昨晚，天貓好房“品質315，我們在現場”主題直播結束。作為品質315購房月的重要環節，直播現場邀請房產資深律師及置業專家組成主播團，針對置業難題現場答疑解惑。

一年一度的“315”來臨，各種相關打假、維權的“消費與民生”問題都會成為社會焦點。天貓好房&樂居天津面向廣大網友進行調查，征集問題。

而投訴、維權與房地產市場的發展，也一直是相伴相生的關系。

去年起，隨著政策調控和金融管控收緊，房企爆雷頻發，維權趨勢“交房即維權”向“未交房即維權”轉移，項目延期交付甚至爛尾躍升為新的投訴焦點。

針對這一話題，直播結束后，我們對北京京師（鄭州）律師事務所段軍曉律師進行采訪，挑選了一些具有代表性的問題進行咨詢，幫助大家練就買房“防身御敵術”。

買房前如何識別開發商的霸王條款和合同陷阱呢？

段律師認為，處理合同陷阱和霸王條款，按時間順序應當是分為簽約前、簽約后兩個階段去有針對性的采取。簽約前首先購房者自己應該養成先看清完整的合同再簽字的基本習慣。必須謹記兩點：第一點是白紙黑字是合同的基本原則。第二點是合同的簽訂基于平等自愿原則。

簽約后，發現這些陷阱和霸王條款，也不必驚慌。法律不會讓制定合同一方借此單方免除自己的主要責任或者過分增加購房者的義務、剝奪購房者的權利。

開發商延期交房，又拒不支付違約金，應該如何維權？

針對這個常見的維權問題，段軍曉律師提到，合同一旦簽訂，應當嚴格履行，違約應當賠償。當無法自行協商的時候可以通過法院訴訟方式維權。要注意的是法院在確定違約金金額的時候首先是要看雙方的合同怎么約定，那購房者在簽署合同時候要注意違約金的計算方式。另外，除了合同約定，法律規定違約金的確定要考慮實際損失，即使合同沒有明確約定計算方式，也可以根據實際情況主張違約賠償。

交付后遇到房屋質量問題，比如降標減配等，該怎么解決？

段律師指出，主要要看房屋質量問題的嚴重程度，來決定處理方法。1.主體結構質量有問題，可以向主管部門提出質量核驗申請，可以解約，退房并索賠；2.其他質量問題，比較嚴重影響造成購房人不能正常居住使用的，購房者同樣可以解約并賠償損失；3.一般瑕疵性損失，比如部分空鼓、管道等基礎設施損壞但可維修等等，不能解約，有權請求開發商修復并賠償修復期間的損失。

最后段軍曉律師給大家在紛繁的買房過程中支了幾招，大家可以做好筆記了：

一是基本調查要做好。了解開發商的口碑、近期涉訴情況、負面新聞等，也要實地考察；

二是合同一定要看，有問題要溝通和協商再簽署；

三是尋找相關業主，發現共同的問題第一時間可以報團取暖；

四是如果走到維權的地步，購房者可通過自行和開發商協商、第三方機構調解、向主管部門投訴、媒體曝光、司法訴訟等方式維權。

天貓好房“守護到家，安心至上”品質315購房月聚焦房產投訴話題，組建城市專家團直播在線答疑，發揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權之困。同時，活動還推出有《品牌必買榜》《滿意交付榜》系列榜單，從品質、安心兩大訴求出發，回應當下日漸回暖的置業趨勢，帶來真正值得信賴的置業參考。

標簽： 品質315 樓市315 樂居買房 樂居原創 315維權

　　 原標題：品質315|專訪北京京師（鄭州）律師事務所專職律師 段軍曉