這五種情況就可以申請退房?

1、開發(fā)商證件不全

2、房屋主體質量問題

3、開發(fā)商擅自變更房屋設計

4、房屋面積誤差過大

5、開發(fā)商延期交房

買房后什么情況下可以退房?

1、開發(fā)商證件不全

2、房屋主體質量問題

3、開發(fā)商擅自變更房屋設計

4、房屋面積誤差過大

5、開發(fā)商延期交房

什么情況下才可以退房?

1、交房催促后仍交不了的

由于購房者購買的是期房，所以難免會出現交房的情況，在購買房屋的時候，買賣雙方會把交房的時間在合同中寫清楚，如果開發(fā)商超過交房日還沒有交房的話，就被視為交房，購房者可以向開發(fā)商催告，此時開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告之后，過了延展期還沒有交房的購房者，就可以單方面解除購房合同。

2、開發(fā)商延期交付房屋

由于開發(fā)商的各種原因或者一些不可控因素會導致房屋出現延期交房的情況，而延期交房的時間一般不是太久的話都不會有什么大的糾紛問題，延期交房時間應該在90天以內，如果超過這個期限開發(fā)商還沒有辦法完成交房的話，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商賠償違約金額。

3、房屋質量存在重大問題

房屋的資料問題在購房者檢驗房屋的時候是需要重點關注的，而房屋質量問題在交房的時候就可以檢驗出來，雖然有些購房者是等到入住之后才發(fā)現問題，所以在簽訂購房合同的時候，關于房屋質量問題可以寫進去。如果購房者自己不太了解的話，印在驗收房屋的時候就可以要求專業(yè)人員進行檢測，如果發(fā)現了問題并且問題比較嚴重又不能得到解決的話，購房者就可以提出退房和賠償要求了。

什么情況下可以申請退房?

1、開發(fā)商延期交房

其實根據相關規(guī)定來看，開發(fā)商延期交房情況比較嚴重的話，購房者是可以選擇退房的，不過由于現在購買的大部分都是期房，等到接房這段時間房價已經上漲了很多，如果申請退房的話，對于購房者來說是非常劃不來的。開發(fā)商延期交房的情況還是比較常見的，通常都是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商如果要交付房屋的話，在購房者接房驗房之前，還需要經過其他部分的驗收，這個時候開發(fā)商也有可能會因為一些問題無法通過相關部門的驗收，從而導致房屋無法交付給購房者。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、房屋主體質量存在問題

其實現在有很多購房者都會反映在驗收房屋的時候會發(fā)現房子存在質量問題，但是購房者要注意分析房子的質量問題屬于哪一種，若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。如果只是門窗或者是污損等比較小并且可以局部替換維修的問題，購房者就不能申請退房。