樂(lè)居樓市大真探欄目全新上新，由專業(yè)測(cè)評(píng)師現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，看項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，多維度解析，給廣大網(wǎng)友帶來(lái)最新、最全面的樓盤現(xiàn)場(chǎng)信息，還原項(xiàng)目真實(shí)人居體驗(yàn)。

(相關(guān)資料圖)

本期樓盤測(cè)評(píng)項(xiàng)目

經(jīng)開(kāi)區(qū) | 綠都上林府

樓盤亮點(diǎn)呈現(xiàn)

緊鄰夢(mèng)湖CBD商務(wù)生活住區(qū)

項(xiàng)目與夢(mèng)湖僅一路之隔，外部生態(tài)環(huán)境的占優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，未來(lái)也可以近享夢(mèng)湖CBD優(yōu)質(zhì)資源配套。

實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，安心購(gòu)房

項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房，看得見(jiàn)、摸得著，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，不用擔(dān)心爛尾或者推遲交房。

區(qū)域內(nèi)少有的雙地鐵盤

地塊東北角就是13號(hào)線和14號(hào)線交會(huì)站宇通南站僅400米左右，是區(qū)域內(nèi)少有的雙地鐵項(xiàng)目，出行便利。

綜合推薦購(gòu)買人群：

近享未來(lái)夢(mèng)湖CBD配套資源，實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，安心購(gòu)房，戶型較小，適合地緣性剛需置業(yè)客群。

房?jī)r(jià)及潛力分析

綠都上林府在售均價(jià)8500元/㎡，帶裝修交付，首付22萬(wàn)元起，建面約105㎡大戶型首付26萬(wàn)起，月供2900元起。

區(qū)域內(nèi)目前在售新房項(xiàng)目不多，有星聯(lián)經(jīng)開(kāi)樾棠、保利金茂時(shí)光悅、路勁正榮悅東園等，均價(jià)9500-11000元/㎡。

相較而言，綠都上林府裝修價(jià)不超過(guò)9000元/㎡，還是比較有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，而且是實(shí)景現(xiàn)房，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，整體性價(jià)比較高。

項(xiàng)目測(cè)評(píng)

綠都上林府占地約36.63畝，建筑面積約83855.58㎡，容積率約2.49，規(guī)劃有4棟住宅，全部為18層小高層，帶裝修成品交付。

產(chǎn)品戶型面積只有2個(gè)，一個(gè)87㎡兩房，1個(gè)105㎡三房房源。目前社區(qū)內(nèi)部景觀綠化、水景布置、景觀會(huì)客廳、活動(dòng)空間設(shè)施、康養(yǎng)健身步道等均已呈現(xiàn)。項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房，看得見(jiàn)、摸得著，節(jié)約等待時(shí)間，減少生活成本，不用擔(dān)心爛尾或者推遲交房。

【主力戶型分析】：

建面約105㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)，同樣也是兩開(kāi)間朝南，入戶門處都有獨(dú)立的玄關(guān)柜設(shè)置。該戶型廚房、餐廳、客廳屬于經(jīng)典的KDL戶型，一體化設(shè)計(jì)，南北通透，對(duì)于室內(nèi)通風(fēng)效果過(guò)會(huì)比較好。

南向主臥并非全景飄窗設(shè)計(jì)，只有一半的位置，明窗比較小。衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)，可以有效提高日常使用效率。

建面約87㎡兩室兩廳一衛(wèi)，兩開(kāi)間朝南，入戶門處有設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)柜，可以收納臨時(shí)鞋物等。L型廚房，可以節(jié)省空間，讓廚房不會(huì)顯得擁擠，比較適合小戶型的廚房布局，廚房只有南向小窗戶，通風(fēng)和采光都不會(huì)很好。

客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，使得整個(gè)動(dòng)區(qū)空間比較開(kāi)闊，客廳連接南向景觀陽(yáng)臺(tái)。主臥朝南，但窗戶和飄窗都比較小，北向次臥也是，空間可以，但是影響室內(nèi)采光和通風(fēng)。

