全款買房貸款買房哪種更劃算?

在很多人的印象中，有錢人在買房的時候，一定是會全款付清，但是，據小編觀察到，身邊的人越有錢，越“摳門”，越喜歡向銀行借錢，一個個看上去都很有錢，但事實上，他們沒有多少現金存款。有位富有的朋友說，她家的錢都花在理財上了，買房子幾乎不可能全部付清。

是不是很難想象呢?原來有錢人在買房時也并非是全款付清的，因此，在實際生活中也很少有土豪會選擇買下整棟房子。因為對于有錢人而言，一次性付清房款是件很“不聰明”的做法，還不如多拿些閑余的錢來理財呢。當然了，也是會有少數人會選擇全款買房的。

而這少數人，其實很多都是一些不太善于理財的購房者，在他們的眼里，與其那么辛苦地背負房貸壓力，還不如全款買房，一點壓力也沒有來得好。但問題是，如果你選擇全款買房，那么十年后，你的房子還是你的房子，沒有任何的變化。

全款買房有優點和流程你了解多少?

一般情況下，開發商會給付全款的購房者很大優惠，而且不需要繳納貸款過程中的各種手續費，可以省不少錢。

如果是全款買房，購房合同是由購房者直接和開發商簽的。因此，會比貸款買房的流程少很多，避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

大家買房前首先要看自己有沒有買房資格，不然有再多的錢也沒有用。例如，非京籍人員在北京購房需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產。

接下來就是購房者實地看房選房了，一般新房都是由售樓處的售樓員帶領參觀樣本間。在實地考察中意的樓盤項目時，購房者一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

買房一定要房貸嗎？

買房有全款和按揭兩種方式，雖然現在很多人都是按揭買房，但是全款買房也是存在的，全款買房就沒有房貸，但是全款買房沒有貸款買房好處多。全款買房的缺點如下：

1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象并不少見，而此時你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。

貸款買房有什么好處？

1、錢少也能買房，貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手里有105萬就可以買。

2、買房風險低，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。

3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

4、手里有流動資金，家庭資產300萬，全額買了套房子，手里就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的。

5、對抗通貨膨脹，從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。

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