大虹橋占據價值高地，供應卻日益稀少，一旦有新房入市，市場的關注度并不低。六批次接近尾聲，不少項目表現平平，觸發積分的項目就更少了。

而其中來自大虹橋核心區前灣板塊的臻稀供應——南山·前灣拾縵首開即爆，一期認購率高達235%，最終觸發積分達57.44分，開盤當天僅3小時便火速售罄，銷售金額破20.27億！

(資料圖片僅供參考)

無獨有偶，擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領峯，此前入市同樣人氣爆棚。2023年7月，虹橋璀璨領峯更是一舉成為南翔板塊成交數量、成交面積、成交銷售額的TOP1！

兩盤均為中國南山地產在大虹橋打造的神仙熱盤，究其熱銷原因，離不開項目的超硬核實力，全維優勢顯而易見。

擇址時代熱土全維醇熟配套 擁享國際高品質生活

南山·前灣拾縵所處前灣地區熱度空前，匯聚眾多重磅利好，大量產業、醫療、商業等全維規劃配套均在加速兌現中，資源密集程度可見一斑，未來界面必將煥然一新。

然而今年前灣并沒有多少土地供應，僅剩的一幅新地塊位于紀翟路，距離南山·前灣拾縵并不遠，此前土拍由中國鐵建競得，房地聯動價已來到了6.95萬/㎡，對比南山·前灣拾縵約6.6萬/㎡的價格，存在不小的價格差。同時新地塊的容積率約2.5，而南山·前灣拾縵容積率僅在2.0左右，與新地塊相比距離地鐵站也更近，優勢十分突出。

前灣的價值已然凸顯，未來前灣的新房價格或將站穩7字頭，當前置業南山·前灣拾縵或許是最后抄底買入前灣的好時機。

與此同時，區域內次新房的價格存在明顯倒掛。南山·前灣拾縵緊鄰的虹廬灣項目，3房產品二手價格已經接近9萬/㎡，首創禧瑞薈的最新二手掛牌價已達9.4萬/㎡，相比之下倒掛約有2萬+，極具性價比。值得注意的是，目前兩個項目周邊并沒有開通地鐵，日常出行需要乘坐公交線路到達地鐵站，而南山·前灣拾縵交房的時候軌交線路差不多同時期建成，依靠軌交出行更為便利，潛力巨大。

---雙軌交匯四通八達---

南山·前灣拾縵距離地鐵13號線西延伸芳樂路站不到200米，步行即可快速到達。13號線連接嘉定、普陀、靜安、黃浦、張江等地，未來通勤出行均十分便捷。

在建中的示范區線（預計2027年年底建成）同樣在芳樂路設置站點，從芳樂路出發一站即可到達虹橋火車站，將大大縮短到虹橋樞紐的距離。同時在示范區線的帶動下，將形成與虹橋樞紐、青浦新城、長三角一體化等區域的串聯，便捷程度不言而喻，未來潛力也十分巨大。

---菁英教育占據新高地---

華東師范大學將在前灣打造7所學校，根據規劃，教育園區將以“4+2+1”的分級管理模式開展教育教學。其中華東師范大學新虹橋實驗小學位置已經明確，擬建30個普通教室，用地范圍：閔行區華漕鎮，東至金輝路，南至張申浦，西至規劃紅線，北至芳樂路，與南山·前灣拾縵僅一街之隔。

來源：上海華漕07-04地塊小學新建工程公示圖

除此之外，項目周邊還有不少國際學校，比如上海新加坡國際學校(閔行校區)、上海臺商子女學校、上海韓國學校，1公里處有一所十二年一貫制的上海閔行區諾達雙語學校，直線不到2公里還有上海美國學校、上海閔行區民辦美高雙語學校等，文化氛圍十分濃厚。3公里范圍內還有一個諸翟學校，是一所九年一貫制的公立學校。

（免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

---高端醫療近在咫尺---

上海新虹橋國際醫學中心占地100公頃，將形成1個醫技中心、7家高端醫院、若干個特色門診的醫院，涵蓋三甲醫院復旦大學附屬華山醫院虹橋院區、綜合醫院上海永慈康復醫院、上海泰和誠腫瘤醫院、上海百匯醫院、上海覽海康復醫院、上海慈弘婦產科醫院、上海星晨兒童醫院等大量健康醫療資源。據悉上海新虹橋國際醫學中心將打造上海、中國乃至亞洲最大的醫療先行先試示范區之一。

---超高能級商圈環伺---

項目直線距離約400米處有一家開市客。同時項目旁邊的首創禧瑞薈的底商即將招租并將快速投入營業，其中包含有生鮮市場，這樣日常購物生活將更加方便。

上海第二家印象城MEGA——前灣印象城MEGA（在建中），總投資約30億，總體量約達26萬方，目前已在開工建設中，預計25年年底交付使用。前灣印象城直線距離南山·前灣拾縵約600米，集親子、購物、體驗、餐飲、休閑等多種功能于一體，能夠滿足購物需求。

