樂居樓盤測(cè)評(píng)系列，來自專業(yè)測(cè)評(píng)師的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘。資深評(píng)測(cè)師走進(jìn)項(xiàng)目深入實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

金水區(qū) | 萬科古翠隱秀

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

三地鐵環(huán)繞，出行便利

周邊3條地鐵線環(huán)繞，2號(hào)線、5號(hào)線均已通車，還有在建的6號(hào)線，輕松換乘，出行便利。

隱框式陽臺(tái)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目采用隱框式陽臺(tái)及金屬“油畫框”，設(shè)計(jì)獨(dú)特，未來將是老城區(qū)的高顏值地標(biāo)建筑。

多元社交生活場(chǎng)域

社區(qū)內(nèi)部主題架空層設(shè)計(jì)，設(shè)置不同主題鄰里生活空間，配備多元會(huì)所空間，打造恒溫泳池，健身中心等。

綜合推薦購買人群：二環(huán)里，配套成熟，地段優(yōu)勢(shì)明顯，大平層147㎡戶型起步，適合主城純改善客戶。萬科古翠隱秀總占地約41畝，容積率約5.19，規(guī)劃有規(guī)劃7棟大平層和一棟洋房，板點(diǎn)結(jié)合樓棟錯(cuò)開的布局方式，更有利于內(nèi)部景觀的規(guī)劃，車位配比約1:1.5。主力戶型建面約145-248㎡，帶裝修交付，私享電梯入戶設(shè)計(jì)，居住舒適度較高。

萬科古翠隱秀采用國際化現(xiàn)代立面風(fēng)格，以米白色為主色調(diào)，結(jié)合暖色金屬線條的點(diǎn)綴，運(yùn)用大面積玻璃，打造“超平面”建筑，再結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特的隱框式陽臺(tái)設(shè)計(jì)以及金屬“油畫框”設(shè)計(jì)，外觀顏值可期。

設(shè)置酒店化落客區(qū)+酒店式大堂，地上地下雙流線入戶大堂設(shè)計(jì)，約6m挑高入戶大堂，私家入戶門梯規(guī)制。社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)方面，打造有一環(huán)四庭三園，配置有約3.5米高仿石材實(shí)體圍墻，沿墻打造階梯式臺(tái)地花園，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部還有主題架空層設(shè)計(jì)，設(shè)置不同主題鄰里生活空間，配備多元會(huì)所空間，打造恒溫泳池，健身中心等，豐富后期業(yè)主的社區(qū)活動(dòng)。

評(píng)測(cè)師有話說：從產(chǎn)品打造到外觀顏值，再到社區(qū)內(nèi)部架空層、多元會(huì)所的打造，無不凸顯項(xiàng)目純改善的屬性和萬科品質(zhì)，未來項(xiàng)目在老城區(qū)將會(huì)是獨(dú)特亮眼的存在，未來保值升值更有保障。

價(jià)格分析：萬科古翠隱秀目前純新盤待售中。

周邊在售新盤也都是以改善為主，距離較近的申泰中原印象均價(jià)約23000元/㎡，東南邊敏捷江山譽(yù)在售均價(jià)約23000-23500元/㎡，北邊未來天奕均價(jià)33000-35000元/㎡。

除了未來天奕大平層項(xiàng)目，定位北龍湖外溢純改善之外，項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃與周邊在售項(xiàng)目基本沒有重合，萬科品牌加上有著較好口碑的萬科裝修，項(xiàng)目未來升值潛力可期。

評(píng)測(cè)師有話說：萬科古翠隱秀位于老城區(qū)農(nóng)業(yè)路以南，屬于二環(huán)里，交通配套一應(yīng)俱全，地段優(yōu)劣勢(shì)明顯，項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月底4月份首開，對(duì)于地緣改善客戶來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

建面約147㎡戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，該戶型是邊戶戶型，客廳和陽臺(tái)朝西，雙開間朝南，整體呈長進(jìn)深、短開間布局。

客廳、餐廳連接，大橫廳設(shè)置，連接南向大景觀陽臺(tái)，陽臺(tái)進(jìn)深1.6-1.7左右，廚房緊挨餐廳，用餐方便，進(jìn)深較長。北邊除了廚房和客衛(wèi)，還有一個(gè)次臥，可以用作客房或者老人房，與南向主臥隔開，互不干擾。

戶型南邊是三個(gè)臥室，主臥和一個(gè)次臥全朝南，且全部連接南向開敞陽臺(tái)，擴(kuò)大景觀視野，主臥附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，便于多人家庭的日常生活。（具體戶型尺寸最終以售樓部公示為準(zhǔn)）

建面約175㎡戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，享獨(dú)立私家電梯廳，單獨(dú)玄關(guān)空間，容納玄關(guān)柜便于收納。

