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(資料圖)

本期樓盤測評項目

鄭東新區 | 藍城江南里

樓盤亮點呈現

象湖板塊，生態環境優越

項目鄰近賈魯河，緊臨綠色生態景觀長廊永盛明渠，從項目出發約3.5公里到象湖生態濕地公園。

藍城中式產品進階作品

項目三層合院承襲宋式美學精粹，以金屬廣檐、鎏金金屬條紋格柵、宋式懸挑式基座，打造高顏值宋式建筑產品。

金鑰匙管家服務

鄭州唯一金鑰匙管家式服務，圍繞社區場景，為業主提供標準化、國際化、定制化的管家式物業服務。

綜合推薦購買人群：

三層合院產品為主，戶型220㎡起步，緊鄰賈魯河，適合東區外溢的純改善置業。

房價及潛力分析

藍城江南里純新盤暫未開盤，價格待定。

周邊在售新房項目也多以洋房、大平層改善為主，如星聯楓橋灣200000-23000元/㎡、銀榕居22000元/㎡、藍城玫瑰園18000-30000元/㎡、鄭東華府TIVOLI約27000元/㎡，以及星聯灣高層均價15000元/㎡。二手房方面，南側緊鄰有同品牌房企的藍城誠園18000元/㎡，永威森林花語、融創美盛象湖壹號約13000元/㎡左右。

結合區域目前在售新盤來看，象湖板塊多以改善置業為主，均價基本在2萬+，作為主力合院的純改善盤，藍城江南里價格預計也不會低。

項目測評

藍城江南里占地約85畝，容積率0.99，綠化率30%，規劃有3+2層合院、康養公寓、高端商業等產品，戶型面積規劃有約220-300㎡，全部是毛坯交付，物業為綠城自己的物業。

項目三層合院承襲宋式美學建筑，金屬廣檐、鎏金金屬條紋格柵，以現代材質的金屬格柵搭配宋式懸挑式基座，以及通透性更好的超白玻玻璃，整體外立面顏值更高。門窗采用的是貝洛克門窗，品質更穩定，使用更持久。

社區景觀方面，打造有尋澗、攬境、玉宇、松間、清影、時鳴六大主題景觀，復原江南里弄坊巷型制，打造六進空間布局。

物業服務方面，同時引入綠城服務、金鑰匙管家、藍城頤養三重服務，五星級酒店管家式服務的金鑰匙管家，主要圍繞“社區場景”，為業主提供標準化、國際化、定制化的管家式物業服務。

【主力戶型分析】：

建面約239㎡三層合院戶型，地面三層，地下兩層，整體為四室兩廳一廚五衛戶型。

負二層為車庫，也可以根據需求打造更多儲藏收納空間，因為上下共五層，為避免上下樓的繁瑣，所以戶型內部預留了電梯井，后期可以在室內安裝家用電梯。

負一層為主要作為書房和娛樂活動室，以及儲藏室。一層客廳和餐廳一體化設計，與開放餐廳相連，用餐方面。一層設置有一個臥室，與外部庭院相接，可以作為老人房使用，沒有上下樓的辛苦，銜接外部自然景觀，方便老人生活鍛煉。

二層主要是兩個臥室，都是自帶衛生間的小套房設計，未來可以作為兩個兒童房使用。三層只有一個大套房主臥，南北兩個景觀陽臺，更有利于室內通風和采光，同時還設置有大衣帽間和衛生間，兩個洗手臺設置，方便兩人同時使用。

交通測評

地鐵交通：藍城江南里南邊綠博大道上有在建的地鐵8號線，從項目步行約820米可到達最近的龍王廟站。未來乘坐8號線可直達鄭州高新區，同時還可與1號線、2號線、5號線、6號線（在建）號線換乘。

公共交通：藍城江南里1公告里范圍內有3個公交站點，涉及305路、S171路2條線路，距離項目最近的站點是鳳棲路鐵牛路，約455米，在該站可乘305路，該線路主要服務于白沙和龍子湖片區，終點站到明理路金水東路，在此可換乘地鐵1號線。象辰路澤雨街站據項目約839米，在該站乘S171路可知道象湖濕地公園和市體育中心，同時換乘1號線。

自駕：藍城江南里地塊東側緊鄰鳳棲街，是白沙板塊南北縱向主干道，向北1.7公里到鄭開大道，向南570米到綠博大道，往南約5公里到商都路。項目東邊直線2公里是萬三公路，過了萬三公路就是綠博片區。整體來看周邊主要交通道路基本完善暢通。

配套測評

教育配套：藍城江南里南側與河南省實驗中學一路之隔，是河南省教育廳直屬的公辦完全中學、省級示范性高中，涵蓋初中部和高中部，西南步行約560米是鄭東新區玉溪路第一小學。除此之外2公里范圍內還有龍王廟小學、白墳小學、李湖橋小學，以及鄭東新區龍華小學和龍華中學。另外鄭開大道北邊象湖附近還有河南財政金融學院、中原科技學院等高等職業學校。

醫療配套：藍城江南里所在白沙板塊目前已經投入運營的醫院有阜外華中心血管醫院、鄭州人河醫院、鄭州第七人民醫院（莆田分院）、白沙衛生院等。其中阜外華中心血管醫院據項目約4.4公左右。

商業配套：藍城江南里北邊約1.4公里到新田印象商業中心。沿地塊北側恒通路往南約3公里到白沙購物中心。從項目向北約1.7公里到鄭開大道，一路往東約4.5公里到綠博片區的杉杉奧特萊斯、建業J18商業中心等。

公園配套：藍城江南里地塊鄰近賈魯河，緊臨綠色生態景觀長廊永盛明渠，項目位于白沙象湖板塊，從項目出發約3.5公里到象湖生態濕地公園。東邊直線2公里是綠博園和方特歡樂世界。

標簽： 樂居買房訊?樂居樓市大真探欄目全新上新，由專業測評師

　　 原標題：每日觀察!白沙象湖板塊改善盤上新！220㎡起步合院，預計8月首開！