樂居新媒體 胡佳杰2023年3月，上海“快開快銷”重啟，32盤入市，23盤取得不俗戰績，市場整體置業熱情高漲。象嶼招商公園1872搖號比553.5%創2023上海搖號新紀錄，蟬聯月度人氣王。部分房企在上海密集推盤，搶收“小陽春”，如保利發展五子齊發，另有華發4盤入市躋身TOP10。不過，也有多個項目仍是“春寒料峭”，搖號比不足5成。

32盤8500套住宅入市

樂居新媒體統計顯示，3月上海新房供應井噴，期內共有32個樓盤共計34波推盤，推出住宅8500套，是2月的2倍多。

(相關資料圖)

從開盤人氣來看，23個樓盤搖號人數超過推盤套數，市場整體活躍度較高。其中，象嶼招商公園1872以搖號比553.5%蟬聯人氣王，取得五開五捷戰績。

同時，觀察發現，上海樓市“快開快銷”模式重啟，不少樓盤加速去化，如中鐵湖光逸景、金鼎·閱府3月兩度推盤，象嶼招商公園1872前3月每月一開。

并且，3月一些房企在上海多子齊發、密集推盤，搶收“小陽春”，如保利發展推出了越秀保利·嘉悅云上、保利建工海玥天匯、保利中企和頌等5個項目；華發推出了華發·半島華庭、華發古美華府、華發四季河濱等4個項目。

另外，本期有5個均價10萬+豪宅入市，分別是保利建工海玥天匯、保利越秀和樾天匯、品尊國際三期、縵云上海、中企·云萃森林，人氣均處于高位。

象嶼招商公園1872創2023上海搖號新紀錄

繼2月奪得人氣王之后，象嶼招商公園1872蟬聯榜首，取得五開五捷戰績。

2023年3月22日，象嶼招商公園1872（備案名：璀璨名苑）推出94-105平方米公寓144套，備案均價52000元/平方米，共計797組客戶參與搖號，搖號比高達553.5%，平均5組客戶搶1套房。這也使得象嶼招商公園1872成為2023年截至3月31日，上海搖號比最高，同時也是最難搖到的樓盤。

并且，這是象嶼招商公園1872首開以來的第5次推盤，項目歷次入市均取得了不錯的成績。2022年12月，象嶼招商公園1872（備案名：璀璨雅苑）開盤首秀，當月兩度推盤，搖號比分別為290.1%、273.6%。2023年1月項目加推搖號比344.3%，奪得1月上海樓盤認籌榜季軍。2023年2月，項目加推搖號比395.3%，加冕2月上海樓盤認籌榜冠軍。

縱觀象嶼招商公園1872前后5波推盤，備案均價都在52000元/平方米，且人氣持續走高。有網友指出，綜合價位、配套、品牌來看，性價比是項目走紅的主要因素。

華發4盤入市躋身TOP10

值得一提的是，3月，部分房企在上海多子齊發搶收“小陽春”，華發是典型代表之一。

期間，其推出了獨立開發的2023上海三大新品華發·半島華庭、華發古美華府、華發四季河濱，以及與建發合作的泗水和鳴共計4個項目。

其中，表現較為亮眼的當屬華發·半島華庭，項目2023年3月16日開盤首秀，推出335套住宅，備案均價70620元/平方米，吸引了1662組客戶參與搖號，是3月上海兩大“千人搖”樓盤之一。項目搖號比達496.1%，奪得3月上海樓盤認籌榜亞軍。

并且，華發古美華府、華發四季河濱、泗水和鳴，也均位列3月上海認籌榜TOP10。經此一戰，華發上海可以說是收獲頗豐。

部分樓盤搖號比不足5成

當然，也有部分項目仍是“春寒料峭”，如寶業活力天境、佩瑪山丘二期、META CITY 天元府等搖號比不足5成。

位于青浦的寶業活力天境（備案名：寶業活力佳苑(二期)），2023年3月31日推出85-96平方米公寓192套，備案均價28000元/平方米，共計24組客戶參與搖號，搖號比約12.5%。

浦東曹路板塊的佩瑪山丘，一期由宿舍改建而來，入市之初便飽受爭議，此次推出的二期是新建房源。2023年3月7日 ，佩瑪山丘二期（備案名：馨嘉雅苑）推出95-167平方米公寓128套，備案價60000元/平方米，共計28組客戶參與搖號，搖號比約21.9%。

此外，由卓越、金地、京東聯合開發的普陀META CITY 天元府（備案名：晴翠璟園），2023年3月28日第三次入市推出104-105平方米公寓244套，共計74組客戶參與搖號，搖號比約30.3%，項目歷次開盤備案均價保持在96000元/平方米。

更多項目動態，樂居新媒體將持續關注。