當前房價上漲，剛需置業(yè)能選擇的地方已經(jīng)越來越少了。

剛需買房不外乎幾大要素：交通、價格、最好還能兼具全維配套！

(相關(guān)資料圖)

然而事實卻是：

地鐵旁的搶手地段愈發(fā)稀缺，想買軌交盤的，預算卻跟不上；

預算在400萬級的，能買到的位置又偏遠……

但目前上海還有一個區(qū)域，能滿足上述所有——

交通能級頗高，三軌交匯；

性價比較高，單價仍處在4字頭；

各項配套全面開花，均在加速升級中……

多重利好加持下，吸引了不少置業(yè)者的目光。它就是北上海的頂流板塊——寶山楊行！先來看看楊行究竟“香”在哪里？

1、交通能級大躍升外環(huán)唯一五軌交匯

楊行最突出的莫過于其高能級的軌交。

上海2035規(guī)劃中寶山已被納入了主城區(qū)，而以寶山為核心的北上海，逐漸向上海市大軌道交通樞紐演變。

其中位于寶山區(qū)中部的楊行板塊，同樣被劃入上海主城區(qū)的范疇，并且憑借其優(yōu)越的地理位置，成為寶山連接東西南北的重要板塊，定位就是“上海市大軌道交通北樞紐”，將引領(lǐng)上海北部城市副中心建設(shè)，著力打造北沿江高鐵的始發(fā)站——寶山站，規(guī)劃能級十分高能！

寶山站計劃打造8臺18線（超越上海南站6臺13線的規(guī)模），規(guī)劃引入滬渝蓉沿江高鐵、滬通鐵路二期，進一步打通長三角經(jīng)濟圈和上海大都市圈的城際交通。另外，新的鐵路系統(tǒng)將與上海沿海地區(qū)的港口緊密結(jié)合。

未來吸引到的企業(yè)數(shù)量以及人才規(guī)模不可估量，也將帶動整個片區(qū)實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

交通樞紐對于板塊的飛升以及房價的影響顯而易見，對此可以參考大虹橋或是祝橋板塊。

大虹橋憑借全國最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐——虹橋火車站和虹橋機場，升級為虹橋國際中央商務區(qū)，有諸多規(guī)劃利好加持，不僅是長三角的貿(mào)易樞紐，更將建設(shè)開放聯(lián)通的全球樞紐門戶，源源不斷地吸引著全國乃至全世界企業(yè)的入駐，人流量巨大，人口激增。

核心區(qū)域的住宅價格也是一路飆升，2013年萬科時一區(qū)首開，均價僅3萬多；2014年，稱為“亞洲豪宅”的富力虹橋十號，首開均價4萬多，而這些項目目前二手房掛牌均價遠超10萬，總價已達千萬級，漲幅驚人。

還有祝橋板塊借助于上海東站的落戶，從默默無聞的區(qū)域一躍成為上海一線板塊，定位為四個新興區(qū)域之一的航空城，直接上升為與陸家嘴、張江平級的重點發(fā)展區(qū)域，未來將培育千億航空產(chǎn)業(yè)，承載50萬人口。吸引了不少目光，板塊房價更是逐漸走高，之前新房價格約3萬出頭，而現(xiàn)在一路飆升到5萬多，目前區(qū)域內(nèi)的在售新盤森蘭海天名筑均價已達5.4萬/平。

再來看看楊行，目前區(qū)域內(nèi)有已有軌交1號線和3號線，同時軌交19號線預計接入寶山站，三軌交匯。

1號線本身能級頗高，可直達大寧、人民廣場、徐家匯、漕河涇等上海核心CBD，以及上海火車站、上海南站等城市重要節(jié)點。

3號線可以到長江南路站換乘18號線，或者快速直達虹口龍之夢、上海火車站等熱門板塊。

19號線（計劃建設(shè)工期為2022年3月-2027年12月）終點站將與寶山站緊密結(jié)合，將貫穿上海南北，連接北外灘、陸家嘴、世博、前灘等區(qū)域，能級同樣不低。

值得一提的是，楊行還規(guī)劃有22、24號線，一旦建成，未來楊行將成為外環(huán)唯一一個五軌交匯的地區(qū)，交通能級進一步提升，未來潛力更是驚人！

