最近的氣溫逐漸升高，暖和的已經提前進入明媚的春天了，上海樓市也伴著春風強勢回暖，小陽春提前殺到！上海新房市場闊別已久的熱鬧，隨著春天的到來逐漸回歸。

面對提前到來的“金三銀四”，建議各位看客們該出手時就出手，搶占置業先機，把握時代紅利！

(相關資料圖)

買房，最重要的是買對。想要趁勢買到高性價比品質好房，還是要夠穩、準、快！

如果總價預算在約450萬起，想居住到距離市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、產業等維度是無法做到兼得的。

對比五大新城新盤，中國鐵建·星樾云棲無論是在居住品質、性價比，還是生活配套、未來潛力上，都將迎來實力大爆發，絕對是近期置業的品質臻選！

我們不妨先來簡單看下重點：

· 泗涇板塊一二手價差約2w+/㎡，總價約450w高性價比上車泗涇品質軌交小高層！

· 直線距離約700米9號線泗涇站；3站七寶 6站漕河涇 9站徐家匯！

· 三湘商業廣場、奧特萊斯、山姆會員店等核心商業聚集，約10萬方集中商業（規劃中），直線距離約400米！

· 中國鐵建地產責任央企，一園兩軸社區景觀，一梯兩戶，總高11-15F軌交小高層！

中國鐵建·星樾云棲入市就自帶光環，是擁有著“硬核流量”的實力軌交紅盤！一期首開484套房源，當日即售出460+套！以傲人戰績，開啟了現象級熱銷的高光時刻！客源覆蓋全市各個板塊。目前，總價約450萬級爆款紅盤強勢歸來，建筑面積約100-140㎡，均價約4.8萬/㎡小高層（毛坯/精裝）已過會，預計3月上旬取證認購，敬請期待！

效果示意圖|僅供參考，具體以實際交付為準

想要以450萬起的總價，居住到距離市中心更近一些的地段，很少有新房能在配套成熟度、城市界面、產業等維度做到全面兼得的。

總價約450w起五大新城高性價比軌交盤！

在今年集中供地的約450萬+總價板塊中，泗涇是距離主城區最近的板塊之一，作為松江對外的東大門，擁有完善的生活配套、極短的市區通勤時間、良好的二手房流通率。

示意圖，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

如今板塊內二手房價已經突破7w/㎡，泗涇中國鐵建·星樾云棲以均價約48090w/㎡的價格優勢脫穎而出，打破泗涇斷供局面。憑借著與主城區優越的交通關系和區位優勢，一二手房顯著價差幅度高達約2w+。

示意圖，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

根據2022年1-10月的軌交板塊二手周轉率來看，泗涇應該是上海全市二手房周轉率活躍板塊之一！泗涇板塊交易以0.84%二手房高周轉率處于高位！

數據來源：鏈家/中原

更重要的是，星樾云棲的未來潛力也不可小覷，一方面，星樾云棲已經是泗涇軌交新房均價4字頭的“壓軸者”：

去年12月6日，《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》公示，其中，為提高區域醫療服務水平，優化河道藍線，泗涇地鐵站周邊800米范圍內最后一塊未出讓的住宅地塊用途被更改為商業服務用地+公共綠地！（信息來源：《泗涇鎮2017-2035年規劃》）

圖片來源：《上海市松江區泗涇鎮SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細規劃01、02、09、13、15街坊局部調整》

對照泗涇早年公布的2035用地規劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環外樓市“傳奇”的9號線泗涇地鐵站旁，目前均價低至4字頭的小高層，就是星樾云棲！

圖片來源：《泗涇鎮2017-2035年規劃》

9號線軌交縱橫自在通達主城區&大虹橋

黃金9號線橫貫松江大學城、漕河涇、徐家匯、陸家浜、陸家嘴、世紀大道等多個上海燙金地段，直達眾多CBD繁華商圈區域，接駁足足16條線路，地鐵價值不言而喻！

二手市場上，9號線周邊次新價格呈明顯梯度差，直線距離9號線泗涇站約700米，即將加推的【中國鐵建·星樾云棲】前期均價約4.8萬/㎡，已然與同板塊二手房形成近2萬+/㎡的價差，用更低的價格，享受同樣的配套！

數據來源：鏈家/中原

另一方面，星樾云棲周邊還有2條軌交規劃正待落地——

就在最近12號線南延伸正式宣布開工，從星樾云棲往南坐2站，未來便能直接換乘到12號線，直連七寶、龍華、南京西路！

根據規劃，未來還有17號線與9號線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區！

泗涇斷供前壓軸軌交小高層+未來3條軌交匯聚周邊，星樾云棲，將長期直面利好前沿，成為眾多徐匯、閔行等南上海購房者的優選之地！

示意圖，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

滬松快速路草案直達大虹橋

滬松快速路(嘉閔高架路至S32公路)直達大虹橋&主城區的高架即將開工！未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會更加便利。

