選擇等額本息，也可以選擇等額本金。

若是等額本息，那在還款期間，月還款額一般都保持不變。計算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

而若是等額本金，那是將貸款本金等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息。計算公式是：月還款數額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數，每月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

公積金都有哪些用途?

1、購買自住住房

可以申請公積金貸款買房，住房公積金制度設立的初衷，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金貸款。公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以家庭為單位為120萬。

另外，對于公積金(組合)貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。

2、提取公積金支付月供

如果購房者申請的是商業貸款就無法使用公積金了么?并給如此。如果購房者采用了商業貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請提取住房公積金按年償還商業性住房貸款本息。

3、建造、翻建、大修具有所有權的自住房

職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批準當月之前(含當月)的公積金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、退休養老用

購房者在退休后可以取出公積金，當做養老金使用。

5、納入低保或特困范圍時可提取使用

在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群是可以申請提取公積金來滿足日常生活所需。

6、租房

不管是進城務工人員還是企事業職工都會涉及到租房，這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發票，而有的則是約定提取。

標簽： 公積金貸款 央行貸款基準利率 等額本

　　 原標題：世界短訊！公積金貸款怎么計息？公積金都有哪些用途？