來源：上海市寶山區(qū)人民政府

對于剛需置業(yè)者而言，本身軌交尤其重要，畢竟要考慮到通勤時間等因素的影響。所以借助于高能的交通規(guī)劃，楊行僅軌交線路的數(shù)量就已經(jīng)遠超其他外環(huán)板塊，便捷程度不言而喻，也必將吸引不少剛需購房者。

交通已然如此高能，楊行其他配套能級卻也著實不低。

產(chǎn)業(yè)上，在上海2022年《關(guān)于加快推進南北轉(zhuǎn)型發(fā)展的實施意見》中，將寶山定位為打造上海科創(chuàng)中心主陣地之一，并強力支持主體范圍幾乎全在楊行區(qū)域的吳淞創(chuàng)新城，加速工業(yè)用地轉(zhuǎn)型。隨著吳淞創(chuàng)新城的快速發(fā)展，區(qū)域也將源源不斷地導入高素質(zhì)人才.但吳淞創(chuàng)新城內(nèi)幾乎全部是辦公和研發(fā)用地，居住用地鳳毛麟角，更多的購房需求將被外溢到周邊，而配套加速成型的楊行片區(qū)正是得益者之一。

醫(yī)療上，三甲醫(yī)院已列入計劃。寶山區(qū)政府與復旦大學附屬中山醫(yī)院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，由中山醫(yī)院對吳淞醫(yī)院實施全面托管，并計劃于“十四五”期間遷建至楊行。

來源：上海市寶山區(qū)人民政府

教育上，楊行鎮(zhèn)近年來已先后引進多個優(yōu)質(zhì)教育品牌，并在教育資源布局上做了進一步優(yōu)化。成功引入華師大二附中寶山校區(qū)、上師大附屬寶山實驗學校等一流教育品牌資源，還開辦有上海大學附屬寶山外國語學校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

生態(tài)上，十三五期間楊行鎮(zhèn)累計新增綠化面積2261.65畝，鎮(zhèn)域城市化地區(qū)綠化覆蓋率達35.6%，白沙公園、頤景園、玉華園、盤古公園、大黃生態(tài)園、楊泰小游園、招商花園城綠地等生態(tài)項目均已建成開放。

還有文體上，寶山地區(qū)級體育活動中心綜合體的楊行體育中心目前正在建設(shè)中，規(guī)劃設(shè)有游泳館、乒乓球館、網(wǎng)球館、健身長廊等，建成后，將是楊行地區(qū)首個集體育、休閑、娛樂為一體的創(chuàng)意運動公園。

整體來看，楊行交通、產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、文體、生態(tài)等多維度的配套均在全新升級中，宜居性越來越強。

2、對比同緯度板塊價格優(yōu)勢明顯

與其他郊區(qū)板塊相比，楊行距離市中心最近，近享繁華生活；

與同緯度的外環(huán)區(qū)域相比，嘉定南翔新房價格已突破6萬/平；青浦徐涇同樣屢創(chuàng)新高，最新的土拍價甚至已經(jīng)往7萬/平上靠；閔行顓橋6.9萬/平；浦東高行、唐鎮(zhèn)、金橋等區(qū)域的價格早已超過7萬/平……而同緯度的寶山楊行新房價格目前還未超過5萬/平，堪稱價格洼地，對于剛需置業(yè)者而言更是“雙重利好”。

當然楊行新房價格目前雖處于較低的位置，但得益于多項利好規(guī)劃，近年來新房價格也在平穩(wěn)上漲中，未來價格更是水漲船高！

同時當前區(qū)域內(nèi)的二手房價格均已超過5.5萬/平，成交價格漲幅十分明顯，還有不少熱盤掛牌價已達6、7萬/平，未來升值潛力也不小。

3、市場熱度居高不下但供應極少

楊行板塊近幾年的新房市場熱度并不低，也推出不少北上海爆款紅盤，比如說前年入市的大華公園薈，入圍分高達75.72分；還有四季都會項目，多次加推均能開盤即售罄，去年入市的四季都會五期依舊觸發(fā)積分達63.1分……

足以可見市場對于楊行板塊認可度極高，對于其中的軌交盤更是極度追捧。

但目前楊行區(qū)域內(nèi)的新房供應并不多，最新入市的新房項目已經(jīng)是前兩年的四季都會繁星啟以及四季都會綠龍北項目，且均已售罄，而軌交盤的供應更是近乎為0，十分稀缺。

