小區物業有維修外墻責任嗎

小區物業有維修外墻責任。根據《物業管理條例》第六條規定，物業服務企業應當依照業主委托，負責維護和保養小區內公共部位的設施設備，保持其正常運行，保持小區內公共部位的安全、整潔、衛生，維護小區內公共部位的外墻、屋面、樓梯、消防設施等的完好。因此，小區物業有維修外墻的責任，但具體的維修責任需要根據實際情況確定。如果房屋還在保修期內，那么由開發商負責維修;如果保修期過，那么由物業公司負責維修。

同時，根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，如果物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，如果小區物業沒有履行維修外墻的責任，業主可以要求物業服務企業承擔違約責任。

房產證電子檔去哪里能查

1、房管局查詢：這是最直接有效的方法，可以準確的查詢個人房產證信息，包括登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。但這種方式需要賣方配合，帶身份證和房產證等材料到當地房管局查詢。

2、網上查詢：通過城市房管局官網，也可以查詢到個人名下房產信息，網上查詢到的信息相對要少一些，但是在一定程度上也能辨別真偽。

房屋所有權證十分重要，它是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。

外墻如何修補

注漿時先用補縫器吸取注漿液，插入注漿咀，用手推動補縫器活塞，使漿液通過注漿咀壓入裂縫，當相鄰的咀中流出漿液時，就可以拔出補縫器，堵上鋁鉚釘。

1、壓力注漿法：適用于寬度為0.2～0.3mm的混凝土裂縫修補，裂縫數目多或者較大時，先進行裂縫清理和封閉，露出小縫，粘貼注漿咀用鍵包嚴。

2、開槽填補法：適用于結構允許開槽而寬度較大但數量不多的裂縫，先用鑿子和扁鏟沿裂縫開槽，呈U型，用刷子在槽底和兩壁涂刷一層界面處理漿，處理漿尚未硬化之前，將拌制好的水泥砂漿用抹刀壓入槽中，壓實、抹平即可，最好覆蓋一層塑料薄膜。

3、涂膜封閉法：適用于寬度小于0.2mm的微細裂縫的修補，混凝土表面裂縫、氣孔和缺陷先用膩子(混凝土修補膠：粉料=1：1.8～2.0)填充補平，晾干后用砂布磨平，接著進行底層涂刷，使用涂料前要通過鐵窗紗過濾，除去其中的雜質和團塊。

買房只簽了認購協議有保障嗎

房子只簽了認購協議有保障，但還沒有發生法律效力。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。

房屋認購書包含哪些內容

1、當事人雙方基本情況

一般來說，認購書里面都會包含有開發商具體的名稱、所在的地址、電話、以及銷售代理方的名稱，里面還會包含購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

購房者所購房屋的基本信息，在認購書里面也會有，一般就是包括了樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開發商銷售資質

在認購書里面還應該有購房者所購買房屋的屬性，以及開發商的預售或者是銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式

購房者在購買房屋的時候都是需要和開發商那邊確定好自己的付款方式是怎樣的，所以一般在房屋認購書中，這一部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金

當購房者在購買房屋的時候，開發商都會要求購房者繳納定金，所以在認購書中也會和購房者約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

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