怎樣預測房價走勢?影響房價走勢的因素有哪些？
預測房價走勢這是無數人都在做的事情，有專家也有消費者，而如此多的人參與是因為現在房產投資在中國太火了，也太賺錢了。那么該怎樣預測房價走勢呢?影響房價走勢的因素有哪些呢?下面小編給您粗略分析以下，是否有用需要您自己評斷：
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1.現在怎么猜測房價?不，應該說是預測。好難!
15%的人在預測著房價;25%的人通過各種渠道閱讀預測房價的圖文;55%的人在吃瓜，順便為預測好的小編或磚家叫聲“好”，給預測LOW逼差評;剩下的5%是自以為超越了這一切，視房價為糞土。
小編的各路朋友、同學、親戚，在這一輪的房價瘋漲前、中、后出手買了房子，他們每個人都有自己的買房“圣經”或者“神經”，讓從業房地產的小編三緘其口，簡直小白，進而退避三舍，自愧不如!他們有的憑借多年經驗，簡單粗暴直接;有的使用了名目繁多的理論與模型，一副磚家模樣;有的是直接扔出來表格和曲線，充斥了大量的數據……嚇得我，找瓜吃!
人在江湖漂，哪能不挨刀?一路之隔的老江，不只一次問，咱們怎么用這些判斷變現?現在小編慶幸，當初沒有出手的原因有很多，但前三個是：沒錢，沒錢，沒錢。
但房價瘋漲前后，買賺了，買虧了，總之一個愿賭服輸。所以，現在自覺不好，尋求出口，或者高位站崗的人都不要說別的：愿賭服輸。
2.從朋友們的買房“圣經”和“神經”來看，每個人都有自己的買房邏輯。但買房這種事兒，小聰明抵不上大智慧。 比如，上躥下跳、左右逢源找各種關系，找房源啊找優惠，但你會發現你身邊一些默默無聞的人，也沒有什么人際關系和理論預測，買過房之后證明他買得真對!
先說小編經驗，看大城市。一線城市深圳的今天，就是二線城市鄭州的明天。有兩個方面可以看，一是看房地產市場基本面，二是看當地媒體自媒體人的言論。
事后諸葛地說，2015年開始，深圳房價就開始起漲了;2016年上半年，深圳的房子漲幅已經很驚人了!試想一下，2016年6月底之前，鄭州的我們在干什么?房子比較好賣了，經常幫朋友找房源啊找優惠啊，等等!
印象深刻的是，有位姐姐拿了藍城蘭園的房子，總價款780萬，問怎么樣?絕對可以。那時小編還沒有開通這個號，只是和同行聊天時喊，“生活在金水，投資在鄭東。”
直到2016年7月8日，鄭紡機地王拍出，從金水區開始瘋漲。小編總認為，結束的時間不是10月1日的限購和10月3日的限貸，而是9月14日的“鄭九條”出臺。事實上，繼金科城開盤后，9月3日融創瓏府的開盤，已經讓正常人遠離房地產市場了，原因是：樓市瘋了!
當時，小編特意針對業外人士進行調查，“房價再漲和我又什么關系?”事后想想，高位接盤的這些人，也是瘋了!
市場已經降溫，但不比速凍，以至于很多人沒有感覺!
3.再說一線媒體或自媒體，他們消息來源更廣、更快，更全面，比如小編今天要說的普通人如何預測房價，北京“一勺言”的“美女+才女”董小姐這樣預測。
1.要充分認識本輪樓市新政的背景獨特性。過去房地產的調控周期，人民幣正在升值，熱錢多但開發商總體缺錢。而這一輪的調控周期，人民幣正在貶值，買房在一定程度上屬于資本避險行為。
2.要讀懂調控政策背后隱藏的信號。文字縫里面信息量很大，而且賣一套房，再買一套，也是二套!這就造成買房不但是貨幣現象，也有客戶的心理在里面。
3.好好研究所在城市的樓市成交結構。新房還是二手房交易主導房市?二手房市場首付一般是多少?住宅出租房租多少?
4.房價和地價相互傳導，新建住宅和二手房相互傳導。
5.有自己獨立判斷，哪怕暫時不科學!但如果以此來看各種解讀文章就會有自己正確判斷。
6.不要關注太多國家大事。一帶一路，國際商都，河南自貿區，和你買的房子具體有多少關系呢?更多可能是開發商的賣點，你以后的談資!
4.現在的社會，各種信息很發達，預測房價，除了自己擁有的信息，還要看解讀文章，掌握一定的技巧。 比如：
1.看附近樓盤的價格和品質。如果附近都是豪宅，這個地方一定漲價，比如北龍湖。
2.看土地出讓數量和價格。今后地王出現成了小概率事件，因為金融機構釜底抽薪，導致央企國企不再猛龍過江，但地價和房價仍然形成互相傳導。“面粉怎么可能貴過面包?”
3.看該區域的經濟增長指數。公開資料都能查詢，經濟增長快，房價就要漲，只是看漲幅大小!
4.看該區域配套商業服務。除了大型商超，還包括美容美發店、健身會所、游泳館、生鮮店、便利店等等，越多證明越有上漲潛力。
5.看房地產開發商進駐情況。開發商多了，甚至擠破頭去爭搶，一定會漲價。當然，也要看開發商品質，要是大型開發商，否則一群小開發商，也不會有多大作用!
6.看城市交通擁堵情況。中國現狀是，城市擁堵的地方房價都比較高，上漲都比較快，以后還是。
7.看銀行網點數量。銀行網點多，代表當地居民的購買能力，這對房價上漲有正面刺激作用。
8.看小學生的數量。小學生越多，數量增長越快，代表該區域越年輕，發展越強。
9.看人口流入情況。比如鄭州，每年流入人口約40萬，房價怎么可能不漲?
5.買房是大事，每個人都應該有自己的判斷。而判斷的形成，背后必然有其支撐。或簡或繁，但貴在實用。
如果問到具體的買房，小編想用剛給兩位朋友的建議：
別管是剛需，還是自住，一定要去走走、看看，畢竟買一件衣服還要挑挑揀揀看看試試，買房子這種大事兒，怎么能這么輕率?
已有之事，后必有之；已行之事，后必行之。陽光之下，并無新事。
不要想那么多，化繁為簡，猜測?或者預測房價，不是算卦，真心不難!
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