標(biāo)準(zhǔn)的餐客廚一體化設(shè)計(jì)，一條水平線，動(dòng)線分明，南邊連接開敞陽臺(tái)，客廳開間約4-4.2米左右，陽臺(tái)進(jìn)深約1.7左右，貫通客廳和次臥。客衛(wèi)衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，方便日常使用。

主臥朝南，開間約3.5-3.6米左右，設(shè)立L型衣帽間收納空間大，附帶獨(dú)立衛(wèi)生間，日常生活更方便，私密性更強(qiáng)。北向書房還附帶北向陽臺(tái)，后期可以根據(jù)家庭需求，改造成空間更大的房間，門口設(shè)置有儲(chǔ)藏間，便于家中雜物的放置。（具體戶型尺寸最終以售樓部公示為準(zhǔn)）

交通出行

軌道交通：萬科古翠隱秀周邊3條地鐵線環(huán)繞，南邊700米是地鐵5號(hào)線，西邊1.2公里是地鐵2號(hào)線，東南角黃河路上還有在建的6號(hào)線。距離項(xiàng)目較近的5號(hào)線省人民醫(yī)院站，約773米；向西是2號(hào)線、5號(hào)線交匯站黃河路站，向東是5號(hào)線與6號(hào)線的交匯站姚砦站，分別距項(xiàng)目不足2公里。目前2/5號(hào)線都已通車，6號(hào)線一期西段今年也會(huì)正式運(yùn)營通車，未來出行輕松換乘，可快速到達(dá)鄭州東站、火車站、二七萬達(dá)等多個(gè)商圈。

公交：萬科古翠隱秀周邊公交線路也比較豐富，500米內(nèi)有10個(gè)公交站點(diǎn)，涉及5條公交線路。其中項(xiàng)目地塊附近的經(jīng)二路紅專路站，距項(xiàng)目僅100米左右，在該站可乘903路可直達(dá)紫荊山、二七廣場(chǎng)，同時(shí)還可與地鐵1/2/3/5號(hào)線換乘；紅專路經(jīng)三路站距項(xiàng)目約200米，在該站乘21路到火車站、二七廣場(chǎng)、人民公園等，其他還有209路、2路、s106路等，公共出行比較便利。

自駕：萬科古翠隱秀位于經(jīng)二路、紅專路交會(huì)處，周邊道路交通成熟，西邊1.2公里到花園路，北邊距離農(nóng)業(yè)路約500米左右，西邊700米是黃河路，東邊直線1.1公里是中州大道，都是鄭州交通主動(dòng)脈，道路通達(dá)，沿南邊黃河路向東可直通鄭東新區(qū)CBD板塊和北龍湖板塊。

評(píng)測(cè)師有話說：位于經(jīng)二路、紅專路交會(huì)處，地鐵、公交線路豐富，附近農(nóng)業(yè)路、黃河路都是鄭州交通主動(dòng)脈，城市界面完善，周邊配套成熟，單憑這個(gè)位置，想低調(diào)都不容易。

周邊配套

教育配套：萬科古翠隱秀1.5公里范圍內(nèi)有近10所中小學(xué)教育資源，鄭州市第六十一中學(xué)距項(xiàng)目約757米，南邊1公里左右是金水區(qū)緯五路第二小學(xué)，西邊1公里左右有鄭州市第三十四中學(xué)和金水區(qū)黃河路小三小學(xué)，另外附近還有豐產(chǎn)路小學(xué)、緯五路一小等多個(gè)公立學(xué)校都在項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，后期小孩上學(xué)接送也比較方便。

醫(yī)療配套：萬科古翠隱秀向南約800米就是河南省人民醫(yī)院，1公里內(nèi)有省腫瘤醫(yī)院、中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、省胸科醫(yī)院；1.7公里直達(dá)省直屬機(jī)關(guān)第一醫(yī)院；3公里速抵鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院，周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套眾多。

商業(yè)配套：萬科古翠隱秀自建1.1萬方多元商業(yè)街區(qū)，雙首層立體設(shè)計(jì)。4公里范圍內(nèi)有CBD商圈、曼哈頓商圈、國貿(mào)商圈、二七商圈等4大商圈環(huán)繞，2公里到紫荊山百貨，西邊緊鄰的還有聶莊社區(qū)的聶莊商業(yè)廣場(chǎng)等，滿足日常生活和購物所需。

公園配套：萬科古翠隱秀自建1.1萬方多元商業(yè)街區(qū)，雙首層立體設(shè)計(jì)。4公里范圍內(nèi)有CBD商圈、曼哈頓商圈、國貿(mào)商圈、二七商圈等4大商圈環(huán)繞，2公里到紫荊山百貨，西邊緊鄰的還有聶莊社區(qū)的聶莊商業(yè)廣場(chǎng)等，滿足日常生活和購物所需。

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　　 原標(biāo)題：主城改善機(jī)會(huì)來了，二環(huán)里/三地鐵/萬科裝修，這個(gè)品質(zhì)王牌怎么樣