首套房貸利率下限下調20個基點，鄭州的市場是否已跟進?

頂端新聞·河南商報記者走訪了解到，鄭州多個新盤可申請到4.4%的首套房貸利率，二手房也有多家銀行支持4.4%的首套房貸利率。

短短兩天時間，鄭州調整房貸利率的響應速度，相比于其他城市，非常積極。

鄭州多個樓盤支持4.4%首套利率

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知，首套房貸利率下限降低20個基點。

但要知道的是，這僅是利率下限的調整，并非買房就能享受4.4%的利率，具體情形需要參考各個城市和各銀行的利率政策。

而鄭州對調整房貸利率的響應速度，可謂非常積極。

在位于管南片區的富田城九鼎華府，一位工作人員向頂端新聞·河南商報記者表示，“昨天開始，項目合作的工商銀行首套房可申請4.4%利率。”

“通知出來后，開發商就積極與銀行對接協調。其他合作銀行還在跟進中，也會陸續上線。”該工作人員說道。

在位于經開區的金茂未來府，一位置業顧問表示，“合作的建行、工行可以申請首套4.4%利率，其他銀行也在協商中。”

據不完全統計，目前鄭州市面上，多達近百個樓盤將“4.4%利率”作為近期的宣傳賣點。

頂端新聞·河南商報記者了解到，諸如位于白沙片區的星聯楓橋灣、銀榕居、匯泉東悅城、吉地·瀾花語，位于金水區的招商美景美境、美盛金水印等樓盤，都可申請到首套4.4%利率。

多家銀行二手房首套利率調至4.4%

新房市場應聲而動，二手房市場也有調整。

根據貝殼鄭州站交易服務中心數據顯示，中國銀行、工商銀行、招商銀行、華夏銀行、興業銀行、農業銀行、光大銀行首套利率已下調至4.4%。二套房為5.2%，與上周持平。

貸款利率降了，買房成本低了，市場是否會迎來一波回暖?

“受疫情影響，客戶還不愿意去人多的地方。房貸利率調整后，售樓部到訪量有些改觀，但變化不大。”鄭州一位地產從業人員表示，調整房貸利率對市場情緒產生了一定積極帶動，但短期內影響不大。

買過房的人可以賣房再買或提前還貸

利率一降再降，讓很多買過房的人直呼“高位站崗、非常后悔”。

以貸款150萬、30年來算，按照近兩年的主流房貸利率5.88%，總利息可達169.6萬元;按照現在的最低首套利率4.4%，總利息為120.4萬元。

這也意味著，僅利息可省近50萬。

但此次新政的LPR沒有變，只是調整了加點的下限。也就是說，如果你已經買過房子，利率加點怎么調整，都和你一點關系沒有。

因為從2019年起，央行實行房貸利率新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

加點是固定值，從簽署貸款合同之后就不變了。另外一個量是LPR，它是個變量，每個月都可能有變化。

想要享受這個利率，也有辦法，把有貸款的老房子賣了，再貸款買個新房，那你的房貸利率就可以享受到新政策。

如果算算自己的貸款，實在利息差太大，就只能通過置換房產，來享受更低利率;或者提前還貸，盡快多還一點本金，來降低自己的額外負擔。

解讀

“短期內，利率下調已經到達底線了”

以后房貸利率是否還會大降?這次政策其實給了一顆定心丸。

據貝殼鄭州找房站分析顯示，“本次政策強調了下調的下限，為4.4%，至少說明短期內，利率下調已經到達底線了，其實對于那些猶豫的客戶，等著利率再次下調的客戶來講，政策給了一顆定心丸。”

業內人士認為，疫情反復加大經濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

利率下降，是影響買房的因素之一，但長期影響買房的因素，是信心。

據貝殼鄭州找房站分析顯示，“結合鄭州本地情況，‘鄭十九條’出臺之后，其實政策的紅利基本釋放完畢。再疊加近期疫情的影響，4月份的銷售情況有所下滑。在這個時間段，出臺這樣的政策，無疑是對市場信心的再一次提振。”(頂端新聞·河南商報記者周茜)

標簽： 宣傳賣點 利率下調已經到達底線 鄭州樓盤

　　 原標題：樓盤將“利率4.4%”作為宣傳賣點 但并非買房就能享受4.4%的利率