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本期樓盤測評項目

惠濟區|招商時代錦宸

(相關資料圖)

樓盤亮點呈現

雙地鐵加持，真地鐵盤

距離4號線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號線省體育中心站約900米，雙地鐵加持。

區位優勢明顯

位于惠濟區三全路與江山路交會處，三環沿線，占據鄭州“北靜+中優”的主城優勢地段，配套成熟。

央企開發，品質保證

由央企招商蛇口開發，央企品牌背書，品質有保證。

綜合推薦購買人群：主城三環，雙地鐵加持，戶型起步95m2，適宜主城品質剛需和剛改人群。

房價及潛力分析

招商時代錦宸目前待售狀態，價格待定，毛坯交付。

片區整體均價在1.4萬-2萬左右，周邊在售新房有萬科翠灣中城均價約18300元/㎡，帶裝修交付；融創運河源均價14500-17500元/㎡，帶裝修交付；和昌優地均價19500元/㎡，帶裝修交付；謙祥時光序均價約15000元/㎡，毛坯交付。

項目東邊是著名的普羅旺世小區，二手房均價已達25000元/㎡左右。綜合以上來看，招商時代錦宸的高層產品，預計未來開盤價格將居于區域中等水平。

價格潛力：招商時代錦宸所在區域板塊居住氛圍較強，得益于本來就比較成熟的區域，配套很齊全，且有附近普羅旺世等老小區的帶動，保值性強。此外，項目由央企地產招商開發，北三環地段，區位優勢明顯，雙地鐵通行，后期的物業保障等，都能為項目帶來價值利好。

項目測評

招商時代錦宸位于惠濟區三全路與江山路交會處，由央企招商蛇口開發，占據鄭州“北靜+中優”的主城優勢地段，依托老鴉陳TOD商業綜合體，打造新時代都會生活。招商時代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規劃總戶數約359戶。目前項目為待售狀態，主力戶型為建面95、129㎡高層房源，還未開盤，價格待定，毛坯交付。

招商時代錦宸位于惠濟區三全路與江山路交會處，由央企招商蛇口開發，占據鄭州“北靜+中優”的主城優勢地段，依托老鴉陳TOD商業綜合體，打造新時代都會生活。招商時代錦宸占地面積約9402㎡，容積率約為4.2，綠化率約為30%，規劃總戶數約359戶。目前項目為待售狀態，主力戶型為建面95、129㎡高層房源，還未開盤，價格待定，毛坯交付。

【主力戶型分析】：功能性較強，空間利用率高

1、95㎡戶型-三室兩廳1.5衛

95㎡三室兩廳1.5衛，戶型整體方正，全明戶型，南北通透，功能分區合理，動靜分區，西側為活動區，東側為休息區，互不打擾。

北向入戶玄關門，獨立玄關設計，兼具收納性和歸家禮儀。進門左手邊是廚房和餐廳，方便放置采買物品，進門即可解放雙手。廚房呈L型設計，洗切炒臺面相連，烹飪動線清晰合理。餐客廚一體，使用方便。

南向客廳和主臥、次臥三開間朝南，約9.1米的三開間甲板陽臺為該戶型一大亮點，連通客廳和主臥、南向次臥，采光能夠得到保證，視野也很開闊。北向次臥可做書房，打通北向生活陽臺，增大使用面積。客衛創新1.5衛設計，滿足一家人早起洗漱的生活需求，動線合理，干濕分離。

2、129㎡戶型-三+1室兩廳兩衛

129㎡三室+1兩廳兩衛，邊戶設計，全明戶型，為市面上不算常見的戶型，動靜分區設計，西側休息區，東側為活動區，功能分區合理。

東向獨立入戶玄關門，兼顧私密性和收納空間。進門正對是廚房，廚房呈L型設計，烹飪動線流暢合理。餐廳連接客廳，寬幕橫廳設計，連通南向觀景大陽臺，采光和視野都有保證。北向生活陽臺，可連通小臥室，打造3+1室，滿足業主更多居家生活的功能性需求。

客衛做三段式設計，干濕分離，方便日常使用和清理，距離北向次臥較近。北向次臥可作老人房，進出家門方便，和主臥生活作息互不打擾。主臥為套房設計，帶有獨衛和步入式衣帽間，生活私密性強，動線合理，并且帶有270度環幕飄窗，增大使用面積，可做觀景或儲物空間。

整體來看，129㎡3+1室兩廳兩衛的設計，兼顧功能性和舒適度，是偏改善向的戶型。

交通測評

軌道交通：招商時代錦宸距離4號線老鴉陳地鐵站僅約400米，3號線省體育中心站約900米，雙地鐵加持，可連接城區多條地鐵線，快速到達主城各區，是真正的地鐵盤。

公共交通：招商時代錦宸項目周邊約1公里范圍內約有十余個公交站點，公交線路較多：18路、78路、91路、159路、723路支、B37路、91路、S83路等，搭乘可到達天河路、江山路、南陽路沿線、人民公園、管城區委、省體育中心、惠濟橋村、黃河風景名勝區、北三環沿線、火車站北港灣、毛莊、西三環沿線、英才街、碧源月湖、惠濟萬達等地。

自駕：招商時代錦宸坐擁三橫五縱立體交通，三橫：連霍高速、三全路、北三環；五縱：京廣快速路、江山路、文化路、花園路、中州大道，自駕出行比較便捷。

配套測評

教育配套：招商時代錦宸項目4公里范圍內有多所小學和中學，如鄭州惠濟一中、鄭州外國語學校（惠濟校區）、陳中實驗小學、鄭州一八國際小學、鄭州市第十二中學、鄭州市實驗高級中學、鄭州市第七中學、鄭州楓楊外國語學校、鄭州高新區八一中學等；其中距離項目最近的是鄭州惠濟一中，僅約1公里，這些教育資源基本能夠滿足業主孩子基礎體系的教育需求。

醫療配套：招商時代錦宸約5公里范圍內有惠濟區人民醫院、鄭大一附院惠濟院區、金水區總醫院、河南省中醫院等，其中醫療水平較高的鄭大一附院惠濟院區和河南省中醫院為三甲醫院，距離項目都比較近，方便業主日常就醫。

公園配套：招商時代錦宸約5公里范圍內有賈魯河濱河公園、古樹苑、月湖公園、鄭州海洋館、綠谷公園等，諸多公園環繞，天然氧吧，方便業主及家人日常的散步和日常游玩出行。

商業配套：招商時代錦宸約4公里范圍內有裕華廣場、華商萬匯城、Yoyo park購物公園、宜家家居、美景歡樂廣場、惠濟萬達等，能夠滿足業主的吃喝玩樂一站式休閑購物需求。

標簽： 樂居買房訊?樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場實

　　 原標題：世界消息！北三環賈魯河畔，央企開發TOD都會社區新品入市！