斷供許久，楊行此番終于迎來一個全新地鐵盤的入市，必將成為下一個頂流神盤！

斷供許久迎全新軌交盤入市或成1號線沿線最后的純新盤！

頤養(yǎng)康垠（上海）置業(yè)開發(fā)有限公司2022年6月以總價96789萬元競得寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊，房地聯(lián)動價4.93萬/㎡，即山東健康·寶鈺瀾庭項目。

作為區(qū)域內(nèi)的全新供應，此次入市，一定程度上也填補了板塊內(nèi)的新房供應的空白，給有置業(yè)需求的客戶群體提供了不少選擇。

01雙軌交匯便捷程度不言而喻

山東健康·寶鈺瀾庭位于楊行核心區(qū)域，首當其沖就是其高能的軌交優(yōu)勢。

項目直線距離1號線富錦路站約1km，距離1號線友誼西路站約1.2km。1號線本身就比較高能級，是貫穿上海南北的大動脈，無需換乘即可直達大寧、人民廣場、徐家匯、漕河涇等上海核心CBD，盡享繁華；還可與10條主要地鐵線路形成換乘，暢達全城。

同時項目距離規(guī)劃中的19號線盤古路站約1.5km，未來雙軌交匯，交通將更為便捷。

山東健康·寶鈺瀾庭其他各項配套同樣齊全。

商業(yè)方面，項目周邊有寶山萬達、寶龍廣場、寶山花園城、北上海商業(yè)廣場、億博商業(yè)廣場、金悅生活廣場等商業(yè)體設(shè)施均已投入使用，足夠滿足日常購物需求。

通過軌交1號線可以快速到達大寧商圈，享百萬方醇熟商業(yè)配套。

同時項目緊鄰四季都會繁星啟和中鐵北城時代項目，這兩個項目均自帶商業(yè)。四季都會繁星啟項目有約3.4萬平方米的陪伴式商業(yè)體，將涵蓋新零售、親子、餐飲、購物、休閑等功能場景，步行即可到達。

除此之外，項目自持約1.2萬方的商業(yè)，日常生活更加便利。

教育方面，項目周邊有華東師范大學附屬楊行中學、上海師范大學附屬寶山實驗學校、上海大學寶山附屬外國語學校、華東師大二附中寶山校區(qū)（在建），哈貝雙語幼兒園、紫辰幼兒園、七色花藝術(shù)幼兒園（在建）、華二國際幼兒園（規(guī)劃中）等名校環(huán)繞，享全齡段教育資源，文化氛圍濃厚。（項目不做學區(qū)承諾，最終學區(qū)所屬以政府官方文件為準）

醫(yī)療方面，項目周邊有上海中醫(yī)藥大學協(xié)愛棟安中醫(yī)醫(yī)院，稍遠一點還有上海交通大學醫(yī)學院附屬第九人民醫(yī)院、上海中冶醫(yī)院，診室齊全，能夠滿足基本就醫(yī)需求。

生態(tài)休閑方面，項目距離白沙公園僅約500米，白沙公園是寶山區(qū)第三大綠化景觀，面積超30萬方，其中綠化面積超過26萬平方米，綠化率高達75%，水體覆蓋面積近4萬平方米，可盡享天然氧吧。

除此之外，還有玉華園、頤景園，以及在建的楊行體育中心等配套。

02價格倒掛明顯極具性價比

與同處于1號線沿線的板塊相比，寶山共康板塊新房均價約為6.5萬/平，大寧板塊的價格已超10萬/平，而新靜安不夜城板塊的價格更是達到了13萬/平……越來越高的價格使得剛需置業(yè)者望而卻步。

而山東健康·寶鈺瀾庭同樣處于1號線旁，房地聯(lián)動價卻不到5萬/平，價格優(yōu)勢十分突出！

與周邊二手房價格相比，山東健康·寶鈺瀾庭存在一定程度的倒掛。

項目周邊二手房不少，不遠處有建造時間較早的萬科四季花城項目，以及緊靠著白沙公園的萬業(yè)紫辰苑項目，目前鏈家網(wǎng)上的掛牌價已達5.5萬+/平，有些甚至已經(jīng)突破6萬/平；還有項目緊鄰的四季都會，同面積段的房源二手掛牌價已超6萬/平。

