回遷房就是發展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子;商品房是由發展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

為什么回遷房價格偏低?

1、房子質量差，居住環境差每個樓盤都有回遷房，回遷房就是開發商在征收土地時賠償給拆遷戶的房子，這些房子不需要他們花錢購買，利潤空間比較小，所以開發商在建造時不會像商品房一樣層層把關，在選取建筑材料時也更加偏向于經濟實惠的。

2、升值空間小我國的房價正呈上漲趨勢，如果地段選得好，比如像市中心、學區房一樣的位置，那么房子溢價快，升值空間非常可觀。

3、拿證晚，轉手難如果賣方只有回遷協議而沒有產權證，那么房子是不可以上市交易或者抵押的，只有在取得房產證后，才能像商品房一樣進行正常的交易。然而回遷房是補償給拆遷戶的房子，房產證的辦理手續要比普通商品房的更加繁瑣。

標簽： 回遷房5年才有房產證嗎 為什么回遷房

　　 原標題：回遷房5年才有房產證嗎？為什么回遷房價格偏低？