瑞仕半島璟庭位于中環外浦東高行板塊，近6/21號線東靖路站，推出97-160平高層&疊墅產品。

【項目亮點】

1、項目靠近6號線東靖路站，21號線一期起點為東靖路站將與6號線形成換乘，從洲海路站坐2站即達東靖路站。

(資料圖片)

2、項目板塊位于外高橋和金橋兩大產業集群的中間，板塊內擁有得天獨厚的生態資源，且周邊現代化國際社區林立。

3、東靖路以東匯聚了綠城、仁恒、星河灣等高尚住宅區，價格均在11萬以上，對比瑞仕半島璟庭有4萬的倒掛。

【價格分析】

2022年7月25日，上海二批次集中土拍，上海城建&上海東岸投資&高行投資以553797萬元競得浦東新區外高橋新市鎮G08-01地塊（“城中村”改造項目-高行鎮界路地塊），成交樓板價34000元/㎡，房地聯動價70300元/平。

瑞仕半島璟庭雖然是城中村改造項目，但位于中環外浦東高行板塊，處于外高橋和金橋兩大產業集群的中間，由6號線串聯，板塊能級不低。項目距離6號線東靖路站直線僅400m，妥妥的地鐵盤，同時21號線的起點也是東靖路站，未來一旦建成板塊價值將更進一步，成為浦東下一個熱門板塊，房價也會隨之上漲。

項目周邊的二手項目中，2006年的東方城市華庭距離地鐵最近，目前二手房掛牌價格約8.2萬/平；2015年的海韻名庭二手房均價也達9萬/平，對比瑞仕半島璟庭70300元/平的價格，一二手直接倒掛將近2萬。而東靖路以東作為森蘭的核心區域，現代化國際社區林立，價格都在11萬以上，比如仁恒森蘭雅苑掛牌價達11.9萬/平，森蘭名軒掛牌價達11.6萬/平，綠城上海御園掛牌價達到了13萬/平，對比瑞仕半島璟庭，倒掛更是達到了4萬+、5萬+，極具性價比。

瑞仕半島璟庭目前對比周邊的二手房，倒掛十分明顯，達到了4萬+，極具性價比。但項目本身為城中村舊改，目前周邊還是比較多的老破小，各種配套都在規劃或在建中，需要較長時間兌現。

【樓盤規劃】

瑞仕半島璟庭項目體量不低，共計25萬方，將推出建面約99-160平的高層+疊墅產品。從規劃設計方案來看，項目分為兩個片區，社區整體排布分明，東區全部是高層產品，西區全是疊墅產品低密雅致，分區合理動靜皆宜，將進一步提升舒適感與居住品質。地塊坐擁水岸圍合，綠蔭環繞的地利條件，小區內部鏈接趙家溝水系，打造內部公共綠化空間，并設置濱水跑道，營造慢生活系統。

項目打造 “超低能耗建筑”，被動式的全防護系統，讓業主的家，安靜節能四季如春。保溫與建筑的整體一體模板化系統，詮釋了真正的安全、耐久、防水。屋頂太陽能光伏系統、新風系統、車庫CO檢測等“黑科技”的運用，實現綠色的健康生活。

【戶型分析】

98平高層戶型-三居室-建面約98㎡

98平高層三房兩廳兩衛戶型比較方正，全明格局，南北通透。進門即是玄關，可做收納空間。廚房、餐廳、客廳動線排布合理，提升了空間利用率。雙臥+客廳三開間朝南，通風采光效果較好。

盡管98平的戶型，主臥依舊做了套房設計，帶有衣柜和主衛，私密性較好，進一步提升居住舒適度。兩個衛生間分區合理，干濕分離，足夠一家人使用不擁擠。

同時三房設計，均帶有飄窗，增加了空間感，采光性更好。北向的小房間可以按照實際需求，靈活改造為書房或是兒童房。

瑞仕半島璟庭戶型設計合理，功能齊全，整體的利用率比較高，同時能夠兼顧居住的舒適性。

【交通出行】

軌道交通：瑞仕半島璟庭距地鐵6號線東靖路站直線距離僅約400m，步行即可到達。同時地鐵21號線一期起點站也是東靖路站，一旦建成將與6號線形成換乘，而從洲海路站坐2站即達東靖路站，可謂是3軌交匯，站點系森蘭國際社區，將來3條地鐵線交匯互換。

自駕：瑞仕半島璟庭距離周家嘴路越江隧道約1.6公里，通過自駕可快速到達浦西中心區域，另外自駕到金橋，張江，陸家嘴等區域，都十分便捷。

【周邊配套】

醫療配套：瑞仕半島璟庭約2.2公里處是浦東新區滬東社區衛生服務中心，周邊還有二級綜合性醫院——上海滬東醫院以及三級綜合性醫院——楊浦區中心醫院，能夠滿足基本就醫需求。

商業配套：周邊還有森蘭商都、陽光天地、萬嘉商業廣場、綠地樂和城、沃爾瑪山姆會員商店（外高橋保稅區店）等商業體，配套非常成熟，可以完全滿足日常所有的消費需求。除此之外，東靖路站TOD項目即將動工，集餐飲、購物、影院、親子、體育中心、社區服務等功能于一體。另外2022年1月29日，外高橋集團股份與印力集團在森蘭國際大廈舉行森蘭印象城項目合作簽約儀式。森蘭印象城總體量約10萬方+，規劃近萬方的體育主題空間、近萬方的社區活動空間等多元場景。

公園配套：瑞仕半島璟庭距離森蘭綠地公園約800m，生態資源得天獨厚。森蘭綠地公園總面積約332公頃、綠地面積約262公頃、森蘭湖面積約70公頃，約是世紀公園的2.3倍，盡享天然氧吧。

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標簽： 國際社區 綠地公園 產業集群

　　 原標題：6+21號線雙軌交！浦東高行地鐵盤即將取證入市-當前短訊