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近日，由北京市規(guī)劃自然資源委牽頭組織，北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師與不動(dòng)產(chǎn)登記代理人協(xié)會(huì)(以下簡稱“北京估價(jià)師協(xié)會(huì)”)研究編制的《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱《導(dǎo)則》)正式發(fā)布實(shí)施。《導(dǎo)則》是在貫徹落實(shí)國家相關(guān)政策和北京城市總體規(guī)劃的背景下，緊密結(jié)合北京市實(shí)際情況，形成的國內(nèi)首個(gè)省級(jí)地方性地價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具有標(biāo)桿性和指導(dǎo)性。《導(dǎo)則》進(jìn)一步細(xì)化了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估估價(jià)程序、估價(jià)原則、估價(jià)方法、技術(shù)要點(diǎn)，為科學(xué)、合理利用土地資源提供了技術(shù)支撐，為有效維護(hù)全民所有自然資源資產(chǎn)權(quán)益提供了重要保障。

國有建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓制度實(shí)施以來，土地估價(jià)在土地資源市場(chǎng)配置中發(fā)揮著重要作用，是客觀反映土地資源市場(chǎng)價(jià)格的重要參考。近年來，隨著“放管服”改革不斷深化，北京市地價(jià)評(píng)審工作重心逐步由審批部門主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)樵u(píng)估行業(yè)約束。《導(dǎo)則》作為北京市土地估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)則和地價(jià)評(píng)審技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有效規(guī)范了北京市土地估價(jià)行為。

為切實(shí)履行北京市行政主管部門職責(zé)，加強(qiáng)出讓地價(jià)管理，促進(jìn)《導(dǎo)則》落地見效，市規(guī)劃自然資源委組織召開《導(dǎo)則》解讀培訓(xùn)會(huì)，邀請(qǐng)北京估價(jià)師協(xié)會(huì)專家王曉東同志面向全市估價(jià)行業(yè)管理部門進(jìn)行詳細(xì)講解，會(huì)議設(shè)置專家解讀和現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)問答環(huán)節(jié)。

會(huì)上，北京估價(jià)師協(xié)會(huì)專家就《導(dǎo)則》總體思路、應(yīng)用方向、成果特色等方面進(jìn)行介紹，其以“一點(diǎn)、一線、兩面”(一目標(biāo)、一程序、數(shù)據(jù)測(cè)算和文字撰寫兩方面)為主線講解了《導(dǎo)則》的整體框架，重點(diǎn)說明了估價(jià)過程中相關(guān)注意事項(xiàng)：一是明確不同用途土地估價(jià)方法選擇的優(yōu)先順序，以及城市更新項(xiàng)目估價(jià)方法選擇的注意事項(xiàng);二是結(jié)合協(xié)議出讓、招拍掛出讓項(xiàng)目特點(diǎn)，闡明估價(jià)應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn);三是依據(jù)圈層和估價(jià)方法，提出選取估價(jià)參數(shù)合理區(qū)間的要求;四是介紹《導(dǎo)則》估價(jià)方法結(jié)果差異率對(duì)應(yīng)權(quán)重確定的量化標(biāo)準(zhǔn)，為合理確定估價(jià)結(jié)果提供重要參考依據(jù)。

現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)環(huán)節(jié)，與會(huì)人員緊緊圍繞北京市地價(jià)管理相關(guān)政策，以落實(shí)好北京城市總體規(guī)劃為出發(fā)點(diǎn)，就土地出讓過程中如何優(yōu)化地價(jià)評(píng)估程序、如何掌握好高精尖產(chǎn)業(yè)用地中彈性出讓地價(jià)水平、如何確定土地估價(jià)方法中的權(quán)重等相關(guān)問題進(jìn)行了研討。市規(guī)劃自然資源委及北京估價(jià)師協(xié)會(huì)專家結(jié)合《導(dǎo)則》做了詳細(xì)解答，進(jìn)一步加強(qiáng)了《導(dǎo)則》的實(shí)用性和實(shí)操性。《導(dǎo)則》的發(fā)布實(shí)施，有利于推動(dòng)北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓工作，有助于解決實(shí)際工作中出現(xiàn)的地價(jià)評(píng)估難題。

下一步，市規(guī)劃自然資源委將以《導(dǎo)則》為重要抓手，統(tǒng)籌做好出讓地價(jià)管理工作。一方面持續(xù)加大宣傳培訓(xùn)力度，加強(qiáng)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。另一方面持續(xù)跟蹤《導(dǎo)則》實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，并及時(shí)修改完善。充分發(fā)揮地價(jià)管理調(diào)控作用，不斷提升地價(jià)管理效能，助力首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。

本內(nèi)容由市自然資源利用中心提供

作者：連雅迪 來源：北京規(guī)劃自然資源

標(biāo)簽： 導(dǎo)則 地價(jià)評(píng)估 城市更新 不動(dòng)產(chǎn)登記

　　 原標(biāo)題：加強(qiáng)地價(jià)評(píng)估管理，優(yōu)化土地資源配置——市規(guī)劃自然資源委召開出讓評(píng)估技術(shù)導(dǎo)則解讀培訓(xùn)會(huì)-環(huán)球滾動(dòng)