2023年小陽春早早地就提前上海購房者，一批次的熱潮還未退卻，二批次29盤就正式登場，雖然新盤百花齊放，但供應主力仍在五大新城！

(相關資料圖)

預算在約450w左右的購房者面臨的購房競爭更為激烈！總面臨著難以抉擇的糾結！

能不能一步到位不用置換？到底該如何抉擇，新盤怎么看的？

1、3房的品質居住功能性

2、周邊配套無需等待，已經成熟

3、近鄰軌交，出行方便，9站直達徐家匯

4、容積率≤約1.2的純粹低密洋房住區

從當下存量來看，上海仍在售的新房之中，總價450w+，又要同時滿足上條件的低密新房，幾乎沒有！尤其是今年上海首輪集中供應19塊名單中，容積率≤約1.2的僅1塊！不僅均價高達約6.95萬/㎡，周邊軌交還處在建中。

最近熱勢加推的「中國鐵建·花語天境」完美滿足以上四大條件，甚至還超出預期——泗涇軌交真洋房！9站徐家匯，一二手房價差高達2w+，約1.2低容積率，醇熟生活配套已兌現！

上海熱銷紅盤 市場表現亮眼

中國鐵建·花語天境不僅是在松江打出了紅盤的聲音，更是在整個上海市場打響了知名度。如浦東的金融業主、楊浦徐匯的改善客群等等。中國鐵建·花語天境二期認籌盛啟到現在，花語天境來訪客戶絡繹不絕，火爆認購持續進行中，3 月 30 日盛大開盤！

而泗涇雙子星之一的中國鐵建·星樾云棲，建筑面積約100/140㎡軌交小高層，認購率已超200%，認購量400+，已破積分！

想要上車泗涇，最后的軌交洋房中國鐵建·花語天境，二期火熱認購中，預計3 月 30 日盛大開盤！

全市熱門板塊PK！泗涇脫穎而出

在今年集中供地的約450萬起總價板塊中，泗涇是距離市區最近的近郊板塊之一，也是松江最火熱的置業地區之一。中國鐵建·花語天境直線距離約10公里對接核心CBD、約22公里連接市中心。

五大新城區位對比圖

來源于：百度地圖

在直線距離徐家匯副中心約19km同等市區半徑下，多數板塊如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格動輒都是約6～8w+/㎡。泗涇以9站徐家匯，更純正的地鐵低密洋房+更低的準入門檻，再加上450萬+的總價，可謂是同期同價位新盤里的高性價比佼佼者。

直線距離徐家匯副中心約19km同等市區半徑下 新房均價對比

數據來源于網絡

中國鐵建花語天境所在的泗涇，是約450萬級，能買到的地段更好的區域。尤其是對于同為西南片區的各大同級地段以及下游板塊來說，中國鐵建花語天境的地段和價格實在是香。

圖片及數據來源網絡

2023年2月23日，上海市松江區人民政府官方網站發布《泗涇鎮SJS20005單元16-02號地塊征收土地預公告》，該地塊位于泗涇地鐵站北側，規劃用途為商業服務業用地、文化用地、公共場站用地。

圖片來源：《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》

也就是說，中國鐵建·花語鐵建是近九號線泗涇地鐵站的“絕版”洋房！

近年來，泗涇在全市約450萬+板塊中的地位急劇提升，一個很重要的原因就是項目的性價比。而往松江看，松江新城新房聯動價最高已經來到約5.81-6萬/㎡，百平米3房置業總價已經來到了約600萬，而泗涇新房花語天境洋房約4.8萬/㎡，聯排約6.1萬/㎡，總價更是約450萬左右，性價比不言而喻。

圖片示意圖，僅供參考，數據來源：鏈家

示意圖，僅供參考，數據來源：鏈家

因為泗涇整體的供應在減少，花語天境二期預計將推約182套房源，這樣的機會是很難得的！

而且泗涇已經出讓的土地已經全部入市，近期已經也沒有住宅用地供應。這完全是一次難得的上車機會，購房者可以大膽嘗試。

中國鐵建·花語天境，置業風口就在眼前，對于預算在約450萬+，想要一步到位品質好房的置業者，現在或將是「更低總價、更低容積率」上車9號線地鐵改善紅盤，錯過再無的大好機會！

醇熟升級 泗涇國際化宜居住區

新房價格不斷提高、一二手房價差高，就是泗涇目前的市場現狀，但這也恰恰說明泗涇的價值被市場充分認可！

現在的松江泗涇絕對稱得上是網紅板塊！經過多年發展，泗涇已經醇熟“進化”。在如今花語天境直線距離約5km的生活圈內，軌交、商業、醫療、生態資源向心匯聚：

資源環伺示意圖特別提示：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

根據數據統計，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫療保健密度、便利店密度等緯度均領先，生活配套更加完善+宜居！

數據來源：高德地圖

·黃金9號線 萬億價值能級

花語天境9號線，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯......快速聯通內環；也串聯了打浦橋、馬當路、世紀大道、松江大學城等多個重要區域，對于上班族來說，妥妥的“通勤黃金線路”！

