容積率對地價的影響有哪些?

影響地價的要素許多，盡管各要素影響地價的途徑各不相同，但其效果機制可籠統歸納為兩個方面：一是經過影響土地收益來影響地價，二是經過影響土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決議了土地供應的經濟剩下量，商場供求關系使地價相對經濟剩下量發生動搖，決議了土地供應的經濟剩下量的分配，使地價的改變趨于復雜化。容積率對地價的影響規則，一起受收益機制和商場供求關系的效果，總體說來，區位條件愈優勝，地價水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地計劃操控愈嚴厲，容積率對地價的影響程度愈大。

商業用地建筑容積率3.0是什么概念?

1、一般來說，商業用地建筑容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0.6也可以的。容積率6.0以上，摩天大樓項目。容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

2、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

標簽： 容積率對地價的影響有哪些 商業用地建

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