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北龍湖的“雙王炸”：中原科技城、金融島。

萬科拾謐森語地處北龍湖北岸和南岸的黃金交界點，處于中原科技城規劃范圍內，直線距離金融島2公里。背靠北龍湖“雙王炸”，萬科這個純豪宅盤到底咋樣？

(資料圖)

本期樓盤測評項目

中牟 | 萬科拾謐森語

樓盤亮點呈現

北龍湖龍首位置，優質資源

萬科拾謐森語位于北龍湖西岸龍首位置，毗鄰金水北核心區，享雙區優質資源配套。

產品稀缺新穎，純粹豪宅打造

疏密格柵第五立面、錯落式排布形制打造新穎建筑立面，戶型199㎡起步，改善純粹。

公園水系環繞，生態環境宜居

北側直面龍湖干渠，龍湖濕地公園、北龍湖、鳳山森林公園三面公園水系環繞，生態環境沒得說。

綜合推薦購買人群：

萬科品牌背書，北龍湖優質資源加持，199㎡戶型起步大，適合北龍湖終極改善客群。

房價及潛力分析

萬科拾謐森語在售均價約42000元/平米，帶裝修交付。

周邊在售新房有保利璞岸約38000-42000元/㎡，綠城湖畔雲廬、中海云著湖居在售均價約40000元/㎡。北邊還有一個中海云鼎湖居少量房源在售，均價約32000元/㎡，算是板塊內低門檻上車的樓盤。

單就品質和定位來看，對比較多的還是與其同時期拿地的保利，兩者屬于龍湖北岸第一梯隊。保利戶型160㎡起步，相較保利，萬科拒絕流量盤和豪宅剛需化，打造真正的純粹頂豪產品，超大戶型，直接199㎡起步，在客群定位方面略勝于保利。

項目測評

萬科拾謐森語地塊是2021年6月萬科在北龍湖摘得的鄭東新區10號地塊，樓面價約24652元/㎡，毛坯限價37300元/平，精裝限價5600元/㎡。項目占地約70畝，容積率約1.69，共規劃有18棟7層高洋房，戶型建面約199-370㎡，共有355戶。

項目產品面積段有199㎡，247㎡和370㎡，其中247㎡為項目主力戶型，最大的亮點就是大橫廳和落地窗的設計，帶裝修交付，舒適度比較高。

建筑立面上石材+鋁板，主色調采用暖灰色，以疏密格柵打造第五立面，還有其獨特的錯落式排布形制，不對稱的屋面設計較為新穎，區別于市場上同質化改善盤。社區內部全域整合森系景觀，打造有四大景觀體系以及沉浸式社交場所，如建面約約1200方會所空間，包括壁球館、高爾夫、圖書館、健身、閱讀、社交、會客功能布置，豐富業主社區生活。

【主力戶型分析】

建面約199㎡戶型，四室兩廳三衛，是項目最小的戶型，一梯一戶設計，三開間朝南，南向開間約13.4米，室內采光面較大。

餐、客、廚一體化設計，動線明確，分別連通南北雙陽臺，通透性較強，餐廳位置設計有全島臺互動式廚房，島臺集擴展廚房收納臺面于一體，也可以內嵌家電、做儲藏柜，與餐桌連通，非常方便，也可以作為西廚使用。

4個臥室四葉草分布，互補干擾。雙臥朝南，雙套房設計，均附帶獨立衛生間和衣帽間，適合一家三代同堂居住。

建面約247㎡戶型，四室兩廳三衛，是萬科的主力戶型，占比較大。一梯一戶設計，獨立玄關和儲藏間，增加收納空間。

最大的亮點是客餐廳三面都設計了落地窗，北、東、南三側270度環景視野的大端廳搭配大面積玻璃幕墻，再加上南北大尺度雙陽臺的設計，整體視野效果觀感非常好，南向陽臺進深達到2米，會客功能強大。

四個臥室分布于一側，動靜分區。雙臥朝南，獨立衛生間，主臥還設置有超大衣帽間。全屋采用大比例石材鋪設，地面、墻面、衛生間等，品質感和舒適度較強。

交通測評

地鐵出行便利，周邊路網通達，而且臨近中州大道，不管是公共出行還是自駕都比較方便。

軌道交通：萬科拾謐森語所在區域地鐵4號已通車，沿南側國基路向西約500米左右到楊君劉站，沿西側龍湖中環西路向北步行約420米到森林公園北站，雙地鐵口，地鐵出行便利。

公共交通：萬科拾謐森語周邊公交站主要都集中在西邊的中州大道上，北龍湖板塊內目前公交路線比較少，只有鄭東新區自動駕駛1號線，在地塊東側邊上的龍湖北環北路國基路站可乘坐。西邊中州大道上距離項目最近的公交站點是中州大道國基路站，約500米左右；在該站可乘21路、131路、263路、B19路、B302路、B38路，可直達火車站、二七廣場、人民公園等多個商圈。

自駕：萬科拾謐森語地塊東西兩側分別緊鄰龍湖內環路和龍湖內環中路西路，南側是國基路，沿國基路向西可直達金水北核心商圈。西側500米左右是中州大道，是鄭州主城南北的重要交通道路，向北到北四環，向南連通機場高速。整體來看周邊路網成熟，通達性較好。

配套測評

教育配套：萬科拾謐森語所在區域內有多所優質教育資源，沿龍湖內環西路向東約800米到清華附中鄭州學校，覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育，師資團隊優勢明顯。1公里范圍內還有龍源小學、鄭東新區南塘中學、中州大道小學等，具體入學情況要等交房后，以教育局劃片為準。

醫療配套：萬科拾謐森語所在的北龍湖板塊內已經開始運營的有鄭大一附院鄭東院區，在北龍湖東岸，距離項目約6公里左右。項目西邊過了中州大道的金水北核心區匯聚多所醫療資源，如鄭州康寧醫院、河南省中醫院等，沿國基路一路向西約3公里左右。

商業配套：萬科拾謐森語東側有啟迪科技城商業，北龍湖南岸龍湖里商業也已經營業，從項目乘坐地鐵4號線7站即可到達；再往南還有東區的熙地港商圈，從項目駕車約17分鐘可達，后期6號線通車后，4號線轉6號線3站就可到達熙地港。

公園配套：萬科拾謐森語地塊周邊三面被公園水系環繞，地塊東側和北側緊鄰約16萬方龍湖濕地公園，坐擁約8400畝龍湖水系，南側緊鄰約2500余畝鳳山森林公園，區域內還有魏河水系公園、龍湖濱水公園，公園水系資源非常豐富，環境宜居。

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　　 原標題：熱頭條丨背靠北龍湖“雙王炸”，揭秘萬科純豪宅大盤！