你知道哪些情況可以退房嗎? 物業(yè)管理費標準是什么？

發(fā)布時間：2023-07-04 11:37:48

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來源:全球經(jīng)濟網(wǎng)

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什么情況下退房不算違約?

1、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商想要銷售房屋，那么必要的手續(xù)必須要齊全，如果開發(fā)商是在手續(xù)不全的情況下出售的房子，購房者要申請退房的話，那么購房者就不需要承擔違約責任了。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

2、房屋存在重大質量問題

如果你購買的房子存在比較嚴重的房屋質量問題的話，相信你肯定也不會愿意接房的吧，房屋如果存在重大質量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患。就算開發(fā)商說賠償損失，但長期住在這樣的房子中，問題就會有很多，房屋重大問題如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，遇到這些情況，購房者就要注意了。

你知道哪些情況可以退房嗎?

購買期房的話，購房者是根據(jù)前期的規(guī)劃設計圖來選房子的，辦理購房手續(xù)的時候也是要附上戶型圖的，而開發(fā)商想要變更房子的規(guī)劃設計的話，必須經(jīng)過購房人同意。這項規(guī)定通常在購房者跟開發(fā)商簽訂的購房合同中也有說明，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，那么購房者就可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

驗收房屋主要就是針對房屋質量進行驗收，但是房屋質量問題有大也有小，如果驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)的是房屋主體結構方面的質量問題，則屬于房屋的重大質量問題了。根據(jù)新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

物業(yè)有沒有權利收取停車費

1、《物權法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務關系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進行收費是合法的。

2、“實際上，物業(yè)收取的停車費用應該是管理費、服務費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業(yè)主共享。”律師表示，小區(qū)內一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

3、然而，需要注意的是，物業(yè)收費是受托關系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費用所有權歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務費用和服務費用，結余部分應該用于小區(qū)公共設施、設備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應定期公開費用開支并接受監(jiān)督。

物業(yè)管理費標準是什么

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。

3、應根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

4、優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。