3月11日，河南省住建廳、人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監(jiān)局等三部門公布《關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的意見》。

《意見》明確，為確保預售資金安全，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。

其中重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。

同時，《意見》還確定了監(jiān)管范圍、監(jiān)管銀行，明確監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度，規(guī)范監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管賬戶設定等事項。

監(jiān)管范圍確定

《意見》明確，凡在我省行政區(qū)域內批準預售的商品房建設項目，其預售資金均應納入項目所在地商品房預售資金監(jiān)管范圍。

監(jiān)管銀行確定

《意見》指出，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(房地產管理)部門應當會同人民銀行分支機構、銀保監(jiān)部門通過公開招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管服務的商業(yè)銀行。中標的商業(yè)銀行，應當通過市、具住房和城鄉(xiāng)建設部門門戶網站予以公示。

明確監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度

在監(jiān)管期限和重點監(jiān)管資金額度方面，《意見》提到，商品房預售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房預售許可證開始，至辦理不動產首次登記后止。重點監(jiān)管資金的額度由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等因素確定。鼓勵各地通過加強社會綜合信用評價管理，強化評價結果共享應用，將重點監(jiān)管資金額度與房地產開發(fā)企業(yè)信用綜合評價結果掛鉤，按照信用評價等級實施差異化管理。

規(guī)范監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管賬戶設定

另外，《意見》指出，市、具住房和城鄉(xiāng)建設(房地產管理)部門應制定商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”)文本，明確各方權利、義務和責任，明確當地重點監(jiān)管資金額度核定辦法、監(jiān)管方式、撥付流程以及違約責任等。房地產開發(fā)企業(yè)按照一次預售許可申請對應一個賬戶的原則開設監(jiān)管賬戶。

以下是文件全文：

標簽： 商品房預售

　　 原標題：重磅！河南省商品房預售資金監(jiān)管新政出臺！