樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質、學校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

(資料圖片)

同潤朱韻瀾庭位于港周路與閣游路交匯處,現代新中式江南水岸社區

【項目亮點】

1、項目價格為42000元/㎡，在板塊內有優勢

2、項目戶型面積89~143㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有5個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于青浦新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積24000㎡；建筑面積47000㎡；總共279戶；建筑類型包括疊拼、洋房。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為廣東中奧物業管理有限公司;物業費住宅：3.6元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.25，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。洋房：洋房設計，居住密度低，環境好，舒適度高。

【戶型分析】

F戶型 約89平-三居室-建面89㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖F戶型 約89平

該戶型建面89㎡，居室為3室2廳1衛，朝向為南北。

建面約89平三室兩廳一衛設計，空間設計合理，三開間朝南，采光充足，廚房、餐客廳連為一體，動線流暢，朝北次臥可打造成書房，為主人提供工作學習的區域，不受打擾。臥室均帶有飄窗，增加實際使用面積。

中疊 約143平-三居室-建面143㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖中疊 約143平

該戶型建面143㎡，居室為3室2廳3衛，朝向為南北。

建面約143平三室兩廳三衛的設計，二層三層連為一戶，動靜分離設計，二層為活動區，三層為休息區。活動區空間寬敞，餐客廳陽臺連為一體，采光充足，三層三間朝南臥室，主臥套房設計，私享靜謐空間。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有5個公交站，最近的是港周路課植園路(公交站), 與樓盤直線距離為432米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有10個幼兒園，最近的是上海蘭復幼兒園，距離樓盤651米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有2個綜合醫院，最近的是長三角(上海)智慧互聯網醫院，距離樓盤2011米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有7個大型超市，最近的是好又多超市(港周路店)，距離樓盤667米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~143㎡,價格約42000元/㎡，適合意向定居青浦的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內容啦，樂居測評師團隊將持續更新【樓盤測評系列】，敬請關注。想要了解更多樓盤細節，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內容哦。

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