開發商交房提前多久書面通知？

新房交房會提前30天通知，交房的時間其實是根據合同當中規定的時間進行制定的，也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中，看到房屋具體交房的時間，然后往前推一個月就可以了。收到開發商交房通知之后，購房者要準備相關的費用，因為在交房的時候需要繳納物業費和房屋維修基金。

交房時的流程是什么？

1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；

2、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成；業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；驗房后業主根據不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；

3、若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

租賃市場化商品房是什么意思？

市場化商品房的意思是經政府有關部門批準，由房地產公司開發的，竣工后在市場上出售的房屋。包括住宅、商業用房和其他建筑物，而自建、參建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不屬于商品房的范圍。

住宅和市場化商品房的區別？

1、住宅的住房用地期限為70年，市場房屋的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據法律規范能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市場化房屋是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等；樓盤不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。

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　　 原標題：交房時的流程是什么？住宅和市場化商品房的區別？