虹橋前灣印象城MEGA項目效果圖

還有上海國際新文創電競中心暨上海超極合生匯項目同樣坐落于前灣地區，該項目由超競集團攜手樽軒集團聯合開發，合生商業集團管理打造，集購物中心、電競產業園、五星級酒店、專業電競賽館為一體，卡位全球電競之都最大行業基建項目，打造一站式娛樂消費新體驗。

超極合生匯項目效果圖

此外，前灣將圍繞軌道交通13號線西延伸紀翟路站、芳樂路站以及25號線前灣公園站(暫名)形成三大組團近20個商辦地塊，總體開發規模近200萬平方米。南山·前灣拾縵緊鄰13號線西延伸芳樂路站，未來近享TOD綜合體帶來的豐富配套。

---優越生態難以復制---

南山·前灣拾縵緊鄰上海主城最大的濱河公園——前灣公園（在建中）。前灣公園為前灣地區標志性項目之一，總占地約達76萬方，對標世紀公園，規劃打造“翡翠綠廊”。C型水域掛接吳淞江生態廊道，立足上海“一江一河”生態格局，將打造上海市西翼的重要生態地標，擔當面向國際國內的長三角生態綠色會客廳形象。

更重要的是，南山·前灣拾縵交房時間預計在2025年年底，而項目周邊大量高能配套大多都是2025年左右能夠建成使用的，這意味著項目交付的時候，眾多配套也都差不多落地，不需要多少等待的時間。

南山地產匠心打造2023年旗艦作品成就人居封面

當然南山·前灣拾縵備受追捧，更離不開其高能的產品力。

項目由中國南山地產匠心打造，南山地產在中國已經打造多個高品質項目，向來是區域內品質“天花板”的存在。中國南山地產品牌不斷進取，不斷迭新的品牌理念，從海灣大廈到南山雨果，再到嘉定領峯四子，敬畏市場，不斷迭代，此次首入前灣更是帶著誠意十足的作品回應前灣這塊珍貴的土地，沿襲高端品牌基因，構建縵式生活和集。

南山·前灣拾縵將城市公園由外而內延伸至社區，層層遞增，打造靜謐雅致生活。采用市面上同價格段項目十分少有的雙精裝入戶大堂，極具品質感。并打造五感歸家動線，包含主題活動架空層、主題花園步道、陽光草坪、星空天幕地下車庫等多重歸家節點，整體井然有序，更添尊貴之感。

項目共包含7幢可售住宅，主力戶型建面約104-140㎡3-4房，功能性齊全，居住舒適感極高，滿足置業需求一步到位。

建筑面積約104㎡3房2廳2衛戶型分為邊套和中間套，戶型較為方正，布局考究。三開間朝南，全明格局，LDK一體化設計，動線合理，空間利用率更高。南向寬景陽臺設計，有足夠空間進行洗衣晾曬，還可容納更多清風暖陽。北向房間可以按照實際需求靈活改造，實用性更強。雙衛設計，數量合理，居住區與功能區互不干擾。邊套全屋飄窗設計，更多采光，擴展室內空間。整體舒適性極高，同時滿足市場上大多數家庭結構的置業需求。

南山·前灣拾縵還推出了大虹橋較為稀少的建面約140㎡4房2廳2衛戶型，尺度更加闊綽，三臥+客廳四開間朝南，明亮舒展。同時連接南向超大觀景陽臺，寬敞氣派，擁有極佳的采光效果以及景觀視野。U型廚房設置，布局合理，高效操作，方便各式各樣的烹飪場景。全屋飄窗設計，更多采光，盡享舒適生活。主臥為套房設計，空間開闊，獨立衛浴，享受私密居家時光。但目前大戶型已經售罄。

社區品質高端，戶型設計優異，同時項目的交付標準也十分豪華，遠超市場標準。不僅配置全屋墻紙，同時配齊新風、地暖、中央空調三大件；在使用頻次超高的廚房衛生間等區域，嚴選國際大牌，比如燃氣灶、油煙機、洗碗機等使用西門子或博世（或同檔次品牌）；水龍頭使用弗蘭卡（或同檔次品牌）……細節拉滿，遠超市面上很多同價位項目。

綜合來看，南山·前灣拾縵地理位置優越，軌交能級極高，全維配套完善，與此同時品牌高能，產品優質，同樣的價格段內極具競爭力。后續南山·前灣拾縵還有二期房源等待入市，大概率會持續觸發積分，欲購從速！

當然，中國南山地產在前灣的成功并不是偶然，擇址嘉定南翔的招商南山虹橋璀璨領峯同樣為大虹橋的品質標桿。

占地北虹橋多維配套開掛 搶住下一個價值高地

招商南山虹橋璀璨領峯擇址嘉定南翔云翔湖板塊。

在嘉定“十四五”規劃中，南翔被列入北虹橋之中，為北虹橋的綜合商務區，承接虹橋商務區產業外溢和人口外溢，是上海核心都市功能的衍伸區域，打造區域就業中心，形成宜居宜業的綜合性地區中心城區，發展潛力無限。

