買房子征信過不去首付款能退。

理由是：

(資料圖)

1、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責于當事人雙方的事由，導致未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，賣房人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，買房子征信過不去首付款能退，但畢竟征信過不去是買房人的原因，開放商與買房人解除購房合同后，可能會扣取一定違約金費用再將剩余首付款退回給買房人，具體能退多少以房屋買賣合同中的具體約定為準。

其實買房子征信過不去，可以先想點辦法使貸款審批能順利通過、購房尾款能順利支付，實在沒有辦法再找開發(fā)商退首付款、交違約金。征信過不去的常用解決辦法有：

1、換一家銀行申請房貸

個人征信狀況，一家銀行過不去，不代表所有銀行都過不去，不同銀行對于申請人的征信要求可能不一樣，不妨換一家銀行申貸試試，說不定貸款審批就能通過了。

2、找開發(fā)商介入幫忙

房子開發(fā)商通常都與銀行有長期穩(wěn)定的合作，往來關系比較好，若自己申貸時征信過不去，不妨請開發(fā)商幫忙，看看能否解決征信問題。

3、增加第三方擔保

征信過不去，無非是銀行認為借款人信用不好，或者負債較高、還款能力不足，那么可以試試增加擔保人、找擔保公司處理，降低貸款風險，也能解決問題。

4、將房子轉(zhuǎn)給別人

前提是剛好有人也要買這個房子，那還可以跟開發(fā)商溝通、取得開發(fā)商同意，將自己付了首付款的房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人支付買房尾款給開發(fā)商、支付首付款給自己，這樣也能拿回首付且不用付違約金。

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