中新經(jīng)緯3月28日電(薛宇飛)近日，萬物云空間科技服務股份有限公司(下稱萬物云)公布了上市后的首份年度業(yè)績公告，并在28日舉行了業(yè)績發(fā)布會。

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2022年，物業(yè)服務行業(yè)出現(xiàn)一波劇烈調(diào)整，上市物企股價紛紛走低，高市盈率光環(huán)不再。作為行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)，萬物云管理層如何看待市場變化，成為外界的關(guān)注點之一。業(yè)績發(fā)布會上，萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全稱，房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場轉(zhuǎn)到存量市場，“2022年對大家來說，是一個反思年。”

三年時間營收翻倍 科技板塊毛利較高

根據(jù)業(yè)績公告，2022年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元人民幣，同比增長27.0%。拉長時間看，2019年該公司的營收為139.27億元，萬物云用了3年時間實現(xiàn)規(guī)模翻倍。

在物業(yè)服務行業(yè)，與萬物云旗鼓相當?shù)氖潜坦饒@服務，后者2021年的營收為288.43億元。根據(jù)碧桂園服務今年3月初的公告披露，其2022年全年的營收將有超過40%的增長，也就是說，其營收規(guī)模或仍要高于萬物云。

按照業(yè)務板塊劃分，萬物云主要有社區(qū)空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務三個板塊，在營收中的占比分別為55.1%、37%、7.9%。AIoT及BPaaS解決方案服務是萬物云的科技板塊，該業(yè)務的規(guī)模雖不大，但增幅比較明顯。具體看，來自AIoT解決方案的收入為13.85億元，同比增長13.9%；來自BPaaS解決方案的收入為9.93億元，同比增長56.7%。

脫胎于地產(chǎn)開發(fā)公司的物業(yè)服務企業(yè)，其管理項目很多都來自地產(chǎn)母公司，在逐漸做大的過程中，物企能否獨立從市場上獲取新的管理項目，顯得很重要。數(shù)據(jù)顯示，2022年，萬物云來自萬科及聯(lián)合營集團的項目占比進一步降低，住宅物業(yè)在管項目中，來自第三方的為2036個，來自萬科及聯(lián)合營集團的項目為1410個；商寫物業(yè)的在管項目中，來自萬科及聯(lián)合營集團的項目為295個，來自第三方的為1534個。

碧桂園服務雖然營收規(guī)模高于萬物云，但根據(jù)3月初的公告，該公司去年的凈利潤及歸屬于公司股東的凈利潤，將較2021年分別下降45%-51%、51%-57%。

盈利方面，萬物云的一些指標也有所下降，但調(diào)整幅度相對較小。2022年，萬物云實現(xiàn)毛利為42.31億元，同比增長5.2%；凈利潤為15.86億元，同比下降7.47%；毛利率為14.1%，較2021年的17.0%下降了2.9個百分點。公告還顯示，公司2022年經(jīng)調(diào)整的毛利率為15.9%，較2021年經(jīng)調(diào)整毛利率下降1.8個百分點，主要受外部客觀因素及經(jīng)濟環(huán)境影響，居住相關(guān)資產(chǎn)服務及開發(fā)商類增值服務等業(yè)務的毛利率有所下降。

分板塊看，2022年，社區(qū)空間居住消費服務、商企和城市空間綜合服務、AIoT及BPaaS解決方案服務的毛利率分別約為12.7%、12.4%、31.6%。可以看出，科技板塊的毛利率維持高位。

蝶城效果顯現(xiàn) 管理層進行四大反思

從2020年起，萬物云不斷探索蝶城模式。根據(jù)2022年業(yè)績公告介紹：在3公里半徑的地理空間內(nèi)，打破傳統(tǒng)住宅物業(yè)圍墻，通過智能物聯(lián)硬件對服務流程做出系統(tǒng)性改變，人員調(diào)度從小區(qū)內(nèi)變?yōu)榭缧^(qū)，效率得到改變，這就是“蝶城+物業(yè)”。

“從數(shù)據(jù)上看，蝶城數(shù)量從459個增長到584個，2022年我們已經(jīng)完成提效改造38個蝶城，涉329個項目，實現(xiàn)收入8.2億元，相關(guān)投入改造約1.6億元，在當年實現(xiàn)超過3000萬元的提效，作用至全年可提升4%的基礎(chǔ)住宅物業(yè)服務毛利率。”朱保全在業(yè)績公告中稱。

萬物云稱，去年已實現(xiàn)38個蝶城的試點計劃，初步驗證該戰(zhàn)略的可行性，計劃在2023年完成超過100個蝶城的改造，到2025年完成300個蝶城的打造。萬物云認為：“這將帶來中國物業(yè)管理行業(yè)的質(zhì)變。”

在這份業(yè)績公告中，萬物云管理層從開發(fā)商依賴、收并購、增值服務、行業(yè)的脆弱與韌性四個方面，對物業(yè)服務行業(yè)進行反思。對于過去幾年市場上出現(xiàn)的大規(guī)模并購，管理層稱，根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年，上市物業(yè)企業(yè)市盈率中位數(shù)一度高達46.7倍，通過融資歷史收購一度成為行業(yè)熱點。被并購標的的價格也水漲船高，由此體現(xiàn)到財務報表上則是高額的商譽與無形資產(chǎn)。突如其來的行業(yè)整合，對物業(yè)企業(yè)的管理能力、經(jīng)營能力都帶來了極大的挑戰(zhàn)。2022年，伴隨開發(fā)商景氣度持續(xù)下滑，物業(yè)行業(yè)估值中樞同步下移，行業(yè)增長模式遭受挑戰(zhàn)與質(zhì)疑，部分開發(fā)商出險也導致了被并購物企的經(jīng)營波動和壞賬增加，對賬面的商譽帶來挑戰(zhàn)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，萬物云的無形資產(chǎn)增加至85.07億元，高于2021年末的82.44億元，主要由于期內(nèi)歷史收購公司確認的客戶關(guān)系產(chǎn)生約8.32億元。2022年，萬物云客戶關(guān)系攤銷、其他壞賬及折舊計提一共是8.5億元。

對于一些盈利指標的下滑，碧桂園也在前述公告中進行解釋，除了疫情原因外，此前的收并購帶來的商譽及其他無形資產(chǎn)減值，也是原因之一。

業(yè)績會上，朱保全稱，房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場轉(zhuǎn)到存量市場，“2022年對大家來說，是一個反思年。”(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：李中元

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　　 原標題：【環(huán)球報資訊】萬物云2022年營收301.06億元 管理層進行四大反思