本周（2月3日-2月9日），共有3盤開啟認購，目前均在認購中。本周入市項目數量較前兩周有明顯的增加，不少紅盤入市速度也在加快，市場熱度正逐步恢復中。截至目前8批次僅剩6盤還未開啟認購，大概率會于2月份陸續開啟認購，再加上1批次的公示，2、3月的新盤供應量應該不會低。

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天貓好房兔年探春報道開啟，實地探訪案場一線，還原市場真實情況，為2023年購房者置業提供更好選擇，歡迎大家持續關注。

本周認購項目中，2022年8批次共有1盤，為楊浦東外灘的保利瓏譽項目；而2023年1批次中也已有兩盤率先開啟認購，包括閔行紫竹熱盤象嶼招商公園1872四期與奉賢南橋地鐵新盤奉發名邸。同時明后天（2月10日-11日）還會有3盤即將開啟認購，分別是8批次閔行顓橋的保利光合上城，以及1批次浦東金橋的金鼎閱府和青浦紅盤安聯湖山悅項目，全是區域內的頂流項目，去化程度還是十分值得期待的。

開盤即售罄延續日光盛況市場回暖跡象明顯

本周（2月3日-2月9日）有3個項目開盤。

楊浦城投悅尚海于2月3日開盤，221套房源共吸引370+組客戶認購，認購率達170%，當天僅剩3套房源，幾乎全部售罄。

中鐵虹橋逸都三期于2月4日開盤，共376套房源，認購數達880+組，當日清盤，項目后期無加推，至此全盤售罄。

前灘的海德壹號于2月8日開盤，共計163套房源，均價約129800元/平，認購647組，認購率達397%，入圍積分100.85分，毫無懸念開盤即售罄。

同時還有2個紅盤——匯成南街里與蟠龍府二期將于2月10日開盤，匯成南街里項目兩開兩罄，三期認購率依舊高達294%，觸發積分72.58分；蟠龍府二期推出的452套收官房源，認購880+組，同樣觸發積分45.95分，兩盤將依舊保持日光勢頭。

根據中指研究院數據顯示，元旦期間上海新房成交28.8萬㎡，同比去年大漲74%，成交面積居一線城市之首，樓市逐漸復蘇。而最新數據表明，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面積8.13萬㎡，環比增加約345%，上海樓市開始加速回暖。節后上海更是一次性推出了25個新盤項目，并且隨著多個項目展廳、售樓處開放，各大售樓處人頭攢動，預約報滿，甚至出現長期未見的排隊看房的景象。

黑馬網紅盤連開四期低分購房者或迎來置業良機

本周認購的項目也均是板塊內的大熱盤，前期也都是開盤即售罄。

象嶼招商公園1872，位于紫竹濱江板塊，紫竹高新區是上海惟二的國家級高新區之一，與張江齊名，如此高能級的板塊定位，必須會吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象嶼招商公園1872的火爆程度，從數據就可以看出來：

一期312套房源，認購900組+，認購率高達約291%，入圍積分60.66分！

二期356套房源，認購970+組，認購率高達約275%，入圍積分57.04分！

三期192套房源，認購660+組，認購率高達約345%，入圍積分55.28分！

連續三次隨著6、7、8批次入市，均觸發積分，更加說明了市場對項目價值的肯定。同時入圍分在逐漸下降，高分者早已置業完畢，高分購房者也已逐漸減少，所以之后中低分購房者入圍幾率將變大。值得一提的是，項目前三期房源被大量的高校老師、博士、博士后等高學歷人才收入囊中，奠定了項目的“學霸社區”調性，更是不可多得。

項目四期已經馬不停蹄地隨1批次入市，均價沒有變化，仍是52000元/平，總價500萬級即可享品質大盤，在整個市場上也是極具性價比與競爭性的，大概率依舊會呈現日光盛況。此番加推更是南區最后364套房源，是至今推盤數量最多的一次，中低分選手可得把握好時機趕緊上車，錯過將不會再有。

奉發名邸位于奉賢新城金海湖核心區，此次同樣隨1批次入市，僅100套戶型建面約99平房源，供應量不大。項目一期隨8批次入市，入圍分為51.6分，開盤即日光，作為奉賢的“地王”項目，前期均價就已經達到了47500元/平，刷新了奉賢房價的天花板，而二期的價格更是上漲了2400元/平，達到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板塊價格，由此可見奉賢新城的購買力還是十分強勁的。未來板塊內的新房價格或許會越來越高，在目前低總價的情況下，有需求的購房者得抓緊上車。

保利瓏譽位于楊浦內中環定海社區，距離12號線愛國路站僅約300米，區位優勢明顯，項目附近教育、醫療、商業配套也十分醇熟，品質較高。前期認購數900+組，認購率達283%，入圍分65.84。二期已于2月5日開啟認購，共計174套收官房源，截至目前項目累計認購460組+，認購率達264%，已觸發積分，預計達68分，入圍分有所提高，競爭將更為激烈，估計又是一個開盤即售罄的項目。

周末還有3盤開啟認購，同樣不容小覷。

保利光合上城項目毗鄰金色中環，位于閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，更是上海首個濱水TOD項目，備受關注，將于2月10日開啟認購。

青浦的安聯湖山悅由實力國企安徽安聯匠心打造，靠近17號線，與青浦蘭生復旦僅一路之隔，總價較低品質卻不低，自入市以來，熱度一直居高不下。

還有浦東的金鼎閱府項目位于浦東金橋“九宮格”旁，未來城市配套能級非常高。項目推出建面約52-223平房源，出現罕見的1房產品，低預算也可上車。

由此看來，1季度的入市項目還是十分值得期待的。

8批次觸發積分項目一覽：

8批次共計29盤，已有9盤觸發積分。目前僅剩6盤未公示認購信息，具體信息如下：

標簽： 回暖跡象 成交面積 浦東金橋

　　 原標題：上海樓市回暖跡象明顯 低分購房者或迎來置業良機