南翔城市界面優質，交通、商業、教育等全維配套齊全，整體居住氛圍十分成熟。同時距離市區以及虹橋樞紐都比較近，是目前很多購房者的首選區域。

隨著1.0銀翔湖、2.0留云湖的發展飽和，3.0云翔湖板塊成為南翔近期主要發展重心，也是目前南翔最后一塊集中規劃的大型住宅社區，規劃高能，兼具生態優勢，更顯稀缺。

招商南山虹橋璀璨領峯占位南翔云翔湖大居，眾多利好加持，受到追捧也在情理之中。

---立體交通網絡覆蓋---

項目靠近11號線陳翔公路站，通過11號線可與多條線路進行換乘，快速到達徐家匯、中山公園、靜安等核心商圈。

項目附近還有在建中的嘉閔線，未來可直達虹橋樞紐，換乘機場聯絡線（在建），還可以暢達浦東國際機場，出行更為快捷。

自駕方面，項目周邊擁有滬翔高速、滬嘉高速、沈海高速、嘉閔高架等高速路網，自駕出行極其便捷，可以輕松暢達全城，以及長三角各大城市。

---豐盛教育資源環伺---

項目一路之隔就是上海嘉定世界外國語學校，為民辦九年一貫制學校，作為上海一流、全國知名的基礎教育品牌，教育能級和高度不言而喻。

同時板塊內規劃約16塊教育用地，涵蓋幼小初高，全年齡段覆蓋。未來將云集上海嘉定世界外國語學校、上海世外教育附屬嘉定云翔小學、上師大嘉定附小等品質學校，文化氛圍十分濃厚。

---近百萬方商業薈萃---

上海超大商業購物中心——約34萬方的南翔印象城MEGA，涵蓋時尚零售、餐飲、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等多元場景于一體，吸引了大量消費者。

此外，板塊內還有中冶祥騰廣場、太茂、家樂福、五彩城等商業體，涵蓋各種生活業態；同時還在建上海第五家山姆會員商店，商業高濃度匯聚，盡享繁華。

---三甲醫院保駕護航---

項目周邊有三甲醫院——瑞金醫院北院，為大型綜合性教學醫院，診室齊全，為健康保駕護航。

---優越生態難以復制---

板塊內擁有南翔古鎮、古猗園等風景名勝，為周末出游提供了好去處。此外，還有留云湖、銀翔湖兩大景觀湖，還有正在打造的云翔湖，生態優質，近享天然氧吧。

巨擘聯袂開啟北虹橋人居新篇章

招商南山虹橋璀璨領峯由央企招商蛇口與國企中國南山地產聯袂打造，其中璀璨是招商蛇口的優質產品系列璀璨系，領峯是中國南山地產高端峯系作品，結合兩大硬核產品力，極具品質。

項目總體約16萬方，是整個區域稀缺的精裝小高層產品。項目采用現代極簡主義美學理念，高端大氣，造就城市人居范本。

招商南山虹橋璀璨領峯還特別打造了超低能耗住宅，建筑以高效外保溫系統、高舒適節能外窗、高效熱回收新風系統三大超低能耗系統，帶來更為健康、安全、舒適的生活體驗，進一步提升了居住的舒適度。

項目打造四大主題架空層泛會所：休閑會客廳空間、童趣夢想學堂空間、全齡運動健身空間、靜享靜謐書吧空間，涵蓋全齡層交互功能，滿足業主精英日常社交與休閑。

同時精心定制南翔首個星空天幕奢闊地下車庫，將傳統的車庫分區變得更具有藝術感，營造奢華歸家儀式感。

項目戶型建面約105-125㎡三房兩衛，兼具舒適性和空間感，首次購房即可滿足改善需求，置業一步到位。

其中建面約105㎡三房兩廳兩衛戶型，戶型整體方正，格局優越，動靜分區。三開間朝南，全明格局，連接超大景觀陽臺，采光通風極佳。主臥套房設計，自帶衣帽間與獨立衛生間，享受私密居家時光。全屋飄窗設計，拓展室內空間，敞亮開闊。同時打通了次臥與陽臺的家務動線，巧妙實用。

建面約125㎡三房兩廳兩衛戶型，格局優越，各功能區設計清晰，動線排布合理。U型廚房設計，提供更大尺度操作空間，高效便捷，方便各式各樣的烹飪場景。餐客廳相連，寬廳格局，連通南向大尺度陽臺，開闊視野的同時，讓各個場景聯系更緊密。三個房間均帶有飄窗，拓展室內空間，盡享四季美景。

產品力如此高能，但招商南山虹橋璀璨領峯均價仍處在5字頭，總價500萬級便可上車大虹橋優質板塊，性價比十足。但目前項目僅剩少量收官房源，錯過不再。

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　　 原標題：中國南山地產大虹橋品質之作 兩大標桿硬核實力火出圈！