房貸利率降了月供會降嗎

現在的房貸利率大多都是LPR利率加基點的形式，如果用戶的房貸利率是固定利率的話，那么不管LPR利率如何下降、上調，房貸利率都不會變化，月供也不會產生變化。如果用戶房貸利率是LPR利率加基點的形式的話，那么LPR利率下降的情況下且用戶的房貸利率正好隨之進行了調整，那么LPR利率下降自然會使得房貸利率下降，那么房貸的月供也是會有所減少的。

只是需要注意的是，房貸利率LPR利率的調整和用戶的房貸重定價日是有很大關系的。有的銀行房貸重定價是每年的1月1日，那么11月份的LPR利率報價下調是不會對房貸產生任何影響的;有的銀行房貸重定價日是房貸發放日，如果正好用戶的房貸發放日為12月10日，那么用戶是可以享受到11月LPR利率報價下調的優惠的，用戶的房貸利率也會調整為11月LPR利率報價+基點的形式。

房貸利率4.1%還會降嗎

會

“房貸利率4.1%還會降。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。目前，首套房貸利率下限為4.1%，從原先首套房利率下限4.9%降至4.1%，下降了0.8%。”

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