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為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費(fèi)信心，讓想買房的老百姓敢買房，2月23日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議，并設(shè)立“保交樓”法律援助熱線，解答消費(fèi)者關(guān)于樓盤項(xiàng)目交付問(wèn)題。

在過(guò)往案例中，項(xiàng)目停工、延期交房、爛尾退房等關(guān)鍵詞頻現(xiàn)，除積極與房企和項(xiàng)目取得聯(lián)系、以期建立購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商溝通平臺(tái)并推進(jìn)問(wèn)題解決外，平臺(tái)還邀請(qǐng)知名律師團(tuán)隊(duì)安理律師事務(wù)所為網(wǎng)友提供專業(yè)法律支持。

例如，有來(lái)自鄭州的網(wǎng)友來(lái)電咨詢，房子已經(jīng)爛尾2年了，怎么申請(qǐng)退款？

對(duì)此，安理律師事務(wù)所的律師團(tuán)隊(duì)給出了專業(yè)的退房方案，主要有兩種情況。一種情況是，與開(kāi)發(fā)商協(xié)議一致，解除房屋買賣合同，簽訂解除協(xié)議，明確：開(kāi)發(fā)商限期退回業(yè)主已經(jīng)支付的首付款，并代業(yè)主向銀行付清貸款（如有），業(yè)主配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案注銷等；另一種情況是，假如開(kāi)發(fā)商不同意退房，根據(jù)房屋買賣合同約定爭(zhēng)議解決條款向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁，以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由解除房屋買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，律師也提醒網(wǎng)友相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)也不得不忽視，主要有三方面：

（1）與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致退房，業(yè)主已經(jīng)償還銀行的貸款利息，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)承擔(dān)，需業(yè)主承擔(dān)；

（2）經(jīng)協(xié)商開(kāi)發(fā)商不同意退房，通過(guò)訴訟或仲裁方式退房，但房屋買賣合同中約定業(yè)主解除合同條款（則業(yè)主不享有“約定解除權(quán)”），則業(yè)主需要根據(jù)《民法典》第563條規(guī)定的“法定解除權(quán)”解除合同，舉證難度加大。

（3）開(kāi)發(fā)商未按照解除協(xié)議的約定或法院判決/仲裁委裁決退還購(gòu)房款，則后續(xù)可能需要就解除協(xié)議起訴，或就退房的判決/仲裁裁決申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，需要付出的時(shí)間及金錢成本較高。

此外，律師還逐一解答了網(wǎng)友提出的諸如“開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽字申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組，如果簽字對(duì)自己有什么影響？是否可以盡快交房獲得賠償？”、“開(kāi)發(fā)商反饋疫情是不可抗力因素，如果項(xiàng)目按目前進(jìn)度不能如期交付，可以申請(qǐng)賠償嗎？”、“因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題現(xiàn)已停工，合同內(nèi)雖然有延期賠償條款，但是怕開(kāi)發(fā)商無(wú)錢支付，這樣的情況該如何解決？”等問(wèn)題，結(jié)合案例的特殊性、可預(yù)判的風(fēng)險(xiǎn)性等方面，給出了專業(yè)且有針對(duì)性的專業(yè)解答。

目前，“保交樓”行動(dòng)倡議仍在進(jìn)行中，后續(xù)還將有各省市房協(xié)及品牌房企、樓盤項(xiàng)目不斷加入。廣大用戶如在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行反饋，獲得專業(yè)律師解答和建議。

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