中新經緯2月28日電 “義烏發布”微信號消息，2月28日下午，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布通知，即日起實施八條房產“新政”，以更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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據介紹，此次推行的政策從加大金融支持、加大“房票”使用力度、調整人才房政策、優化土地出讓政策等多個方面助力房地產市場發展。其中權益證可換“房票”、人才補助可抵首付、土地出讓明確學區等內容，將對市場回暖起到積極作用。

新政首次提出，將在集聚安置政策不調整的情況下，鼓勵集聚建設安置對象(含權益買受戶)將其高層公寓權益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”(多張權益憑證可以一次性置換成一張房票)。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，將在原集聚建設政策15%的補助基礎上，再按集聚建設房票面值給予20%的政策性激勵補貼，該20%部分的補貼不超過30萬元。

“房票”將按照置換申請時間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設房票面值、補助、政策性激勵補貼的“房票”總額上限10億元。

新政中，義烏將調整人才購房補助資格有效期從1年縮短為6個月，同時積極落實人才購房補助資金可用于首付款的政策。

為提高人才購房補助使用效率，補貼兌付以“先購先得”為原則，按照人才購房先后順序予以兌付補助資金，當年度預算資金總額用完即止。

同時，義烏首次明確將在住宅用地掛牌出讓時，明確該地塊的目前學區安排。若地塊周邊有新建學校，在新建學校招生開始前半年向全社會告知該校的學區劃分范圍(以入學當年公布的學區范圍為準)。

值得一提的是，義烏房產新政取消了“團購”優惠政策。根據新政，2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵“團購”買房的政策，即取消去年“在備案價浮動基準上，對‘團購’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以內；對‘團購’20套及以上的可再下浮3%以內；對‘團購’50套及以上的可再下浮5%以內”的優惠政策，市場優惠將逐步恢復到平穩狀態。

此外，在公積金方面，購買首套住房首付比例由30%降低至20%。經相關部門認定的高層次人才，可貸額度取消公積金賬戶余額倍數限制和信用分限制，購買自住住房的公積金貸款最高限額由單職工60萬元、雙職工100萬元提高至單職工90萬元、雙職工130萬元，并優先予以發放。

三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，在規定的最高限額標準內，可貸額度可上浮20%確定，并優先予以發放。

義烏將支持國企平臺購買符合條件的存量商品住房用于保障性租賃住房和籌集安置房源等。

新政還階段性下調首套住房貸款利率政策下限。按照新發放首套住房商業性個人住房貸款利率動態調整長效機制，階段性下調首套住房貸款利率政策下限。經向義烏市金融機構了解，目前首套住房商業貸款利率已下調至3.8%，屬于近十年最低水平。

此外，當地調整土地出讓金繳納期限。2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，保證金調整為起始價的20%；單宗土地成交金額在10億元以上的，在合同簽訂后一個月內繳納50%，余款最長可在6個月內分期繳納。

對于義烏房產新政取消“團購”優惠政策，易居研究院研究總監嚴躍進指出，要客觀看待一些優惠政策的收回。從某種程度上說，目前各地政策的大方向和框架依然是放松為主，但是局部領域可能會有微調。各地要從市場行情和購房者權益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對購房者帶來的困擾。同時也要求各地對既有的寬松政策做好宣傳，積極鼓勵合理住房消費需求的釋放。(中新經緯APP)

標簽： 優惠政策 健康發展 首套住房貸款

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