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本期樓盤測評項目

鄭東新區 | 保利璞岸

樓盤亮點呈現

北岸龍脊核心，優質資源

保利璞岸位于北龍湖北岸龍脊核心位置，中原科技城五大核心產業配套支撐，潛力可期。

雙河景觀，生態環境優渥

坐擁南側約9000畝龍湖水系、西側150米寬魏河水景雙一線水景，近享多個純生態公園和配套。

坡屋頂+玻璃外幕創新立面設計

大師聯袂設計，現代極簡風格，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，木色金屬材質點綴，高顏值外觀，品質感滿滿。

綜合推薦購買人群：北龍湖北岸核心地段，央企保利開發，高端產品系，適合北龍湖純改善置業。

保利璞岸占地約73畝，容積率1.69，綠地率35%，建筑高度24米，位于北龍湖北岸龍脊核心，標準的北龍湖優質地塊，也是保利全新高端產品系“璞系”豪宅。

規劃有19棟7層洋房，一共500套房源，產品戶型面積段160-260㎡，帶裝修交付，戶型設計細節滿滿，南向開間寬度達21米、空間越級、270°三維采光面、創新挑空躍層等。

產品設計方面也是“璞系”的一大亮點，保利璞岸外立面放棄了南岸豪宅慣用的傳統新中式，采用公建式外立面，現代極簡主義風格，多個領域界的大師聯袂設計，坡屋頂，大面積玻璃幕墻，立面采用大面積玻璃幕墻加以木色金屬材質點綴，簡單大氣又不失高顏值的藝術品質感。

價格分析：保利璞岸目前在售均價約38000-42000元/㎡，帶裝修交付。

所在的北龍湖北岸在售新房不多，東邊的綠城湖畔雲廬、中海云著湖居在售均價約40000元/㎡，西邊的中海云著湖居少量127㎡房源在售，均價約32000元/㎡。此外還有萬科、華潤的純新盤。

單就品質來看，保利璞岸要高于中海和綠城，項目直接競品還是萬科，就目前項目位置和產品配置來看，價位適中，不算太高，有實力的北龍湖改善客戶還是可以沖一下的。

測評師有話說：目前南岸住宅已接近收官，北岸調規后，板塊內的住宅地更顯金貴，萬科、保利、華潤的入駐，北岸正式開啟豪宅時代，項目作為板塊內為數不多的臨河觀景樓盤，未來潛力可期。

戶型分析

A戶型建面約160㎡，四室兩廳兩衛，和184㎡四房設計和布局差不多，共同點都是方正，步梯+電梯雙入戶。

戶型設置有單獨的家政間可以在此洗衣、儲藏一些家政雜物等，比較實用，而且還有獨立的入戶門，互不干擾。家政間與廚房連通，更方便操作。

廚房采用中西廚雙廚，L型大廚房可以容納多人同時行動，外部餐廳東邊挨著吧臺，可以做一些西餐或者和家人朋友一起喝酒談笑等。餐廳與客廳連通，更顯空間開闊明朗。客衛衛生間采用三段式干濕分離，既提高了使用效率，又能更好保持干凈整潔。

雙臥朝南，主臥附帶獨立衣帽間和衛生間，衛生間設置雙洗手臺，實用方便。南向次臥可以作為老人房，采光好，又獨立衣帽間，又和主臥相隔，互不干擾，北邊兩個臥室做兒童房。

E戶型建面約260㎡，四室兩廳三衛布局，該戶型采用了康橋美廬灣的咬合結構錯層挑空設計，打造空間創新，戶型可以達到270°環景，同時餐客廳挑空高度達到6米。

更奢侈的是實現了L型雙電梯配置，是真正的電梯入戶。而且采用長面寬和短進深設計，南向四開間，采光面大加大。餐廳旁邊設置入戶玄關隔檔，更好的保護室內居住私密性。

中西雙廚房設置，更能滿足不同年齡階層的生活習慣。主臥朝南有獨立衣帽間和衛生間，三衛設置，滿足多人家庭、樓上樓下生活使用。

交通出行

軌道交通：北龍湖片區內地鐵4號線已通車，其中距離保利璞岸較近的是北龍湖北站，從項目步行約1.4公里可到，不算太近。

公交：保利璞岸所在區域公交線路較少，周邊在運行的有鄭東新區自動駕駛1號線、S132路，鄭東新區自動駕駛1號線僅服務于北龍湖，從項目步行約600米左右到龍澤東路龍沄路站，在該站可乘S132路，可直達鄭州東站，同時可換乘1號線和5號線。

自駕：保利璞岸地塊東南邊緊鄰龍沄路，后期路網打通后可直通楊金片區，北邊和南邊是龍湖內環路和中環路，向西約1.3公里到龍源路，龍源路目前連通連霍高速和楊金板塊的路網已經打通，從項目上高速，出入市區也比較方便。東邊和南邊還有東三環、北三環，距項目直線距離不足3公里，沿三環高架可快速到達市內多區。

評測師有話說：區域內多個路網還有待改善，公共交通資源較少，不過該片區后期入住的業主出入靠公共交通的應該也比較少。

周邊配套

教育配套：保利璞岸所在區域內有多所優質教育資源，其中四大名校之一的清華附中距離項目約3公里，覆蓋幼兒園到高中15年全過程教育，師資團隊優勢明顯。同時周邊2公里范圍內還有鄭東新區龍翼中學、鄭東新區龍翼第一/第二小學，鄭東新區南唐中學等；北龍湖北岸還有上海師范大學附屬鄭州啟佳學校。

醫療配套：保利璞岸到鄭大一附院鄭東院區約2.9公里，沿龍湖中環路駕車約5分鐘車程。周邊還有河南省兒童醫院以及鄭州頤和醫院等，在項目乘坐4號線轉5號線即可到達，不管是自駕還是地鐵出行都比較方便。

商業配套：保利璞岸西邊有啟迪科技城商業，北龍湖南岸龍湖里商業也已經營業，從項目乘坐地鐵4號線6站即可到達；再往南還有東區的熙地港、寶龍廣場、丹尼斯7天地等，從項目駕車或地鐵4號線都比較方便。

公園配套：生態公園資源是除了教育之外項目另一個優勢配套，坐擁南側約9000畝龍湖水系、西側150米寬魏河水景雙一線水景；周邊有北龍湖濕地運動公園、魏河水系公園、龍湖濱水公園、鳳山森林公園，還有城市名片配套黑川紀章紀廣場、龍湖全民運動中心（已建成），鄭州國際文化交流中心（建設中）、龍湖劇場（規劃）、龍湖圖書館（規劃）等。

評測師有話說：綜合來看，保利璞岸位置不錯，正好處于的龍脊背地塊，又離湖較近，周邊配套豐富且強勁，但同樣也存在醫療用地以及配套建設較慢等因素。

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標簽： 樓盤測評 鄭東新區

　　 原標題：龍湖北岸豪宅時代開啟，央企大牌入場，鏖戰在即！