一、土地與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

土地與房產(chǎn)抵押的區(qū)別在于抵押物不一樣。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

《民法典》第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

二、房產(chǎn)辦理抵押登記需要什么材料

房產(chǎn)辦理抵押登記需要的材料如下：

1.抵押當(dāng)事人的身份證明;

2.抵押登記申請(qǐng)書(shū);

3.抵押合同;

4.國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還必須提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的的證明;

5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

6.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;

7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

三、房產(chǎn)抵押的條件

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2.有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

4.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期會(huì)款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

5.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作業(yè)保證人。

6.貸款人規(guī)定的其他條件。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)辦理抵押登記需要什么材料 土地與

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