我是羊叔，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑內容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，目前預算為250萬，剛需購房者，是買東部的樓盤還是西部的呢？哪個地區未來的發展前景比較好呢？

(資料圖片)

羊叔： 你好，預算在250萬左右，在東部和西部各有兩大新盤，在2016年，新塘地區處于房價洼地之中，再加上周圍便捷的交通及生活圈子，吸引了大量在市區上班的剛需購房者選購。后來隨著地鐵6號線的建設，大量剛需人士涌入蘿崗地區，新塘地區的購房者進一步流失。隨著19年佛山限購的放開，新塘進一步遭受了擠壓，新塘地區的小兩房是現在比較適合年輕剛需人士，該地區的規劃較好，未來可能會有較好的發展前景。對于西苑地區的樓盤來說，居住體驗比較好，但是板塊內部的設施比較一般，且西部的交通狀況比較一般。 具體買房選籌，詳見知識星球內部。

提問：羊叔，你好，本人準備佛山置換回廣州，目前預算總價在250-270w。剛需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周邊配套相對成熟點房子，目前考慮燕塘沙河、番禺廣場、海傍地鐵站（3號線東延）、老黃埔、增城13號線。每個區域下可以選看哪些樓盤，有具體推薦嗎？

羊叔： 你好，目前預算只能買兩房，學位當然也一般，建議重點考慮小區環境和通勤情況。首選是燕塘沙河——可以選擇豪景花園（優點在于小區環境中上，但是不近地鐵）、金燕花園（近地鐵，樓齡略舊）、時代花生（同豪景花園相似）。番禺廣場——可以選擇東華花園、東怡花園各組團。這個區域都是樓梯樓，未來有18號線，通勤到珠江新城還是很方便的。海傍，也就是亞運城，推薦媒體南北村，因為離地鐵近。這里的樓齡比較新，花園也很不錯，250萬能買到兩房，可以改成三房，變成房出陽臺。老黃埔還是不建議購買的，因為這個價格只能買老破舊。增城也是不建議的，有廣州名額還是應當盡量買廣州。

提問：羊叔，你好，目前有存款100，想要投資買房，有兩個方向：一是是老家四川，成都、南充和重慶，哪里比較好呢？二是粵港澳大灣區，到底應該怎么選擇呢？

羊叔： 你好，首先出于純投資的角度，依次應該選擇廣州、成都、重慶、南充；其次如果首付預算只有100萬的話，還是建議首選廣州，畢竟一線城市有引領作用。最后關于買房時機的問題，在這里給一些建議：其一所關注區域的筍盤會不斷消失，這顯示了這個區域很可能出現了市場底；其二要關注帶看量，可以查看軟件、詢問中介，要學會看清市場信號！

提問：羊叔，你好，現在買房會是高位站崗嗎？還是說再等等，等房價再有些緩和了再購買？

羊叔： 你好，現在買房不會高位站崗，目前廣州每年都有大量人口流入，人均收入也在不斷增加，現在的限價政策是為了讓沒買到房的人補一張房票?？梢钥紤]一下購買在主城區的樓盤，但是前提需要是核心的主流樓盤。郊區的房總體來說不會高到哪里去，畢竟配套設施都有一定的限制。

2023年是一個極其關鍵的年份。

經濟怎么樣？樓市怎么樣？我會怎么樣？房子怎么選？城市怎么選？對于2023年應該如何預判非常非常重要。為了摸清楚2023年的脈絡，我準備了2個方向的大禮包。

1、340城選籌+300-500萬最好的板塊。

大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？太多太多了，索性一次性，給你340個城市的選籌方向，以及300-500萬的選籌板塊，不大不小剛剛好，能選擇的城市也是二線、準一線，適合、穩定、回報率高。

2、2023年全球頂級機構的預判報告。

首先他們是最頂尖的機構，預測不一定對的，但是提供了非常好的思路，這是普通人都能看懂的報告，我把這兩個報告送給你。

后臺回復【資料】，我把資料發給你。

標簽： 這個區域 豪景花園 珠江新城

　　 原標題：政策風向明顯，廣州買房需遵循的幾個邏輯！