9月12日，“北京自9月8日起取消二手房指導價限制，海淀29個學區(qū)房源恢復掛牌”的消息在市場流傳。

中新財經記者向海淀區(qū)房地產中介機構人士求證后得知，并不能直接說“取消”，只是此前被隱去的部分高價房源可以直接展示出來，或對購房者的心態(tài)產生積極影響。

梳理發(fā)現，自去年起，已有多個城市相繼放松了對二手房指導價的限制。這對于房地產市場交易會有怎樣的影響?

“部分高價房源可以直接展示出來”

北京二手房指導價一事，要追溯到2020年-2021年這一時段，彼時的海淀區(qū)正處于熱度高漲時期，優(yōu)質教育資源區(qū)域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也頻頻發(fā)生。

于是在2021年9月底，北京市海淀區(qū)房地產經紀協(xié)會發(fā)布了部分熱點小區(qū)的二手房交易指導參考價。針對海淀29個重點小區(qū)，分60平方米以下小戶型、60-90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導價。如果超出指導價1%將不允許中介掛牌。

這一要求是否出現松動?北京市海淀區(qū)房產中介小景對中新財經記者表示：“我們口頭上說是‘取消’，其實只是之前被隱去真實價格的部分高價房源可以直接展示出來，不展示的高價房之前也是有成交的。取消還是要以官方口徑為準，而且現在還是有單價18萬元的這個限制。”

中新財經查詢房地產中介平臺發(fā)現，以此前指導價格在14.7萬元/㎡左右的黃莊小區(qū)為例，目前已能查詢到多套單價高于此價格的房源，最高單價達到17.9956萬元/m。其他小區(qū)情況大抵類似，但同樣未有單價超過18萬元/㎡的房源顯示。

北京市海淀區(qū)部分高單價二手房源截圖。

中新財經在9月13日致電北京市海淀區(qū)房管局，電話并未接通。據澎湃新聞報道，海淀區(qū)房管局工作人員表示，目前進行動態(tài)調整，可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。

此外，房產微信公眾號“京房字”稱其從海淀房協(xié)了解到，這29個小區(qū)的二手房交易指導價也并非取消，而是隨著市場實際情況有所調整，高價學區(qū)房仍然在指導之列。

小景表示，海淀一些熱門房源的價格長期來看還是相對堅挺，但因為二手房指導價的限制，一些高價房源此前不能直接展示出來。購房者在公開渠道看到房源后需要跟中介聯系，他們再從內網上咨詢到真實價格;或者有些高價房源可能直接不掛牌，要跟中介聊聊才能知道。

“比如有一套房子，按照指導價單價不能超過11萬，在平臺上看到的價格也肯定是低于11萬的，但我們從內網查價格很可能就是12萬-14萬。還有些新房小區(qū)，展示價格更便宜，大概5-6萬，但實際價格可能得9-10萬，都得私下問才知道。”小景舉例稱。

“不過有些房子前段時間確實降價了，跟指導價差不多了。”小景補充道，只是房源展示的調整，目前對實際成交價格還沒有構成什么影響，只能說能更直接地看到真實價格了，購房者會有種“買定離手”的感覺，或許會產生心態(tài)的積極變化。

多地已二手房指導價出現松動

實際上，此前明確推出過二手房指導價的眾多城市，也開始出現了松動與變化。

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制，隨后便呈現出二手房價連續(xù)下跌的“擠泡沫”態(tài)勢，也引來不少業(yè)內人士感慨“深圳樓市調控了這么多年，參考價的威力最猛。”

但在今年4月，深圳也多次傳出要對指導價進行調整的消息。雖未有官方消息明確，但在后續(xù)實際執(zhí)行過程中，銀行等也采取了更加靈活的方式。

再以2021年7月起執(zhí)行二手房參考價的西安為例，2022年5月，西安市發(fā)布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中明確提到“促進二手住房流通”。

此后，二手房成交參考價陸續(xù)從西安多個二手房交易平臺上消失，后經西安市住建局相關工作人員確認，西安目前暫停發(fā)布參考價，部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。

此外，還有成都、廣州、東莞等地，均有弱化二手房指導價落地力度的消息傳來。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價是必經之路。

“近期，多城官宣執(zhí)行‘認房不認貸’、取消限購限售等，對新房的利好性更強;放松指導價是針對二手房的放松，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業(yè)信心的修復，對促進市場回暖有著重要意義。”陳霄認為，同時，北京此次“帶頭”，也對其他城市的政策調整起到重要的指向作用。

“當前對于二手房的限價政策放松，其實也和二手房供求關系發(fā)生重大的變化有關系，體現為二手房掛牌量明顯增加、購房者購置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為。

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　　 原標題：多地放松二手房指導價限制 對樓市產生哪些影響？ 當前視點