天貓好房“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”主題直播正在進(jìn)行。作為品質(zhì)315購(gòu)房月的重要環(huán)節(jié)，直播邀請(qǐng)房產(chǎn)資深律師及置業(yè)專家組成主播團(tuán)，針對(duì)置業(yè)難題現(xiàn)場(chǎng)答疑解惑。

二手房的買賣如今市場(chǎng)還算比較火熱，很多購(gòu)房客戶有較快入住的需求時(shí)，一般會(huì)選擇二手房，那么在二手房買賣過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。簽訂購(gòu)房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？

針對(duì)這一問(wèn)題，河南尚諾房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總經(jīng)理李鵬總表示：按照我國(guó)目前的婚姻財(cái)產(chǎn)制度，除非夫妻雙方有書面的約定，法律默認(rèn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度。當(dāng)然并不是結(jié)了婚以后，兩人所有的東西都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)及時(shí)是結(jié)婚后依然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

這里就是第一個(gè)問(wèn)題，搞清楚這套房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是出售一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那另一方無(wú)權(quán)干涉這套房子的出售，買方可以繼續(xù)交易。至于夫妻之間因矛盾導(dǎo)致合同履行遇到障礙的，買方可以訴訟繼續(xù)履行合同或者解除合同要求賠償。

然后是第二個(gè)問(wèn)題，如果房子確實(shí)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那依法出售房產(chǎn)這么大金額的財(cái)產(chǎn)是要通過(guò)夫妻雙方一致同意的。從買方的角度看，至少要有這個(gè)注意義務(wù)，包括看房本上產(chǎn)權(quán)人的姓名是一方還是夫妻雙方的，主動(dòng)詢問(wèn)買方的婚姻狀態(tài)、房子是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明知是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是否通過(guò)詢問(wèn)另一方本人或者書面的同意出售函等文件了解過(guò)另一方的意思？

生活中這些情形時(shí)比較多的，總之假如買方合理的盡到了審核義務(wù)，有理由相信是賣方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者說(shuō)另一方是同意出售的，那買方就是善意第三人，買方依然可以主張合同有效，視情況繼續(xù)履行或者解約索賠。至于夫妻內(nèi)部的糾紛，只能內(nèi)部去解決，夫妻不知情的一方可以向另一方索賠。

相反的，假如買方?jīng)]有盡到基本的注意義務(wù)，達(dá)不到上邊我提到的善意第三人的標(biāo)準(zhǔn)，那夫妻不知情的一方就有合法的依據(jù)阻止合同繼續(xù)履行合。買賣雙方根據(jù)各方的過(guò)失承擔(dān)損失。

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標(biāo)簽： 樂(lè)居買房 樂(lè)居原創(chuàng) 鄭州二手房 購(gòu)房合同

　　 原標(biāo)題：簽訂購(gòu)房合同后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋怎么辦？