遺產房可以直接出售嗎

遺產房不可以直接出售。只有在將房屋過戶到繼承人的名義下，才能進行買賣。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

房產繼承過戶通常包括以下步驟：

1、確認繼承權利：需要出具被繼承人的死亡證明、繼承人的身份證明、繼承人與被繼承人之間的親屬關系證明等材料，以確認繼承人的繼承權利。

2、調查房產信息：需要到當地房產管理部門查詢被繼承人名下的房產信息，如房屋地址、面積、權屬證明等。

3、繳納稅費：房產過戶需要繳納相關的稅費，包括契稅、印花稅等。

4、辦理房屋權屬轉移手續：需要到當地房產管理部門辦理房屋權屬轉移手續，提交相關材料，包括繼承人的身份證明、繼承公證書、被繼承人的死亡證明、房屋權屬證明等。

共有產權房怎么變成獨有產權

1、簽訂《共有產權房變更登記協議書》。變更登記協議書須由承租人、出租人及變更共有產權房的共有人簽訂，并經房地產登記機關登記章注，以確認雙方權利義務。

2、交納變更登記費。變更登記費由變更共有產權房的共有人支付，可以按照當地規定的標準交納。

3、提交變更登記申請。變更登記申請應按照房地產管理部門規定的格式填寫，并附有變更登記協議書、交納變更登記費證明等材料。

4、經房地產管理部門審核。經審核后，房地產管理部門會出具變更登記證明，此證明書為變更共有產權房的共有人取得單獨所有權的法律依據。

房貸結清可以抵押貸款嗎

房貸結清可以抵押貸款。房貸還清以后，用戶解除上一次的抵押，那么只要擁有房產的所有權，用戶就可以用房產再次申請抵押貸款。但是在已經有房貸的前提下，大部分銀行是不受理二次貸款的。因此，用戶還清房貸以后，只要滿足抵押條件，可以用房產再次申請抵押貸款。

房貸結清后需要辦理的手續有什么?

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續，借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續。

3、如果有押金，還需要向開發商辦理押金的退還手續。

共有產權房和商品房的區別是什么

1、拿地方式不同：目前來說，共有產權房的建設用地都是“限房價、競地價”的出讓方式，在拍地之初即對項目的銷售均價進行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競”的出讓方式。

2、產權差異：共有產權房的產權與政府共有，限定購房人的使用和處分權利，使用權歸購房人。購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。共有產權個人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經濟狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產權。

3、購買條件不同：共有產權房申請條件比普通商品住房要嚴格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同：貸款比例按照政策性住房貸款比例執行。即商業貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉讓區別：共有產權房滿五年才能轉讓。滿五年后，要么由代持機構購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。普通的商品住房在轉讓上沒有5年和買方的限制。

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