樂居新媒體 任時建 2023年新房首戰打響，1月上海樓盤認籌成績陸續公布，延續分化態勢。其中，綠城外灘蘭庭以約400%的認籌率高居第二，入圍分高達97分，力奪2023開年高分盤。而這股猛進勢頭，僅僅是綠城在上海新一輪發力的開始。

2023開年高分盤

(資料圖)

綠城上海最新項目綠城外灘蘭庭，正是當年綠城黃浦灣旁邊遺留的2幅董家渡地塊，此前外界推測將建成綠城黃浦灣二期。2023年1月，綠城外灘蘭庭開盤，掀起搶購熱潮。

在去年第八批次新房中，綠城外灘蘭庭宣布入市，推出建面約207-297平方米房源，均價約14.5萬/平方米，共111套。總計有442組認籌，認籌率約400%，平均4人搶購1套房，項目最終入圍分高達97分。

細觀積分制以來的新房認籌，100分以上者寥寥無幾，97分的綠城外灘蘭庭在上海樓盤入圍分排名中無疑排名前位，也一定程度上說明樓盤人氣之高。

此外，認籌只是一方面，開盤才是決戰場，此前不乏認籌較熱但開盤棄號多的先例。綠城外灘蘭庭開盤的熱度保持高漲，1小時便告罄，單盤銷售額約38.86億。

資料顯示，綠城外灘蘭庭的開發公司為上海華浙外灘置業有限公司，由綠城房地產集團、東海地產、華浙投資分別持股51%、34.2%、11.8%，綠城為項目大股東。在世紀之初的黃浦區董家渡更新浪潮中，綠城介入浙江華浙麾下3幅地塊的住宅開發，并已開發了綠城黃浦灣這一被市場高度認可的黃浦江一線豪宅，具備較強的開發實力與深厚經驗。

開發商的綜合實力固然是一條選擇標準，但綠城外灘蘭庭自身的稀缺優勢亦不可或缺。

稀缺價值奠定熱銷基礎

綠城外灘蘭庭所在的黃浦江畔，成為其不可忽視的稀缺價值。

綠城外灘蘭庭位于黃浦江北畔S灣區域，市區交通四通八達，項目與外灘金融集聚帶、董家渡金融城比鄰，直線距離黃浦江岸線約300米，地理位置優越。此外，與項目配套的董家渡金融城綠地外灘中心正在建設中，未來有高能級總部經濟加持，讓其地段具備極大稀缺性。

從供應看，大到區域，小到樓盤房源，綠城外灘蘭庭的稀缺性依然顯著。

黃浦區一直為上海各類高端項目背書，但近年來區內新房供應量較少，整個2022年前七個批次新房供應中，黃浦區供應“掛零”，綠城外灘蘭庭成為黃浦區全年的新房獨苗，吸引力不言而喻。

然而其整個社區只有4棟高層，東、西地塊各2棟，首開東地塊僅111套，僧多粥少，引發搶購潮并不意外。同時，綠城外灘蘭庭是同批次中唯一主打200平以上戶型的項目，這一推盤策略讓它與其他項目形成了差異化競爭。

上海市區豪宅的購買力一直是人們津津樂道的話題，近年來的“限價”等調控手段，讓上海呈現一二手倒掛格局，總體越靠近內環倒掛越明顯，而這成為一部分人的買房邏輯。綠城外灘蘭庭即處在倒掛顯著的區位，項目周邊同類的二手次新房單價基本在20萬/平方米以上。

稀缺、價差，奠定了綠城外灘蘭庭的紅盤基礎，讓購房者趨之若鶩。

新一輪發力首戰告捷

這不單是一部紅盤誕生的故事，從企業層面看，綠城外灘蘭庭也標志綠城在上海新一輪發力首戰告捷。

事實上，從2017年拿下桂語云溪所在地塊后，綠城很少公開露面，但始終“蟄伏”于上海本土。通過與新湖、招商等房企的合作，深度參與上海城市更新，其中涉及大型舊改新湖明珠城、弘安里等項目的開發建設。

但2022年下半年開始，綠城頻頻出手高調回歸，在上海開啟新一輪發力。

去年10月，上海地產三林濱江生態建設有限公司轉讓上海宏昌置業有限公司 90% 股權予綠城房地產集團有限公司。綠城進駐“前灘南”三林濱江住宅開發，近期，三林濱江項目“前灘百合園”正式亮相，并預計在今年入市。

前些年綠城借由入股契機，成為在造的虹口百億城市更新項目弘安里股東之一。近期，弘安里項目啟動建設，同樣有望今年入市。

多項目齊發將讓綠城上海規模迎來迅速躍升，而這輪發力也包含回歸集中土拍。

在上海土拍沉寂多年的綠城，2022年下半年參與了閔行區華漕鎮MHPO-1403單元53-01地塊、浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-05B-02地塊等地塊的競拍，雖未能拿地，卻顯其補倉上海意愿之強烈。

而且從其參與報名的地塊看，綠城有意做更偏剛需的產品類型。目前，綠城新一輪發力的重點依然為豪宅類產品，后續值得期待。但不管怎么說，代表綠城在上海新一輪發力首戰的綠城外灘蘭庭，無疑是開了個好頭。

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