樂居新媒體 胡佳杰 繼仁恒海上源、金隅外灘東岸兩大紅盤之后，楊浦東外灘板塊又一爆款豪宅保利越秀和樾天匯出爐。該項目是保利發展上海天字系3.0首作，近日項目開盤首秀取得“千人搖”戰績。

紅盤扎堆東外灘“千人搖”頻出

3月14日，保利越秀和樾天匯（備案名：保利江匯銘庭）開盤首秀，推出83-102平方米公寓340套，備案均價115000元/平方米，共計1074組客戶參與搖號，搖號參與率達315.9%，平均3組客戶搶1套房。

(相關資料圖)

網上房地產顯示，保利越秀和樾天匯位于上海楊浦區眉州路1055弄，屬于東外灘板塊。

項目處于內環內地段，板塊發展成熟，配套較為豐富。

商業方面，周邊有紫荊廣場、百聯濱江購物中心、寶地廣場、合生匯等商業中心，可滿足日常生活所需。交通方面，項目周邊1公里范圍內有江浦路站、黃興路站、江浦公園站、寧國路站等多個軌交站點，同時項目鄰近內環高架，軌交或自駕出行都較為便利。并且，項目周邊1公里內有上海交通大學醫學院附屬新華醫院等提供醫療服務。此外，項目直線距離約600米處有江浦公園、蘭馨廣場等可供日常休閑。

尤為值得關注的是，保利越秀和樾天匯周邊紅盤扎堆，項目北側是金隅外灘東岸，西側一河之隔是仁恒海上源，這也導致近年來東外灘板塊“千人搖”頻出。

金隅外灘東岸2022年8月、12月兩度“千人搖”，備案均價115000元/平方米。仁恒海上源2021-2022年歷經4輪開盤，多次取得“千人搖”戰績。不過，仁恒海上源前3次推盤均價為115000元/平方米，尾盤均價119800元/平方米，較此前增長4800元/平方米。

總體而言，保利越秀和樾天匯均價與這2個項目大致持平。并且，這2個項目的銷售已告一段落，基本不會與保利越秀和樾天匯“內卷”。

保利發展上海天字系3.0首作

當然，雖有金隅、仁恒在前，保利越秀和樾天匯的實力同樣不可小覷。

項目開發商為上海錦鈺置業有限公司，企查查顯示，保利發展和越秀地產各持股50%，享有雙國企背書。

項目所在宅地是雙方2022年7月以47.7476億元底價競得，成交樓板價56000元/平方米。當月雙方還聯手拿下了嘉定純宅地，現為越秀保利嘉悅云上項目，該項目2022年12月推盤也取得了“千人搖”戰績，搖號參與率達174.5%。可以說，雙方在上海的合作還是比較成功的。

此外，值得一提的是，保利越秀和樾天匯還是保利發展上海新一代產品。詳細來看，保利發展上海天字系產品，經歷了從2019年天字系1.0天匯，到2020年以天匯世紀璽和靜安天悅為代表的2.0，再到當前3.0的迭代，保利越秀和樾天匯即是天字系3.0首發作品。

更多項目動態，樂居新媒體將持續關注。

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