樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。

本期樓盤測評項目

惠濟區(qū)|謙祥時光序

樓盤亮點呈現(xiàn)

三區(qū)交會，地理位置優(yōu)勢

位于金水區(qū)、惠濟區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交會處，地處三環(huán)沿線，占據(jù)主城核心位置，具備地理位置優(yōu)勢。

置業(yè)門檻較低

在售約70-117㎡房源，產(chǎn)品偏剛需，均價約13500元/㎡，首付約29萬起，置業(yè)門檻較低。

打造無底商+智慧住區(qū)

打造無底商純粹居住社區(qū)，配備物業(yè)服務(wù)APP、園區(qū)智能化安防、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場智能化等科技配套。

綜合推薦購買人群：位于惠濟區(qū)，屬三區(qū)交界處，共享成熟城區(qū)配套，首付約29萬起，置業(yè)門檻較低，適宜主城剛需人群。

房價及潛力分析

謙祥時光序目前已開盤，在售均價約13500元/㎡，毛坯交付。區(qū)域內(nèi)新盤不多，萬科民安理想星光均價約14500元/㎡，謙祥世茂萬華城均價約12500元/㎡，臺隆合園均價約15000元/㎡等。

二手房方面，謙祥時光序周邊二手房成交均價約在15000-18000元/㎡之間，二手房溢價能力不錯。總體來看，謙祥時光序新房價格處于區(qū)域較低水平，由于產(chǎn)品偏剛需，價格較具優(yōu)勢，并且周邊配套相對成熟，生活也比較便利，主城剛需人群可以關(guān)注。

價格潛力：謙祥時光序位于惠濟區(qū)、金水區(qū)和高新區(qū)三區(qū)交匯處，地理位置不錯，共享主城成熟配套，并且距離地鐵站較近，目前在售價格不算高，適宜主城剛需人群，后期保值潛力還是有的。

項目測評

謙祥時光序由謙祥集團開發(fā)打造，總占地約54畝，總建筑面積約22.3萬方，容積率約為4.49，相對比較高，產(chǎn)品定位偏剛需，綠化率約為30.1%，居住舒適度一般。謙祥時光序規(guī)劃有8棟高層住宅，共1770戶。目前在售70-117㎡房源，均價約13500元/㎡，毛坯交付。

謙祥時光序全新升級，打造無底商純粹居住社區(qū)，室內(nèi)窗戶采用三層中空玻璃、地面全石材鋪裝，配備入戶門、窗、電梯、品牌指紋密碼鎖、可視對講、地暖等。此外，打造智能化科技住區(qū)，配備物業(yè)服務(wù)APP、人臉識別系統(tǒng)、緊急呼叫、園區(qū)智能化安防、智能化監(jiān)控系統(tǒng)、智能快遞柜、汽車充電樁、停車場智能化等八大科技配套，為業(yè)主營造較為舒適的居住體驗。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、B1戶型-三室兩廳一衛(wèi)

89㎡三室兩廳一衛(wèi)，戶型整體比較方正，動靜分區(qū)設(shè)計，西側(cè)休息區(qū)，東側(cè)為活動區(qū)，功能分區(qū)合理，空間利用率高，互不打擾。北向入戶玄關(guān)門，進門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。左手邊是廚房，呈L型設(shè)計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.4米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，客廳采光面積較少。南向次臥帶有陽臺，面積贈送一半。主臥帶飄窗，面積全贈送，可做收納或觀景空間。衛(wèi)生間未做干濕分離設(shè)計，有些許欠缺，使用會有一定的不便。北向次臥面積較小，可做兒童房。

總體來看，89㎡的小三房設(shè)計，戶型一般，南向客廳采光受到南向臥室下場廊道的影響，采光不好。

2、C1戶型-三室兩廳兩衛(wèi)

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，方正全明戶型，功能分區(qū)合理，空間利用率高。西側(cè)入戶玄關(guān)門，兼顧儲物功能。進門右手邊是餐廳，到家即可解放雙手，放置采買物品。正對玄關(guān)門是廚房，廚房呈U型設(shè)計，烹飪動線合理。餐客一體，生活方便。客廳連通開敞陽臺，采光和視野表現(xiàn)不錯。北向兩間次臥，可做老人房和兒童房，方便照顧，老人和主臥家人生活作息也能互不影響。

南向客廳開間約3.5米，空間較為開闊。主臥為套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，生活動線合理，還能保證私密性。此外主臥帶飄窗，東北向次臥帶有生活陽臺，增大使用面積。

105㎡三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，雙開間朝南戶型，南向采光面寬小，南北不通透。

交通測評

軌道交通：謙祥時光序距離3號線興隆鋪站約1公里，搭乘可到達省骨科醫(yī)院、博覽中心、二七廣場、人民公園、省體育中心等地。此外，可在3號線多個站點換乘1號線、5號線2號線和4號線，快速到達鄭州其他城區(qū)。

公共交通：謙祥時光序項目周邊約1公里范圍內(nèi)約有10個公交站點，公交線路適中：70路、97路、196路、S108路、S158路等，搭乘可到達火車站、沙口路、北三環(huán)沿線、省體育中心、東風路沿線、二七區(qū)、金水區(qū)等地。

自駕：謙祥時光序擁有三橫三縱交通網(wǎng)絡(luò)，三橫：東風路、農(nóng)業(yè)路、黃河路；三縱：南陽路、文化路、花園路。此外，距離京廣快速路約300米，貫穿鄭州中心城區(qū)南北，可速達市中心、鄭州火車站、鄭州客運南站等地。

配套測評

教育配套：謙祥時光序配套有北師大中國教育創(chuàng)新研究院支持的惠濟區(qū)創(chuàng)新實驗小學、中學（小學已開學，中學2022年招生），幼兒園已投入使用。此外周邊約2公里范圍內(nèi)有江山路第一小學、金沙小學、惠濟區(qū)藝術(shù)小學、南陽路第三小學；鄭州市第六十中學、鄭州市第十二中學、鄭州市惠濟一中等，滿足業(yè)主孩子基礎(chǔ)體系的教育需求。

醫(yī)療配套：謙祥時光序項目周邊約3公里范圍內(nèi)有鄭州市第九人民醫(yī)院、三甲醫(yī)院鄭州大學第一附屬醫(yī)院惠濟院區(qū)、三甲醫(yī)院河南省中醫(yī)院、金水區(qū)總醫(yī)院、三甲醫(yī)院河南中醫(yī)藥大學第二附屬醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等，醫(yī)療配套資源豐富，檔次較高，滿足業(yè)主的日常就醫(yī)和診療需求。

公園配套：謙祥時光序周邊約6公里范圍內(nèi)有月季公園、綠谷公園、惠雅公園等，空氣質(zhì)量好，適宜閑暇散步和周末帶家人出游。

商業(yè)配套：謙祥時光序周邊約3公里范圍內(nèi)有博金商貿(mào)城、丹尼斯大賣場、鄭州天旺廣場、沃美萊購物廣場、鄭州華強廣場、華強城市廣場、裕華廣場等，能夠滿足業(yè)主的日常購物和生活需求，但檔次不算很高。

標簽： 樓盤測評 樂居買房 樂居原創(chuàng) 商業(yè)配套

　　 原標題：謙祥興隆城后期地塊，三區(qū)交匯，均價13500元/㎡，值得入手嗎？