整體戶型設(shè)計(jì)一般，且87㎡的兩房，整體功能性不強(qiáng)，對(duì)于多人口家庭比較受局限。

交通測(cè)評(píng)

地鐵交通：綠都上林府板塊內(nèi)暫無(wú)已通車的地鐵線路。規(guī)劃中的有地鐵13號(hào)線和14號(hào)線二期，其中13號(hào)線沿地塊東側(cè)的前程大道南北走向，14號(hào)線二期沿地塊北側(cè)的錦瑞路東西走向，且兩條線路的換乘站宇通南站就在地塊的東北角前程大道和錦瑞路交會(huì)處，距離項(xiàng)目非常近，后期地鐵出行會(huì)比較便利。

公共交通：綠都上林府周邊只有295路、321路兩條公交線路，距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)是錦瑞路龍美街站，在該站乘295路，可直達(dá)經(jīng)開(kāi)老城區(qū)第八大街，同時(shí)在航海路明理路站換乘地鐵3號(hào)線二期，在經(jīng)開(kāi)第八大街廣場(chǎng)南里換乘5號(hào)線。前程大道錦瑞路站距離項(xiàng)目約315米，在該站乘321路，直通管城區(qū)中州大道。

自駕：綠都上林府地塊東側(cè)緊鄰前程大道，前程大道是鄭東重要南北縱向道路，一路向北可直通白沙板塊，與綠博大道連通。北邊約1.8公里到南三環(huán)，向東過(guò)了萬(wàn)三公路與中牟萬(wàn)洪路聯(lián)通，向西可直達(dá)主城區(qū)，同時(shí)與華夏大道和京港澳高速連接，未來(lái)走高速去機(jī)場(chǎng)也比較方便。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：區(qū)域內(nèi)目前公共交通有待改善，短期內(nèi)都暫無(wú)地鐵通車，公交線路也比較少。

配套測(cè)評(píng)

教育配套：綠都上林府所在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃打造約40個(gè)教育地塊1公里范圍內(nèi)有鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)朗星小學(xué)，蘆醫(yī)廟肖莊小學(xué)、錦鳳小學(xué)，距離最近的是朗星小學(xué)，約220米。板塊內(nèi)還有經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)女子中學(xué)、經(jīng)開(kāi)區(qū)太平莊小學(xué)、錦鳳小學(xué)、鄭州市第十一中學(xué)（集團(tuán)）初中部等。

醫(yī)療配套：綠都上林府東邊目前已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)的有鄭州大學(xué)第二附屬醫(yī)院（新院區(qū)），據(jù)項(xiàng)目步行僅1.3公里，不會(huì)太近也不會(huì)太遠(yuǎn)，方便后期就醫(yī)。西邊距離約1.6公里可到九龍衛(wèi)生院。

商業(yè)配套：綠都上林府西邊2.4公里是東興購(gòu)物中心，東邊過(guò)了前程大道，就是夢(mèng)湖CBD中央商務(wù)生活住區(qū)，未來(lái)將規(guī)劃建設(shè)有沿湖商務(wù)街區(qū)。目前周邊滿足生活所需的小商店有，但板塊內(nèi)缺乏大型的購(gòu)物商業(yè)中心。

公園配套：綠都上林府所在板塊內(nèi)有1湖2河5公園，湖規(guī)劃約237畝夢(mèng)湖與項(xiàng)目?jī)H一路之隔，直線距離不足700米。2河：約3.3公里距離的醉美龍渠、約17公里生態(tài)鳳河。周邊5公園：約1800畝泉山花谷公園、約43.9萬(wàn)㎡龍渠濱河公園、約41.7萬(wàn)㎡夢(mèng)湖濕地公園、約300畝鳳河濕地公園、經(jīng)開(kāi)濱河體育公園。

測(cè)評(píng)師點(diǎn)評(píng)：綠都上林府所在的經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)內(nèi)目前多為安置房和物流產(chǎn)業(yè)公司，多數(shù)生活配套暫未落地，生活氛圍不足，配套有待改善。