二手房網簽后房主違約怎么辦？

二手房網簽后房主違約，可以根據雙方合同要求房主退還定金、違約金并賠償相關損失。如果買房的違約了，需要按照合同的約定承擔違約金，而且不退還定金。

二手房如何注銷網簽合同？

1、未經經紀公司的交易、續買賣雙方帶齊本人身份證件或者委托他人帶上你的身份證和委托人本人身份證、房本復印件就可辦理注銷。

2、通過經紀公司的交易、可以要求經紀公司出一份網簽撤銷表加蓋公章、買賣雙發帶上本人身份證、房本復印件辦理網簽注銷。

3、如果有一方或兩方沒有時間辦理的 須手寫委托書、拿買賣雙方身份證和經紀人公司開的在職證明加蓋公章。

4、符合以下條件之一的可以撤銷網簽：買賣雙方協商一致解除《北京市存量房屋買賣合同》的;如果中介只是把合同信息錄入到網上，而沒有打印出網簽合同讓買賣雙方簽字確認，這樣的網簽是無效的;法院判決解除《北京市存量房屋買賣合同》或者判決撤銷《北京市存量房屋買賣合同》或者確認《北京市存量房屋買賣合同》無效的。

購房合同可以代簽嗎？

1、可以，合同頁有你的名字和身份證的，后邊的簽字不要緊，而且，如果你是貸款的話，去銀行要本人去，銀行發現字跡不對也會要你在合同上補上簽字的.反正搞來搞去，記得，簽合同后一個星期到15天這樣，去售樓部拿你的備案證明。

2、所謂備案證明就是.在房產局吧這套房落實在購房者的身上，用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的。

3、買房子簽買賣合同的話如果要委托別人，需要做一個公證委托書才有效，需要去公證處公證，費用是兩三百塊錢，至于委托書怎樣寫，公證處有模版的，過去跟公證處的辦事人員說要做個委托簽購房合同的公證就可以了，記得帶齊資料過去。

購房合同代簽的風險有哪些?

1、這種親友代簽賣房合同的，如果違約也可以主張違約賠償的。根據法律規定，未經追認的行為由行為人承擔民事責任。如果業主未在買賣合同上補簽字，即未追認合同效力、無需承擔責任，但他的朋友無代理權擅自簽訂合同，應當承擔賠償責任!

2、不過也要提醒你朋友今后注意的是，簽訂合同的時候，代理人的身份證信息一定要核實一下。否則，到時候起訴也找不到正主。適當的可以拍照或者復印代理人的證件留作保險，還應該向原業主現場對話確認代理人身份，并代理資格!

3、還有在簽署購房合同前當場打電話給業主核實是否已經委托代理人某某以何價格簽署合同并做好錄音!可以當場向業主發短信或微信核實前述情況并保留好相應溝通記錄。在采取前述措施以后，即使事后業主反悔不想賣了，或者臨時加價!我們就可以用手上的證據維護我們自身的權益!

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