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房產合同糾紛有哪些?什么是購房合同備案?

發布時間:2023-05-10 14:07:48
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來源:時代財富網
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房產合同糾紛有哪些?

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》,并明確了房產買賣的主要條款,這些主要條款有:價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等,則可視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同,或者解除合同,要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣家雙倍返還定金,也可選擇要求賣家承擔違約責任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過,大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

簽房產合同要注意什么?

1、一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證,有了預售證,則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。

2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

什么是購房合同備案?

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間,雖然買房時購房者和開發商簽訂的購房合同,但是合同能否順利執行很難保證,比如有的因為開發手續不全,不能及時辦理產權證,有的則暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約,就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

簽購房合同需要注意什么?

有些開發者在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規范來制定,不是統一規范的購房合同對購房者來說可能存在一些風險,因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意,要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發商自行擬定的合同。

標簽: 簽房產合同要注意什么 簽購房合同需要

   原標題:房產合同糾紛有哪些?什么是購房合同備案?

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