現在是蘇州買房的最佳時機嗎?這是很多蘇州人都在想的問題調控之后爆出了蘇州房價4天下降9000多，但是現實真的是如此的嗎?

　　據報道稱，蘇州房價由2.2萬暴跌至1.3萬元，一時之間，蘇州房價暴跌成為熱議話題。戲劇性的是，在這篇文章發出不久后就被蘇州住建局打臉，蘇州住建局解釋稱：不能以均價論房價。

　　那么蘇州房價到底是漲是跌?對普通大眾來說，現在該不該買房呢?今天，小編就為大家整理了業界大拿和專業人士的意見，為大家答疑解惑。

　　未來房價會漲還是會跌?

　　2016年10月10日，由世聯行和日清設計主辦、昆侖綠建和365淘房協辦的“太湖論道——新形勢下的市場解析與產品設計策略”活動結束后，365記者獨家專訪了世聯行集團副總經理袁鴻昌先生，袁鴻昌先生提出：這次新政的出臺，使得有效需求減少;在供應量不變的情況下，短期內供求關系和緩。在可預見的短期內，房價的增長速度不會像以前那么迅速，甚至會出現穩中有降的現象。但這些政策并不能改變一個事實：有價值的城市依然是有價值的。蘇州交通便利、產業完備，未來的發展前景大好，這決定了未來蘇州的房價還是會穩定增長。

　　那么對于當前樓市的未來走向，業內其他人士又是怎么說的呢?讓我們一起來看看。

　　專家看法：

　　CRIC研究院分析師楊科偉認為“現階段來看，基于宏觀經濟環境、貨幣政策沒有顯著改變，地方出臺的限購、限貸等限制需求端的政策并未觸及本輪樓市量價暴漲的核心動因，地價漲、房價漲的預期普遍存在，房企業績完成度較高而沒有降價出貨的動力，預計熱點城市價格并不會顯著下調。”

　　無獨有偶，經濟學家馬光遠認為這次樓市限購限貸政策有三大特點：一是時間集中在國慶黃金周，傳統的購房黃金窗口期。選擇在這個時間，說明管理層不希望過熱的房市借黃金周失控;二是大多是在半夜出臺，熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺政策的，后面透露的信號是很明確的，那就是對市場目前的表現不滿意;三是力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至35%的歷史高點，二套房貸甚至有提高至80%的，這次限購限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購限貸的加強版。

　　那么在如此嚴厲的調控風暴下，房價會否迎來大跌?馬光遠認為，預言中國房子還會暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了，市場會降溫，但市場一定不會冷凍。

　　而華創證券也分析認為，出臺房地產調控的城市均屬于房價持續大幅上漲，庫存較低的熱點城市，調控政策難改變這些熱點城市房價上漲的趨勢，只會降低房價的漲幅。

　　財經評論家葉檀認為，一二線城市迅速上漲期過去，未來兩三年高位盤整，如同現在的股票市場，上漲不得，下跌無能。

　　中國房地產業協會原副會長朱中一說，此輪調控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現，房價上漲的速度會有所放緩。

　　綜合來看

　　在本輪嚴格的限購政策下，房價上漲的腳步會放緩這一現象已基本成為現實。但對于未來房價會大幅度下跌這一觀點卻并沒有得到業內人士的普遍認可，從限購政策的表現來說，抑制房價的過快增長，防止房地產泡沫的出現和膨脹是本輪調控的重點。但卻并沒觸及房價上漲的核心——供求關系，在未來的樓市中，房價的也不太可能會出現暴跌的現象。

　　現在是不是買房的好時機?

　　對于現在要不要買房，世聯行集團副總經理袁鴻昌先生建議：考慮到自己的經濟條件，再加合適的杠桿條件下，早日買房，早日成為有產一族。加太重的杠桿壓力大，不買房壓力也大。結合自己的能力，盡可能的早點買房，早點上車。

　　對于買房等待升值的人來說，現在買房可能更加需要謹慎。對于這點，財經評論家葉檀撰文警告稱，拼命購房等待升值的人，不要再瘋狂了，房地產將進入新周期。經濟學家馬光遠也提出，中國的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規避房地產小周期調整的風險。

　　中原地產市場總監張大偉也表示未來的市場將是考驗買房人眼光的時候，選擇好房子難度越來越大。買房應該堅持個原則：首先，依然是購買優質有價值的區域資產;其次，購買改善性優質樓盤物業;第三，選擇現房比期房好。

　　小編總結

　　對于當前樓市的價格走勢，目前業內存在著不同的聲音。但總體來說，不論是從當前調控的政策還是從市場大環境來說，房價將會暴跌這一可能性非常的小，而對于剛需用戶來說，應該根據自己的實際情況謹慎選擇買房與否，而對于購房等待升值的人來說，則可以先觀望市場未來走向。

　　原標題：2016蘇州房價走勢預測最新消息：現在是買房的最佳時機嗎?