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本期樓盤測評項目

滎陽市|綠都元正望晴川

樓盤亮點呈現

(資料圖)

具備區位優勢

位于鄭上新區、鄭西高鐵商務區、宜居健康城三板塊聚合區，具備區位優勢。

生態資源豐富

周邊有鳳凰文化主題公園、禹錫園、檀嶺公園、象棋公園、廣武路帶狀公園、內河濕地等，生態資源豐富。

置業門檻較低

首付僅需約14萬起，置業門檻很低，適宜地緣購房人群。

綜合推薦購買人群：位于鄭上新區，周邊生態資源豐富，首付約14萬起，置業門檻低，適宜地緣購房人群。

房價及潛力分析

綠都元正望晴川目前在售均價約5500-7000元/㎡，毛坯交付。

區域內較近范圍內競品不多，美的智慧城均價約7800元/㎡，毛坯交付；距離稍遠些北側正商博雅華庭均價約5500元/㎡，毛坯交付；建業昌建公園里均價約6500元/㎡，毛坯交付；鴻祥萬合府均價約6600元/㎡，毛坯交付；鴻祥鈺瓏府均價約7300元/㎡等。

二手房方面，鄭西理想城、建海綠蔭半島等，成交價格區間在5800-7500元/㎡。綠都元正望晴川價格基本和區域內其他樓盤持平，價格優勢不算明顯。

價格潛力：綠都元正望晴川位于鄭上新區，產品很豐富，高層+洋房產品，可選擇性較多。目前周邊配套不是很成熟，多數設施為規劃和在建中，不過綠都元正望晴川交房時間較早，準現房購房更有保障，加之后期配套規劃落地之后，生活會更加方便，未來保值潛力至少是在的。

項目測評

綠都元正望晴川位于鄭上新區、鄭西高鐵商務區、宜居健康城三板塊聚合區，是綠都地產聯合元正集團在滎陽推出的首個項目。綠都元正望晴川規劃有高層和洋房產品，可選性較多，容積率約為2.99，綠化率約為30%，低密宜居，居住舒適度不錯，綠都元正望晴川目前準現房在售，目前在售約86-94㎡高層房源和98-112㎡洋房房源，高層2梯4戶，均價約5500元/㎡；洋房1梯2戶，均價約7000元/㎡，均為毛坯交付，預計2022年年底交房。

綠都元正望晴川項目建筑風格呈現米黃色的簡約溫暖色調，現代感較強，園林設計為新中式園林風格。社區規劃有幼兒園、城市會客廳、兒童游樂場等全齡段配套。綠都元正望晴川采用綠都物業，物業資質較高，能夠為業主的生活服務提供較為良好的保障。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、B-1戶型-三室兩廳一衛

95㎡三室兩廳一衛，高層戶型，戶型整體方正，全明戶型，貫通式陽臺，采光和視野表現不錯。

該戶型功能分區合理，動靜分區，西側為活動區，東側為休息區，互不打擾。北向入戶玄關門，缺少收納位置。進門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。左手邊是U型設計廚房，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳開間約3.4米，客廳和主臥、次臥三開間朝南，約5.6米貫通式陽臺連通客廳和南向次臥。北向次臥可做兒童房，方便南向臥室家人照顧?？托l三段式設計，動線合理，干濕分離。主臥帶有飄窗，面積全贈送，可做觀景或儲物空間。

2、110㎡戶型-三室兩廳兩衛

110㎡三室兩廳兩衛，洋房戶型。南北通透，方正全明戶型，功能分區合理，空間利用率高。北側多了一個窗戶，室內南北通透，在市場上很少見。

西側入戶玄關門，進門右手邊是餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。正對是廚房，廚房呈U型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥、三開間朝南，客廳開間約3.5米，約5.8米貫通式陽臺連通客廳和次臥。客衛三段式人性化設計，符合生活動線，干濕分離，生活方便。主臥為套房設計，帶有步入式衣帽間和獨衛，生活動線合理，私密性比較強，并且飄窗面積全贈送。北側次臥面積較小，可用作兒童房或書房。

該戶型整體功能性很強，但居住舒適度稍顯欠缺。

交通測評

軌道交通：綠都元正望晴川周邊無軌道交通線路，沒有地鐵優勢。

公共交通：綠都元正望晴川周邊約1公里范圍內約有十余個公交站點，公交線路還算不少：滎陽19路、滎陽5路、12路、鄭上2路、高鐵西站-邢村、滎陽火車站-王泉、高鐵西站-塔山景區等，搭乘可到達高鐵西站、濕地公園、萬山路沿線、滎陽火車站、中原西路沿線、鄭州美院、中原區等地。

自駕：綠都元正望晴川北側為連接鄭州主城區的中原西路、西側是塔山路，連通萬山路，東側和南向為規劃路段，處于建設階段。中原西路可快速抵達鄭州主城，未來自駕出行還算便捷。

配套測評

教育配套：綠都元正望晴川約4公里范圍內有喬樓鎮第一幼兒園、喬樓鎮中心幼兒園；滎陽鹿鳴小學、喬樓鎮初級中學、滎陽市第二初級中學、滎陽市龍門實驗學校、滎陽索河中學、京城高中等，能夠滿足業主孩子的基礎體系的教育需求，不過教學水平比較一般。

醫療配套：綠都元正望晴川項目周邊約5公里范圍內有鄭州市第六人民醫院滎陽院區、滎陽市人民醫院、滎陽市第二人民醫院、滎陽市中醫院、鄭州市第九人民醫院滎陽醫院等，基本能夠滿足業主的日常就醫和診療需求。

公園配套：綠都元正望晴川周邊約4公里范圍內有鳳凰文化主題公園、禹錫園、檀嶺公園、滎陽市象棋公園、澤園、廣武路帶狀公園、內河濕地等，生態資源比較豐富，負氧離子充足，空氣質量好，人文氣息濃厚，適合周末閑暇時間帶家人出游。

商業配套：綠都元正望晴川周邊約5公里范圍內有吾悅廣場、滎陽建業百貨、鑫苑鑫都匯、聚梧桐購物中心、鄭西物華商貿城等，基本能夠滿足業主日常的休閑購物娛樂需求。

標簽：

　　 原標題：快訊：綠都開發滎陽生態準現房，首付僅需14萬起！