示意圖，僅供參考

二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，即將加推的花語天境已然與距離徐家匯同9站的其他地鐵沿線板塊二手房形成明顯價差，用更低的價格，享受更醇熟便捷的配套！

來源于:地鐵官網+新房網絡

項目周邊9號線站點未來將與12號線延伸線、17號線延伸線相連，妥妥的3軌交匯聚，使得花語天境可以更便捷的享受大虹橋輻射利好，同時去往主城區也更加快捷。

示意圖，僅供參考

自駕上，四橫四縱的立體交通路網已初具規模：G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路多維路網串聯全城，快速接駁高鐵路網和機場航線。

2022年年底開建的滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路），未來泗涇將擁有快速抵達市區的高架，與大虹橋&市區的聯系也將會更加緊密。

滬松快速路(嘉閔高架路至S32公路)新建工程專項規劃公示文件(草案)

數據來源于規劃網官網

繁華商業

泗涇板塊內擁享三湘商業廣場、保利悅活薈和金地風情商業街、青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員超市等商業地標，一站式繁華體驗。

直線距離5公里范圍內擁享七寶萬科、寶龍廣場、松江萬達、印象城，五龍商業廣場、三迪曼哈頓、奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店、元祖夢世界以及米格天地等商業地標。

數據來源于高德地圖

約10.7萬方集中商業綜合體，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導向的綜合節點，在家門口就可以體驗時尚潮流生活。此外在2035期間，泗涇域內將新增13個不同能級的商業體。

泗涇地鐵站商業中心效果圖，圖片來源：上海松江

品質醫療

項目周邊鄰近泗涇醫院、上海市第一人民醫院（三甲醫院）等品質醫療，為健康生活保駕護航。在現有泗涇醫院的基礎上，還將新建病房樓、國際醫療中心，改建牙防所。泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

上海第九人民醫院科學創新與轉化園區效果圖，來源網絡

自然生態

佘山森林公園、下塘歷史風貌區、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設施，多元化配套滿足不同層次的生活需求。

至2035年，泗涇還將實現生態環境大躍級。根據規劃，泗涇到2035年將達到公園綠地面積約179.7公頃，人均公園綠地面積達到8.0平方米。設置地區級公園3處，社區級公園18處。（信息來源：《泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案的公示》）

作為以“國際生活”為藍本的泗涇，生活配套上有著十分出彩的成熟度和未來發展空間！

月湖雕塑公園實景圖|圖源網絡

千億央企 品牌實力

如今上海的新房購房者一致認為，地段、產品固然重要，但房企穩健，更具安全性也是必考慮選項之一。

【中國鐵建·花語天境】，是中國鐵建地產2022年落子泗涇的重磅作品！

中國鐵建是全球最具實力、規模的特大型綜合建設集團之一，2022年《財富》“世界500強企業”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業500強”排名第11位。

中國鐵建房地產集團有限公司，隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，為中房協常務理事單位，獲中誠信3A級企業最高信用等級評定。

此次，中國鐵建地產以【中國鐵建·花語天境】禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建地產對話世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區域居住品質的再一次升級。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

中國鐵建·花語天境是中國鐵建華東公司花語系高端產品線，以臻工匠藝革新當代人居美學，敬獻未來年輕力的國際生活范本。

自然綠軸 全齡森活

花語天境項目約1.2容積率，設計主題為“自然森活+”，由約300米季相花園軸線+ 約200米鄰里街區軸線構成大區特色的色葉林帶主題景觀。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

建筑風格現代簡約，景觀延續建筑的風格，打造都會繁華的自然森居生活體驗。大區整體空間結構為“森系景觀軸，林蔭生活花園”，將泗涇古鎮的古樸氣質與上海現代都會生活結合,在大區中描繪自然與生活的點滴畫面。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

建筑面積約99㎡低密洋房

與市場上同面積產品相比，建面約99㎡洋房在整體功能性與舒適度上有明顯提升！

一梯兩戶，三房兩廳兩衛，主臥套房設計，私密性好

飛機戶型，無過道，空間利用率較高

三開間朝南，雙陽臺、雙飄窗設計，采光更佳

餐客廳一體化設計聯通景觀陽臺，南北通透，舒適性與實用性俱佳

這款戶型的適用面更廣，滿足三口之家到三世同堂的家庭居住需求，可以滿足大多數購房者的改善置業選擇。同時，洋房有精裝修以及毛坯兩種產品，可以根據您的預算和喜好來做選擇。

【花語天境】二期

火爆認購中！預計3月30日盛大開盤！

將推約182套房源

約1.2容積率低密住區

主推建面約99㎡洋房

總價約450萬起 宜居醇熟配套

泗涇接待展廳：

松江區泗涇鎮泗祥路518弄488號

(金地自在城二期南門東側約50米)

免責聲明：1、01-02地塊推廣名為“中國鐵建·花語天境”，地名辦核準名/備案名為“花語云廬”；開發公司為：“上海京沐鑫房地產有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料制作時間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

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　　 原標題：3月30日即將盛大開盤！中國鐵建·花語天境約450萬級+9站徐家匯+容積率約1.2低密軌交洋房火爆認