對比純新項目4.93萬/平的房地聯(lián)動價而言，倒掛比較明顯，價格也十分具有吸引力，未來升值潛力同樣不俗。

03國企匠造開啟楊行人居新體驗

山東健康·寶鈺瀾庭項目的開發(fā)商——山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司，為山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司下屬二級子公司，業(yè)務范圍涉及山東、上海、北京、江蘇、湖南、新疆、寧夏、內(nèi)蒙、廣西、海南等10個省市區(qū)。擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)，深耕上海多年，打造了不少區(qū)域品質(zhì)與價值標桿產(chǎn)品，品質(zhì)極具保障，給予置業(yè)者極大的安心值。

項目東至富楊路，南至松傲路，西至楊泰路，北至桂泰路。占地面積25207.6㎡，容積率2.0。

小區(qū)外立面建筑風格為現(xiàn)代、簡約、雅奢，強調(diào)橫向線條，力求表現(xiàn)海派建筑端莊大氣、精致典雅的建筑形象。住宅一樓為石材干掛，二樓往上使用淺米色真石漆、深咖色涂料為主，配以局部鋁板線條，體現(xiàn)簡潔大氣又不失典雅的視覺效果。

整體小區(qū)景觀由禮儀尊享軸、元氣森林環(huán)跑道以及森境主題花園組成，呈“一軸、一環(huán)、六花園”的景觀構(gòu)造。

住宅一共有8棟樓，南側(cè)兩棟洋房為8層，其余都是14層的小高層，樓棟排列錯落有序，整體樓間距約30-60米不等（3#和4#間18.9米），保障了每一棟最大化的采光通風和景觀視野的同時，也避免了住戶間的視覺與聲音的干擾。

項目主力戶型建面約91-120㎡，全部都是深受市場喜愛的飛機戶型，南北通透，兼顧功能性與舒適度，且沒有連廊，都是一梯兩戶設(shè)計。

據(jù)了解，其中的115-120平大戶型產(chǎn)品全部位于5#樓王位置，與旁邊的樓棟間距約達60米，十分闊綽，每一戶都能享受充足的采光，并且可以無遮擋享受中央景觀。

建面約91㎡3房2廳1衛(wèi)

戶型圖片來源僅供參考

91平3房設(shè)計，整體比較方正通透，雙臥+客廳三開間朝南，采光效果不錯；廚房、餐廳、客廳動線流暢，且連接南向陽臺，更加通透，空間感也更強；同時功能性比較齊全，北向小房間可以按照實際需求靈活改造為書房、儲藏間或是兒童房。

建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)

戶型圖片來源僅供參考

101平戶型尺度上更加闊綽，餐客廳一體化大橫廳設(shè)計，面寬達到驚人的5.1米，同時連接南向大陽臺，極具空間感，日常生活將更為寬敞舒適；主臥套房設(shè)計，自帶獨立衛(wèi)生間，私密性進一步提升；2個衛(wèi)生間也足夠全家人使用不擁擠；全屋飄窗設(shè)計，增加了空間利用率，同時更顯通透。

建面約120㎡3+1房2廳2衛(wèi)

戶型圖片來源僅供參考

120平戶型整體更為通透美觀，極具舒適度。入戶即是玄關(guān)，可做收納空間；餐客廳一體化設(shè)計，尺度闊綽，并且連接闊景陽臺，可以洗衣晾曬，也可供全家人休閑賞景；3+1房靈動空間，可按照需求改造，實用性更強。

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整體來看，項目所處的楊行板塊目前各項配套還算成熟，整體宜居性不錯，比較適合自住。

當前楊行的交通能級并不低，同時圍繞高能級的城市定位，未來產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育等方面將進一步得到升級，潛力巨大，對于看好板塊發(fā)展，或是有通勤需求的購房者而言也十分友好。

當然目前板塊內(nèi)新房供應并不是很充足，山東健康·寶鈺瀾庭的入市一定程度上能夠緩解板塊內(nèi)的置業(yè)需求，項目價格也有一定的優(yōu)勢，總價可控，剛需置業(yè)者可以重點關(guān)注一下。

同時黃金1號線旁的搶手位置十分稀缺，山東健康·寶鈺瀾庭或許是1號線沿線最后一個純新盤，熱度不低，積分或許也會比較高。

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　　 原標題：天天觀天下！斷供2年楊行再添全新軌交盤 1號線旁單價僅4字頭！