樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。

(資料圖)

【評測師點評樓盤】

縵云上海位于騰越路399弄,楊浦東外灘 約88萬方綜合體

【項目亮點】

1、項目價格為119800元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積151~247㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于楊浦新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積140000㎡；建筑面積880000㎡；有3棟；總共212戶；建筑類型包括板樓。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為北京合生華府酒店經營管理有限公司上海分公司;

【樓盤基礎信息】

1、板樓：戶型規矩、互視小、通風、日照良好。

2、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

3、住宅性質，在水電費上一般按照民用標準收取。詳詢售樓處。

【戶型分析】

E戶型-四居室-建面約247㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖E戶型

該戶型建面約247㎡，居室為4室3廳4衛，朝向為南北。

獨立玄關設計，保持屋內干凈整潔。U型廚房設計，操作更為流暢。LDK一體化設計，提高了空間利用率，進一步提高通風采光性。主臥套房設計，私密性好，提升居住體驗感。衛生間分區合理，干濕分離。

G戶型-三居室-建面約151㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖G戶型

該戶型建面約151㎡，居室為3室2廳3衛，朝向為南北。

戶型整體南北通透，采光充足；獨立入戶玄關，中西廚設計，超大操作空間；主臥大套間，配獨立衛生間

【交通出行】

軌道交通：附近有15個地鐵站，最近的是隆昌路(地鐵站)，距離1078米。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是楊樹浦路內江路(公交站)，距離216米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是杭州路第二幼兒園分部，距離202米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是楊浦區中心醫院-行政樓，距離383米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是便民小超市(裕康里店)，距離162米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含151~247㎡,價格約119800元/㎡，適合意向定居楊浦的剛改、改善購房人群

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　　 原標題：縵云上海——價格， 戶型丨樓盤測評