16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2022年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。

2022年樓市已收官，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作。

新房?jī)r(jià)格

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

“最明顯的變化是，一線城市新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月后已有止跌現(xiàn)象。隨著疫情壓力最大時(shí)期過(guò)去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“這顯示2022年四季度以來(lái)供需兩端積極政策產(chǎn)生一定效果，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。” 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，比如供給端加快“三支箭”等資金投放、推進(jìn)保交樓;需求端積極降低按揭利率、鼓勵(lì)住房購(gòu)置和改善等等。

但58安居客研究院院長(zhǎng)張波也指出，北京、上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不能完全代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

易居房地產(chǎn)研究院據(jù)此梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單，70城中有35個(gè)城市符合該政策標(biāo)準(zhǔn)：一二線城市14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門、武漢、蘭州;三線城市21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽(yáng)。

2022年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

二手房?jī)r(jià)格

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同;三城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，70城中二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)，只有寧波、成都、昆明、長(zhǎng)沙等地環(huán)比出現(xiàn)小幅上揚(yáng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢(shì)的城市總體表現(xiàn)較好，但目前此類城市數(shù)量確實(shí)偏少。

張波也指出，從實(shí)際成交量來(lái)看，這些城市并沒(méi)有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，也顯示出房?jī)r(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)依然處于探底階段。

“2023年是房?jī)r(jià)指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段，各地要積極落實(shí)好購(gòu)房政策，讓購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)有信心。”嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，多地落實(shí)的“帶押過(guò)戶”等政策，有助于降低二手房交易成本、促進(jìn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定。

2022年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

下一步走勢(shì)

近期，房地產(chǎn)政策已從供給端、需求端全面發(fā)力，尤其是在需求端不斷釋放利好，保護(hù)剛需和改善。李宇嘉指出，其目的在于利用積極政策使需求端穩(wěn)定下來(lái)，這樣房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定，供給端的問(wèn)題才能解決。

“總體上，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)預(yù)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等待今年二季度。”張波同樣認(rèn)為，今年是個(gè)改善需求入市的好年份。不久前，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022—2035年)》明確，住房改善將是未來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。

“預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。”張波說(shuō)。

李宇嘉也認(rèn)為，積極的政策或能在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開(kāi)始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市回暖。

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