一、

轉讓抵押房屋合同效力

轉讓抵押房屋合同效力一般情形下是有效的。如果是當事人依法訂立的，該合同有效;如果以登記等手續為生效要件的，在辦理完相關手續后生效。若買受人認為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零一條，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

二、

抵押房屋合同糾紛怎么處理

房產抵押糾紛可以通過協商、仲裁、訴訟處理。當事人可以先行私下協商處理，協商不成的可以按照房產抵押合同的約定申請仲裁或者提請民事訴訟;一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

三、

房屋抵押合同糾紛哪個法院管轄

，抵押合同的訴訟管轄地，一般是在被告住所地或者合同履行地的人民法院;但當事人在抵押合同中約定由標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的法院管轄的，按其約定;如果涉及到不動產抵押的，則由不動產所在地的法院管轄。

法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十四條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

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