昨晚，天貓好房“品質315，我們在現場”主題直播結束。作為品質315購房月的重要環節，直播現場邀請房產資深律師及置業專家組成主播團，針對置業難題現場答疑解惑。

二手房的買賣如今市場還算比較火熱，很多購房客戶有較快入住的需求時，一般會選擇二手房，那么在二手房買賣過程中，會出現這樣那樣的問題。

針對二手房話題，直播結束后，我們對河南尚諾房地產營銷策劃有限公司總經理李鵬進行了簡短的采訪，李鵬總針對二手房買賣的一些常見為題，為大家支了幾個小妙招，幫助大家練就買房“防身御敵術”。助力廣大購房者，買房不迷路，置業更安心~

首先就是大家常常產生困擾的稅費問題，對大部分普通購房者來說可能是個難題，包括的應繳稅種有哪些？具體金額是多少？法定的繳稅人是誰？即使是很多中介，也不能百分百的確定。

所以因此發生爭議的還很多。當過戶時稅費與合同簽訂時有巨大差異，該如何解決呢？針對這一問題，河南尚諾房地產營銷策劃有限公司總經理李鵬總表示：對于這種爭議的處理，首先要了解，稅種、法定繳稅人、金額計算都是法律、法規直接規定的。但這方面的法律同時規定，當事人有約定的優先使用約定。所以首先得看合同約定。

如果是合同當中明確寫進了繳稅額，但是履行過程中發生了政策變動，按明確針對這種情況的約定的按約定處理。如果確實沒有此類針對性條款，而雙方又有爭議，那多出的部分由法律直接規定的繳稅義務人進行承擔相對合理。

此外，簽訂購房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？李鵬總表示：按照我國目前的婚姻財產制度，除非夫妻雙方有書面的約定，法律默認都是夫妻共同財產制度。當然并不是結了婚以后，兩人所有的東西都是夫妻共同財產，個人的婚前財產及時是結婚后依然是個人財產。

如果是出售一方的個人財產，那另一方無權干涉這套房子的出售，買方可以繼續交易。至于夫妻之間因矛盾導致合同履行遇到障礙的，買方可以訴訟繼續履行合同或者解除合同要求賠償。

如果房子確實是夫妻共同財產，那依法出售房產這么大金額的財產是要通過夫妻雙方一致同意的。從買方的角度看，至少要有這個注意義務，包括看房本上產權人的姓名是一方還是夫妻雙方的，主動詢問買方的婚姻狀態、房子是否夫妻共同財產，明知是夫妻共同財產的，是否通過詢問另一方本人或者書面的同意出售函等文件了解過另一方的意思？

除了二手房買賣妙招外，李鵬總針對鄭州“18條”表達了自己的看法：政府對房地產市場，從剎車到現在的加油門。現在是買房的最佳窗口期。限購的門檻降低、貸款的放松、利率的下調，真正的為置業者送實惠。“有需求，看得上，買得起，就抓緊時間上車”。

天貓好房“守護到家，安心至上”品質315購房月聚焦房產投訴話題，組建城市專家團直播在線答疑，發揮媒體之力追蹤采訪曝光，為購房群體紓解維權之困。同時，活動還推出有《品牌必買榜》《滿意交付榜》系列榜單，從品質、安心兩大訴求出發，回應當下日漸回暖的置業趨勢，帶來真正值得信賴的置業參考。

標簽： 品質315 樂居買房 樂居原創 樓市315

　　 原標題：品質315|專訪河南尚諾房地產營銷策劃有限公司總經理 李鵬