開(kāi)發(fā)商不辦理房產(chǎn)證要如何維權(quán)？

因?yàn)槌鲑u(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，按照合同規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的銀行同期活期存款利息向買(mǎi)受人支付違約金。

購(gòu)房者可通過(guò)以下兩種辦法維權(quán)：

，可以先和開(kāi)發(fā)商約談，在簽訂承諾書(shū)并取得房產(chǎn)證后，向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)承諾書(shū)效力，然后再向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判處開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。

不辦房本購(gòu)房者要如何維權(quán)?

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

房屋漏水可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。

除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉，要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。

遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的糾紛怎么辦？

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償

2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購(gòu)房合同中，簽訂購(gòu)房合同前須留心購(gòu)房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中約定的保修內(nèi)容。

3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題立即與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書(shū)面協(xié)議。沒(méi)達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開(kāi)發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會(huì)。

4、收集證據(jù)。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決意見(jiàn)盡量使用書(shū)面形式，如能讓其確認(rèn)為。收房時(shí)要對(duì)質(zhì)量有問(wèn)題的地方進(jìn)行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

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