滬松快速路(嘉閔高架路至S32公路)新建工程專項規劃公示文件(草案)

醇熟泗涇 國際化迭代生活住區

經過多年發展，泗涇已經醇熟“進化”。在如今星樾云棲直線距離約5km的生活圈內，軌交、商業、醫療、生態資源向心匯聚：

根據數據統計，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫療保健密度、便利店密度等緯度均領先，生活配套更加完善+宜居！

數據來源：高德地圖

資源環伺示意圖特別提示：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

醇熟商業環伺

就在項目直線距離約1km左右，三湘商業廣場，保利悅活薈和金地風情商業街等社區商業已經醇熟，足以滿足日常所需。

未來，泗涇站北側還將打造10.7萬方集中商業綜合體，直線距離星樾云棲約400米，從購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導向的綜合節點，在家門口就可以體驗時尚潮流生活。

圖片來源：《泗涇鎮2017-2035年規劃》

泗涇地鐵站商業中心效果圖，圖片來源：上海松江

想要囤貨，大名鼎鼎的山姆會員店就在周邊，坐在家中就能下單山姆極速達，直接送貨上門簡直不要太方便~

山姆會員店實拍圖，圖片來源網絡

約179公頃公園綠地環繞

目前項目周邊的泗涇公園，已有約55.8公頃的綠化，根據2035年規劃，未來更將增加至179.7公頃，將是約兩個世紀公園的大小。

佘山森林公園、下塘歷史風貌區、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷等生態公園，深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等休閑娛樂設施，多元化配套滿足不同層次的生活需求！（信息來源：《泗涇鎮總體規劃(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公園實景圖|圖源網絡

優質醫療資源保駕護航

項目周邊現在已經有二甲泗涇醫院，上海第一人民醫院南院（三甲醫院），醫療資源充分~

未來泗涇醫院東部，還將規劃上海第九人民醫院科學創新與轉化園區，進一步提升泗涇地區的整體醫療水平：

上海第九人民醫院科學創新與轉化園區效果圖，來源網絡

實力央企 匠筑品質小高層

回到項目本身，隨著2023年樓市進入深度調整期，購房者的置業邏輯也發生明顯改變，房企的品牌實力、品質保障和產品交付力等早已變成重點考察要素！

中國鐵建是全球最具實力、規模的特大型綜合建設集團之一，2022年《財富》“世界500強企業”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業500強”排名第11位。

中國鐵建房地產集團有限公司，隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，為中房協常務理事單位，獲中誠信3A級企業最高信用等級評定。

此次，中國鐵建地產以【中國鐵建·星樾云棲】禮獻上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建地產對話世界語境下的國際生活的再思考，也是對于區域居住品質的再一次升級。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

項目社區內部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯了迎賓花園、中心花園、社區會客廳，層層遞進，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

健康康養軸布置有兒童樂園和康養樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動天地。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

項目建筑整體明暗色對撞交織，從遠處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動的樂曲，凸顯建筑自然與城市的呼應。

以上圖文僅為示意效果圖，非按實際比例制作，僅供參考，不構成開發商的交付承諾

整個項目均為11-15F的小高層，無連廊，得房率更高！

劃包含建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛兩個戶型，全部都是三開間朝南+南北通透的飛機戶型！

[建筑面積約100m三房兩廳兩衛]

●標準一梯兩戶，無北側過道連廊設計，更具私密性和安全性

●北側臥室、廚房無遮擋，通風采光俱佳

●大窗墻比，更是為居家生活提供了寬闊視野和充足陽光寵愛

●三開間朝南+南北通透+餐客一體+動靜分區，舒適尺度，打造更多互動場

●主臥衣帽間、衛浴一體設計，更多收納空間，更從容私密的品質棲居

[建筑面積約140m"四房兩廳兩衛]

●4房兩梯兩戶的布局，減少電梯等待時間

●戶型方正，南北通透，空間利用率高，陽光鮮氧浸潤生活

●獨立玄關，拓展收納空間，預留歸家健康第一道關卡

●餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動場景，衣帽間+衛浴一體主臥，星級品質生活

●闊綽陽臺空間，擁攬森態景色，靜享健康自然互動

星樾云棲 直線距離約700米軌交小高層！

210 套收官之作 已過會！

預計3月上旬取證認購！敬請期待！

接待處：上海市松江區泗涇鎮泗祥路518弄488號

（金地自在城二期南門東側約50米）

免責聲明：1、本項目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準名/備案名為“花語華庭”；開發公司為：“上海京淼鑫房地產有限公司”；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料制作時間為2023年3月，有效期至2023年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。

標簽： 中國鐵建 僅供參考 開發商的

　　 原標題：全球快看：星樾云棲強勢回歸！最后210套，西上海置業首選！直線距離約700米9號線泗涇站，預計3月上旬取證認購